InfoReal 30 сентября 2011 презентация

инвестор.

Мойжес Герман / German Moyzhes

Санкт- Петербург

Москва

Кельн

InfoReal
30 сентября 2011

надёжности
Доступ к рынкам капитала Евросоюза и (ставка рефинанс. Центробанка EC –1,5%)
Получение вида на жительство и гражданства
Создание или приобретение бизнеса

населения: 229 (8,3) чел./ кв. км.
ВВП на человека 34800 (15800)Евро
Рост ВВП на 2011 г.: 2,8 % (3,6% в 2010г.)
На 100 человек 35 (10) малых предприятий
Рост объёма заказов на строительство 6,1% (к июлю 2010 г.), выручка за год 87,5 млр. Евро).

целом - 2800 евро ( 1991г.: 2170 евро)
Предприниматели - 8900 евро
Чиновники — 2170 евро
Служащие — 2070 евро
Рабочие — 1530 евро

В среднем жители Германии тратят 35% своего месячного дохода на жильё. Около 50% немцев снимают квартиры или дома.

годовая арендная плата/стоимость объекта + расходы на приобретение составляет 6-9%) пообъектам высокого уровня надёжности:

Торговля — 6% - 9%

Жильё — 5%(квартира)- 7%(многокв. дом)

Офисы — 6,5% - 8%

Гостиницы — 7.5%- 9%
Дома пристарелых – 6%- 8%

составляют в среднем 26 евро за кв. м. В частности во Франкфурте это 35,00 евро, в Мюнхене 29 евро, в Берлин 21,00 евро, за кв. м. соответсвенно.

Прогназируемый рост ставок составит за текущий год 4%.

Объём оборота коммерческих площадей в крупных городах вырос по сравнению с 2010 г. на 6% и составил 2,81 млн. кв. м.

на квартиры составил 4,2 % (за август - 2,17%)
В частности в городах: Гамбург рост составил 9,4 %, Берлин 8%, Бремен 7,1%, Дрезден 4,4%, соответственно.
При этом в провинции цены в среднем ниже на 30% чем 10 лет назад (урбанизация)
Арендные ставки выросли за второй квартал 2011 года в среднем на 2,3%,а в крупных городах 3,5 %
Средняя стоимость 1 кв. м жилья составила на концу 3его квартала - 979,61 Евро (рост на 2,3%)

Германией, налоги на доходы от сдачи в аренду недвижимости платятся в Германии

В рамхах действующего законодательства возможно минимизация налогов в Германии до нуля, при условие уплаты подоходного налога в России (13%)

для иностранцев, приобретение недвижимости не является при этом обязательным условием. Необходимо подтвердить достаточную финансовую обеспеченность
Кроме этого возможно получение разрешения на пребывание на основании создания или приобретения бизнеса

договора купли-продажи – проведение due diligence

Неплатёжеспособность арендатора – анализ экономического состояния арендатора, получения гарантий

Сложность последующий сдачи в аренду объекта- анализ места расположения объекта

+7(812) 320-9775
Москва: +7(495) 698-4723
Кёльн: +49 (221) 330-5630