Анализ состояния и перспектив развития рынка недвижимости Украины презентация

«ППФ «Крона»,
Председатель комитета по продаже бизнеса
и инвестиционных проектов,
Ассоциации специалистов по недвижимости Украины

Украина, г. Харьков, 25 марта 2011

www.ppfkrona.com.ua Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ph. /fax: +38 (057) 717-16-15
E-mail: ppf_krona@mail.ru «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) 717-66-44

+38 (057) 717-16-15
E-mail: ppf_krona@mail.ru «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) 717-66-44

Цели и задачи потенциального инвестора

+38 (057) 717-16-15
E-mail: ppf_krona@mail.ru «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) 717-66-44

Характерные особенности украинского бизнеса

ЧЕГО ХОЧЕТ ИНВЕСТОР?
Сохранить и приумножить капитал;
Легко выйти из инвестиции в деньги;
Гарантий сохранности инвестиции;
Понимания объекта инвестирования.

Инвестиции – низкие риски важнее высокой доходности!

+38 (057) 717-16-15
E-mail: ppf_krona@mail.ru «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) 717-66-44

Этапы развития
рынка недвижимости в Украине

*данные ИКК «Проконсул»

экспозиции объектов минимальный.

Процентные ставки снижаются.
Объем кредитования
максимальный.

На рынке 50-70% сделок
спекулятивные.

2 пол. 2008- 1 пол. 2009гг.
То же, что и 1998г. Кредитование практически прекращено.

Обесценивание национальной
валюты. Снижение стоимостных
показателей. Рынок сжимается.

Количество сделок
сокращается до 10% уровня
от докризисных показателей.

2 пол. 2009- 2010гг.
Стоимостные показатели
в долл. США снизились на:
в сегменте продажи – 50-55%.
в сегменте аренды – 50-70%

Строительство заморожено. Сделок мало. Кризис ликвидности продолжается.
Процентные ставки высокие, однако наметилась тенденция к их снижению. Кредитования фактически не ведется.

2001- 2005гг.
Растет активность.

Спрос начинает превосходить
предложение.
Стоимостные показатели растут.
Возобновляется строительство.

Банковская система крепнет. Процентные ставки снижаются. Увеличивается доля приобретений недвижимости за заемные средства.

www.ppfkrona.com.ua Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ph. /fax: +38 (057) 717-16-15
E-mail: ppf_krona@mail.ru «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) 717-66-44

Как развивался рынок
недвижимости в Украине и мире

Бум
(насыщение)

Спад
(рецессия)

Стагнация
(депрессия)

Оживление
(подъём)

+38 (057) 717-16-15
E-mail: ppf_krona@mail.ru «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) 717-66-44

Ставки доходности в сегментах рынка
коммерческой недвижимости в Киеве в 2005-2010 годах

+38 (057) 717-16-15
E-mail: ppf_krona@mail.ru «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) 717-66-44

Динамика объёмов инвестиций в готовые объекты
коммерческой недвижимости в Украине, $ млн.

*по данным DTZ

рынки прошли «дно», наибольшая
группа респондентов отмечает, что часы рынка
недвижимости в их регионе показывают 8 часов, что означает рынки «начинают подыматься», спрос растет, доступность и вакантность падают, арендные ставки повышаются. В первом квартале 2010 года большинство респондентов
отмечали свои рынки
между 5 и 6 часами.

Вторая группа респондентов считает,
что их рынки находятся на уровне
6 часов («дно»), и третья группа
отмечает свои рынки на 7 часах
(«начало подъёма»).

их
рынки вряд ли существенно сдвинутся с отметки в 8 часов в перспективе ближайших 12 месяцев, ожидая, что рынки все ещё будут на ранних стадиях развития, т.е. будут наблюдаться увеличение спроса, уменьшение доступности и вакантности и увеличение арендных ставок.

Ph. /fax: +38 (057) 717-16-15
E-mail: ppf_krona@mail.ru «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) 717-66-44