Основные подходы рыночной оценки объектов недвижимости презентация

аналогичного объекта недвижимости со стоимостью существующего объекта.

определению стоимости:

оценка рыночной стоимости имущественных прав на незастроенный земельный участок;
расчет восстановительной стоимости расположенных на земельном участке улучшений;
установление величины накопленного износа;
расчет восстановительной стоимости улучшений с учетом износа;
корректировка восстановительной стоимости с учетом износа на дополнительно произведенные затраты, существенно увеличивающие первоначальную стоимость улучшений;
определение предпринимательского дохода;
суммирование рыночной стоимости имущественных прав на незастроенный земельный участок с восстановительной стоимостью улучшений с учетом износа и предпринимательского дохода.

И1969/1984 х И1984/1998 х Иавг/окт
где:
С1998 – восстановительная стоимость оцениваемого объекта без учета износа в ценах на 23 октября 1998г.;
С1969 – восстановительная стоимость оцениваемого объекта без учета износа в ценах 1969,;
И1969/1984 - индекс изменения цен на СМР за период с 1969г. по 1984г.;
И1984/1998 - индекс изменения цен на СМР за период с 1984г. по август 1998г,;
Иавг/окт - индекс изменения цен на СМР за период с августа 1998г. по октябрь 1998г,;

руб,
где:
Свосст. - восстановительная стоимость оцениваемого объекта с учетом накопленного износа в ценах на 23 октября1998г.,
С1998 - восстановительная стоимость оцениваемого объекта без учета износа в ценах на 23 октября 1998г.,
Кизн. – коэффициент учета накопленного износа в размере 15% от восстановительной стоимости объекта оценки.

производится по следующей формуле:
Сзат = (Свосст. + Срем.) х Кд х КНДС =
Cзат.- рассчитанная затратным методом стоимость оцениваемого объекта,
Свосст. – восстановительная стоимость оцениваемого объекта с учетом накопленного износа в ценах на 23 октября 1998г,
Срем. – стоимость евроремонта (без НДС) оцениваемого объекта в текущих ценах,
Кд. – коэффициент учета предпринимательского дохода,
КНДС – коэффициент учета налога на добавленную стоимость

спроса и предложений на продажу, т.е. отбор объектов недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом;
собрана и проверена информация по каждому отобранному объекту (о цене продажи и цене предложения, оплате сделки, физических характеристиках, местоположении и любых иных условиях сделки),
проведен анализ и сравнение каждого объекта с оцениваемым по времени продажи, местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи,
осуществлена корректировка цены продажи или цены предложения по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом,
согласованы скорректированные цены сопоставимых объектов недвижимости и выведен показатель стоимости оцениваемого объекта.

объекта оценки принимается равной средневзвешенной цене 1 кв.м. объектов- аналогов и составляет с учетом округления долл. США.
Стоимость оцениваемого объекта равняется 207289,6 долл.США

NOI/R,
где :
PV- текущая стоимость объекта оценки;
NOI- чистый операционный доход;
R- коэффициент капитализации.

стоимости:
анализ рынка аренды и продажи с целью определения коэффициента капитализации;
определение чистого операционного дохода;
расчет стоимости объекта оценки.

100% занятости без учета всех потерь и расходов.
Действительный (эффективный) валовой доход- потенциальный валовой доход за вычетом скидки на простой и неполучение платежей
Чистый операционный доход- действительный валовой доход за вычетом операционных расходов, но до обслуживания долгов по кредитам, налогообложения и амортизационных отчислений.

на замещение, или резервы.