Некоторые аспекты практики функционирования и дальнейшего развития индустрии закрытых ПИФов (почему закрытые ПИФы недвижимости пока неконкурентоспособны по сравнению с другими способами привлечения инвестиций в проекты) презентация

закрытые ПИФы недвижимости пока неконкурентоспособны
по сравнению с другими способами привлечения инвестиций в проекты)

инвестиций в проекты

Практические проблемы финансирования проектов с помощью ЗПИФ недвижимости и изменение ситуации в связи с принятием новой редакции закона «Об инвест. фондах»

Вопросы, по которым необходимо взаимодействие управляющих компаний и ФСФР с целью использования возможностей, предоставляемых новой редакцией закона «Об инвест. фондах»

Содержание

привлечения инвестиций

«Об инвест. фондах»

Возможность неполной оплаты паев при формировании ЗПИФ недвижимости

невозможно

возможно только
в ЗПИФ для
квалифицированных
инвесторов

сейчас

по новой редакции закона

«Об инвест. фондах»

Возможность частичного погашения паев ЗПИФ недвижимости

невозможно

возможно,
но только в случаях,
которые будут опре-
делены ФСФР

сейчас

по новой редакции закона

«Об инвест. фондах»

Возможность заключения договоров займа и использования имущества ЗПИФ недвижимости в качестве залога

невозможно

сейчас

по новой редакции закона

займы – возможны только
в ЗПИФ для квалифицированных
инвесторов и только в случаях,
которые определит ФСФР;

залог – не определено

«Об инвест. фондах»

Возможность контроля пайщиков за сделками УК с имуществом ЗПИФ недвижимости

невозможно

сейчас

по новой редакции закона

возможно по сделкам
с недвижимостью
в «обычных» ЗПИФ
и по любым сделкам в ЗПИФ
для квалифицированных
инвесторов

«Об инвест. фондах»

Возможность приобретения имущества в ЗПИФ недвижимости у аффилированных лиц УК (инвестирование в проекты аффилированного застройщика)

невозможно

возможно
по отношению к части
аффилированных
лиц УК

сейчас

по новой редакции закона

«Об инвест. фондах»

Перечень допустимых расходов, оплачиваемых/возмещаемых за счет средств ЗПИФ недвижимости

в каждом случае
решается
индивидуально

ФСФР определит
перечень расходов,
что устранит неопределенность,
но м.б. неудобно на практике

сейчас

по новой редакции закона

«Об инвест. фондах»

Возможность передачи пайщикам имущества ЗПИФ недвижимости в натуре при прекращении фонда

невозможно

невозможно

сейчас

по новой редакции закона

«Об инвест. фондах»

Возможность выделения из существующего ЗПИФ недвижимости нового фонда с передачей части имущества существующего ЗПИФ

невозможно

невозможно

сейчас

по новой редакции закона

«Об инвест. фондах»

не введены отдельные
налоговые декларации
по операциям с имуществом
каждого ЗПИФ

Неурегулированность обложения НДС операций с имуществом ЗПИФ:

не урегулировано
налогообложение по внесению
в ЗПИФ имущества, операции
по реализации которого
облагаются НДС

не установлено, что
УК имеют те же права,
что и «обычные» налого-
плательщики (в т.ч. зачет
НДС и возмещение
НДС из бюджета)

«Об инвест. фондах»

проектом изменений
в НК РФ предполагалось,
что налог будут платить УК,
но в этом случае неясна
налоговая база

Неурегулированность обложения НДС операций с имуществом ЗПИФ:

в отношении
аналогичного земельного
налога предусмотрена другая
процедура – его уплачивают
пайщики ЗПИФ

если база –
оценка имущества ЗПИФ,
то УК будут в невыгодном
положении: оценка в фондах
растет (а остаточная стоимость
у др. плательщиков–
снижается)

инвесторов, а также требований к составу и структуре активов таких фондов.

Составление перечня допустимых расходов, возмещаемых/оплачиваемых за счет средств ЗПИФов недвижимости (выработка формулировок, позволяющих возмещать/оплачивать необходимые расходы).

Вопросы, по которым необходимо взаимодействие управляющих компаний и ФСФР для использования новых возможностей

+7 (495) 258 19 88
Факс: +7 (495) 258 19 89

http://www.veles-capital.ru/

СПАСИБО
ЗА ВНИМАНИЕ!



 

Контакты