ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫТаганов Дмитрий НиколаевичРуководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ презентация

Центра Корпорации ИНКОМ

Москва, август 2012 г.

различных объектов загородной недвижимости, в т.ч.:




Две трети поселков расположены на западных (37%) и северных (25%) направлениях
40% поселков сосредоточены в пределах ММК (~30-35 км от МКАД)
Средняя площадь участка (коттеджи и участки без подряда) – 15 соток
Средняя площадь коттеджа – 258 кв.м
Средняя цена предложения объекта недвижимости – 6,2 млн. руб. Средняя цена по продаваемым объектам – 4,7 млн. руб.
11 484 продаж за 7 месяцев 2012 г. (51% – участки без подряда)
Потенциальная емкость рынка – 325,5 млрд. р.; реальная – 10,1 млрд. р. / мес.

28 252 участка без подряда (54%)
11 142 коттеджей / участков с подрядом (21%)
4 494 квартир в таунхаусах (9%) и 930 – в дуплексах (2%)
7 431 квартир в многоквартирных жилых домах (14%)

объектов
Большинство поселков расположено вдоль Калужского шоссе (65% или 52 шт.).
6 632 различных объектов загородной недвижимости, в т.ч.:




Средняя стоимость предложения загородного жилья в июле 2012 г. отмечена на уровне 13,7 млн. руб., средняя стоимость реализации несколько ниже и составила 8,2 млн. руб.
Безусловными лидерами по спросу в Новой Москве являются квартиры в малоэтажных домах (37%) и таунхаусы (30%), на долю участков без подряда приходится 26% продаж. Сравнительно невелика емкость спроса в сегменте коттеджей и дуплексов – 5% и 2% всех локальных покупок июля.

2 388 участка без подряда (36%)
1 127 коттеджей / участков с подрядом (17%)
1 658 квартир в таунхаусах и дуплексах (25%)
1 459 квартир в многоквартирных жилых домах (22%)

680 коттеджными поселками, в которых реализуются 52,3 тыс. объектов. Таким образом, с января по июль текущего года объем предложения первичного загородного рынка в количественном выражении (активные объекты в продаже) увеличился на 9%.
В общем объеме предлагаемых объектов отмечается постепенное снижение доли участков без обязательного подряда на строительство, тем не менее, они по-прежнему остаются доминантой рынка (54% всего предложения). Отметим, что наиболее активно развивающимся форматом на загородном рынке в данный период времени являются квартиры в малоэтажных жилых домах – за год их доля предложения выросла почти в 2 раза (с 8% до 14%).
Лидерами по покупательскому предпочтению остаются участки без подряда – 44% всех проведенных сделок области. Однако постепенно рынок перетекает в более организованное состояние. Востребованность земельных участков снижается, при этом увеличивается число покупок, прежде всего в сегментах эконом и комфорт класса, квартир в малоэтажных жилых домах (34%) и таунхаусов (9%).
Относительно начала года средняя цена предложения объекта незначительно потеряла в цене -2,2% (с 6,4 млн. руб. до 6,2 млн. руб.). Таким образом, ценовые показатели предложения загородного рынка с начала года остаются стабильны, с незначительной коррекцией ту или иную сторону.