Аренда будущей вещи, аренда части недвижимой вещи и другие актуальные вопросы практикиприменения правил ГК РФ о договоре аренды презентация

практики применения правил ГК РФ о договоре аренды

Василий Трофимов,
Старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство»
Юридическая группа «Яковлев и Партнеры»


Международная конференция: Российская недвижимость. Новое время.
07 декабря 2012, Москва

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»


Источник: www.arbitr.ru/vas/proj/

вещи

аренда будущей вещи

незарегистрированная аренда

вопрос регулирования арендной платы при переходе имущества от частного собственника к публичному

вопрос соотношения регулируемой арендной платы и заключения договора аренды госимущества на торгах

разъяснения по вопросу применения ст. 614 ГК РФ

вопрос одностороннего изменения арендной платы (если такое право предусмотрено договором аренды)

(торговая секция в торговом центре, одно помещение в многокомнатном офисе, аренда крыши или фасада здания, аренда 1 кв.м. под банкомат и т.д.)

уход от идеи, что аренда части вещи это не аренда, а непоименованный в ГК РФ договор

не поддерживается практика регистрирующих органов, которые требуют составления кадастровых паспортов на ту часть вещи, которая передается в аренду

(извлечения):

арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

договор аренды, заключённый законным владельцем вновь им созданного либо переданного ему недвижимого имущества, но еще не зарегистрировавшим своё право собственности на него, не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ

отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды

государственной регистрации, но стороны не сделали этого, хотя имущество было передано, а арендная плата платилась.

Регулирование ситуации по проекту (см. п. 14):
обязательства сторон по Договору аренды в силе.
при этом аренда не имеет действия против третьих лиц (617 и 621 ГК РФ не применяются).
договора аренды «нет», но обязательства вследствие неосновательного обогащения "связаны" с договоренностью сторон о размере арендной платы и иных правах и обязанностях, включая соглашение о договорной неустойке

Президиума ВАС РФ от 06.03.2012
N 13898/11 по делу N А41-18028/10

2. Дело ООО «СтройФинанс»

См. Определение о передаче дела в Президиум
ВАС РФ № ВАС-9798/12 от 16 октября 2012

3. Дело ООО «Си Эм Си»

См. Постановление ФАС МО от 15 июня 2012 по делу № А40-106616/11-120-882

2

Телефоны: (495) 956-29-92
Сайт: wwwСайт: www.Сайт: www.matecСайт: www.matec.Сайт: www.matec.ru
E-mail: infoE-mail: info@E-mail: info@matecE-mail: info@matec.E-mail: info@matec.ru

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ