Некоторые особенности налогообложения недвижимостиКонференция Государственная кадастровая оценка и система налогообложения объектов недвижимости в России21 октября 2010Иван Кабулаев,вице-президент УК Тройка Диалог презентация

недвижимости в России» 21 октября 2010 Иван Кабулаев, вице-президент УК «Тройка Диалог»

а ветряную мельницу.

Мао Цзэдун

нерезидентов – стоимость БТИ
Ставка – определяет субъект, но не более 2,2%
Налоговый период – календарный год

Особенность – статья 378 НК РФ прямо освобождает от налога имущество, переданное в доверительное управление в форме ПИФ.
Рыночная стоимость не влияет на величину налога

Налог на имущество организаций (региональный)

– налоговый орган
База и расчет для юрлиц – самостоятельно
Налоговый период – календарный год
Ставка – определяет муниципальное образование, maximum
0,3% - для с/х земель и жилого фонда
1,5% - остальные з/у
Существует неопределенность по налогу на имущество, переданному в доверительное управление в форме ЗПИФН

Налог на землю организаций и физлиц (местный)

каждого года
Ставка:
до 300 тыс. руб – max 0,1%
300-500 тыс. руб – 0,1-0,3%
свыше 500 тыс. руб – 0,3-2,0%
База и расчет – налоговый орган

Нет разделения на жилую и коммерческую недвижимость

Налог на имуществ физлиц (местный)

(ЗПИФН – не является юридическим лицом, ЗПИФН – имущественный комплекс, соответственно на ЗПИФН не распространяется действие ст. 246 гл.25 НК РФ)
Пайщики - юр. лица не платят налог на имущество (согл. ст. 373 гл.30 НК РФ);
Популярнейший инструмент налоговой «оптимизации»

Инвестиции через ЗПИФН

собственников с разным юридическим статусом
Обороты на бирже – владельцы часто меняются
«Спрятать» стоимость или имущество – невозможно
Больше пайщиков = больше контроля = больше ответственности
Неоднозначность налогового режима (физлица / юрлица / база)
Снижение доходности = снижение интереса = уход частных инвесторов с рынка

«Рыночные» ЗПИФН и налоги на недвижимость

0534 Факс +7 (495) 258 0536
www.troika-am.ru