Проблемы анализа рынка Новостроек (опыт проведения пилотажного исследования рынка жилых Новостроек г. Новосибирска в 1 кв. 2006 г.) презентация

исследования рынка жилых Новостроек г. Новосибирска в 1 кв. 2006 г.)

состояния рынка новостроек в 1 квартале 2006 г.

реализуемые на коммерческой основе, в 1 квартале 2006 г.

162

Интернет ресурсов

01.12.05 – 12.12.05 Формирование БД новостроек: 15.12.05 – 30.12.05

Подготовка отчета:
Сбор информации о ценах: 25.01.06 – 20.02.06
Обработка и Анализ информации: 21.02.06 – 28.02.06

объектов по качеству
Типизации объектов по местоположению
Формата представления отчета

Распределение ресурсов - затянутые Сроки

объектов

Разрозненные исходные БД имеют различную структуру


необходимость создания и актуализации
собственной аналитической БД

2. Формирование БД

(не собрали информацию при проведении полевых исследований)

Информация в различных источниках противоречива (риэлтеры, застройщики, СМИ, паспорта объектов)

Отсутствие информации (по многим параметрам) в открытых источниках

Некомпетентность представителей компаний (неготовность или нежелание предоставить полную информацию)

3. Сбор информации

характеристикам объектов.

Применялся ограниченный набор критериев для типизации по качеству:

материал стен
площадь кухни
общая площадь квартир

остальные параметры использовались как вспомогательные

4. Типизация по качеству

по принципу «престижности» территорий.
Применялась методика зонирования по Административным районам
+ наиболее понятная и общепринятая
- затрудняет решение ряда практических задач

Назрела необходимость проведения работ по ценовому зонированию

5. Типизация по местоположению

потребности
- риэлтеры
- застройщики
- инвесторы

6. Формат отчета

потребности
- риэлтеры
- застройщики
- инвесторы

6. Формат отчета