ПРОЕКТНЫЙ ПОДХОД К УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ КОНСАЛТИНГ. ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ. Яковенко Наталья Директор по развитию Компании МТЛ. Управление. презентация

«МТЛ. Управление недвижимостью»

и жилой недвижимости.

В составе ГК «БестЪ»:
- УК «БестЪ» - инвестиционно-девелоперская компания
- «БестЪ. Коммерческая недвижимость» - брокерские услуги, консалтинг
- «МТЛ. Управление недвижимостью» - управляющая компания

промышленные объекты

Бизнес-центры

Элитные жилые
комплексы

инвесторов
Непрозрачность отечественного рынка недвижимости
Налогообложение ЗП
Опасение потерять контроль над имуществом и финансовыми потоками при передачи в доверительное управление

нечеткое
распределение
функций,
отсутствие планирования,
низкое качество сервиса

Арендные ставки ниже,
чем у конкурентов,
частая ротация
арендаторов,
высокие
эксплуатационные
издержки

платы
Срока «жизни» объекта

на стадии разработки концепции и проектирования.
Оценка реальной рыночной стоимости комплексного обслуживания действующего объекта недвижимости.

части доходов и расходов).

Проект управления – основа деятельности УК

доходов Объекта от следующих видов деятельности: аренды помещений, размещения рекламы, аренды парковочных мест;
Расчет стоимости эксплуатации Объекта по следующим направлениям (управление, техническое обслуживание, клининг, охрана);
Разработка проекта штатного расписания служб, обслуживающих Объект по направлениям (управление, техническое обслуживание, клининг, охрана);
Разработка схем договоров взаимодействия Заказчика с подрядными и сервисными организациями, поставщиками коммунальных услуг;
Разработка регламентов обслуживания и периодичности по следующим направлениям (управление, техническое обслуживание, клининг, охрана).

Структура проекта управления

Схема договорных отношений

эксплуатации

Затратный метод расчета эксплуатационных услуг - «МТЛ. Управление недвижимостью»

документы
Рекомендации по изменению ЗП и штатного расписания
Консультации по правовым вопросам
Консультирование в режиме on-line.

домов, складских комплексов)

География реализуемых проектов охватила такие регионы как: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Москва, Оренбург, Норильск, Воронеж и др.