Кризис на рынке недвижимости. Основные причины и следствия Крапин Александр генеральный директор аналитического агентства RWAY. презентация

RWAY

представляет из себя среду,
в которой товары и услуги переходят
от продавцов к покупателям через механизм цен».

поскольку отражает лишь одну из основных функций рынка – место для заключения различных сделок. Термин «среда» заменил более ранний термин «место», по-видимому, в связи с развитием информационных технологий.

По мнению экспертов Агентства RWAY, если термин «среда» в вышеприведенном определении заменить на термин «система», это определение будет более корректным для анализа рынка.

следующим образом:

Рынок является сложной социальной системой, служащей для получения доходов и активов субъектами рынка

.

рынка,
объектов рынка,
«правил игры» на рынке.

Важное замечание – рынок существует, только если существуют все его элементы. В этом своеобразном «триединстве» элементов рынка активной составляющей являются лишь субъекты рынка. Поэтому анализ деятельности именно субъектов рынка, причем в первую очередь субъектов управляющей подсистемы рынка, должен являться важнейшей составляющей работы исследователя рынка

подсистем:

управляющей подсистемы;
производственной подсистемы;
подсистемы оказания услуг.

системы;
биологические системы;
социальные системы.
Социальные системы, как правило, являются наиболее сложными, и в большинстве случаев включают в себя различные виды технических и биологических систем.

игроков рынка
Остальных участников рынка

В свою очередь сильных игроков рынка целесообразно делить на следующие категории:
Сильные игроки рынка федерального уровня
Сильные игроки рынка субфедерального уровня
Сильные игроки рынка муниципального уровня

физических лиц, которые проводят на рынке согласованные действия по максимизации доходов корпорации.

В модели рынка, используемой в Агентстве, предполагается, что в состав сильных игроков рынка входят и представители управляющей подсистемы рынка.

игры» на нем:

Либерализация «правил игры» на рынке
Социализация «правил игры» на рынке

Все годы реформ управляющая подсистема рынка использует в основном либерализацию «правил игры» на рынке.

возможность регулирования рынка.

Основные «инструменты», используемые властью для регулирования рынка:

Налоговая система
Кредитно-денежная и финансовая система
Таможенная система

к новым условиям. Причем адаптации за счет корректировки структуры, а не за счет «физических потерь».

С экономической точки зрения кризис является бизнесом сильных игроков рынка

современной мировой финансовой системы - основные причины кризиса.

Возможные основные причины кризиса
в России

Интересы сильных игроков российского рынка, их зависимость от сильных игроков мирового рынка, организация российской финансовой системы

- ужесточение условий кредитования и формирование отложенного спроса
Основные положительные факторы кризиса - приведение цен на рынке в соответствие с уровнем платежеспособного спроса

за три года до уплаты налогов

100 арендных платежей часто рассматривают как справедливую цену на рынке

B2C и их основные задачи

порядка 6 лет
Современный кризис станет самым масштабным за всю историю развития мира, поскольку его результатом должно стать контролируемое обрушение долларовой пирамиды, которая интенсивно создается с 1971 года (года отмены обеспечения доллара золотом).

числа предложений на рынке
Сокращение числа профессиональных участников рынка
Повышение уровня вакантных площадей

информационная «прозрачность»,
понятные и безопасные юридические схемы заключения сделок,
стабильность «правил игры».

Современное состояние рынка недвижимости не отвечает ни одному из этих критериев. То есть, современный рынок не учитывает потребности подавляющего большинства участников рынка, а сформирован лишь для незначительной части его участников, которых наши эксперты относят к сильным игрокам рынка.

с аналогичными рынками других стран мира?

общепринятого в мире налога на недвижимость, исходя из рыночной стоимости
налога на перепродажи
защиты прав дольщиков (пример Республики Беларусь – обязательное страхование договоров)
иных видов и форм кредитования на рынке, кроме ипотеки (стройсберкассы)
ограничения величины прироста капитала от предпринимательской деятельности на рынке недвижимости с помощью налоговой системы

по средней стоимости объектов рынка и средним доходам его субъектов