Жилищные программы ЗАО Центр недвижимости и Ульяновского кредитного кооператива Строй и живи.Оптимальная модель взаимодействия ссудосберегательных и кредитных механизмов в условиях роста цен на рынке недвижимости презентация

живи». Оптимальная модель взаимодействия ссудосберегательных и кредитных механизмов в условиях роста цен на рынке недвижимости

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

Ульяновска и области

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

кооперативом, созданным гражданами, добровольно объединившимися для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи при покупке или строительстве жилья

Кооператив является некоммерческой организацией,
не ставящей цели получения прибыли от осуществления своей деятельности

С 2001 года работает созданный ЗАО «Центр недвижимости» Ульяновский ЖСК «Строй и живи» (ныне кредитный потребительский кооператив граждан)

попечительского совета:
Иванов Александр Юрьевич - ГФИ по Ульяновской области

Диков Александр Сергеевич - генеральный директор ЗАО «Центр недвижимости»

деятельности кооператива:
- прием личных сбережений граждан с целью накопления;
- выдача займов на приобретение жилья.





В кооперативе можно получить заем на приобретение жилья в Ульяновске и области как в давно построенных, так и в строящихся домах.

ставки
Вклад Заем
«Жилищный»* 68(5,9)% 68(5,9)%
«Стабильный» 13% 14%


* В плане «Жилищный» процентная ставка – плавающая (изменяется в соответствии с изменением средней цены 1 кв.м. жилья в г.Ульяновске)

процентная ставка
Саморегулируемая очередь
Обеспечивают социальную защищенность пайщиков и финансовую сбалансированность накопительной системы даже в условиях сильного роста цен.

"Жилье в рассрочку", разработанная кооперативом "СТРОЙ И ЖИВИ", признана одной из лучших в России с точки зрения социальной защищенности пайщиков и финансовой сбалансированности накопительной системы. Данную методику приняли и успешно использовали жилищные кооперативы в Москве, Подмосковье (3 кооператива), Самаре (2 кооператива), Пензе (2 кооператива), Тольятти, Уфе, Омске, Кемерово, в республиках Мордовия, Татарстан (3 кооператива), Хакасия.

году успешная работа Ульяновского кооператива "СТРОЙ И ЖИВИ" в направлении развития накопительных схем приобретения жилья была отмечена Почетными грамотами и Дипломами МАИФ, а методика программы "Жилье в рассрочку" принята как базовая для членов МАИФ.


Особый интерес к методике был проявлен в Германии - на родине классических Стройсберкасс в мае 2004 года на Международной конференции "Развитие системы ипотечного кредитования в странах Западной Европы".

вступивших: 925 семей
выдано ипотечных займов
и куплено квартир: 535
на сумму: 240,1 млн.руб.
В накоплении: 262 семьи

2005 год было выдано 150 займов на сумму более 78 млн.руб.

с Волжской ипотечной корпорацией и Европейским трастовым банком. Переименовано в «Управление ипотеки ЗАО «Центр недвижимости»».
Стратегические партнеры:
ООО КБ «ЭКСПОБАНК»
ЗАО «Ипотечный кредитный альянс»
СБ РФ
ВТБ-24

кредитных дел заемщиков;
сопровождение выданных и рефинансированых займов и кредитов, включая контроль за платежами, сохранностью предмета залога и других видов обеспечения.

заемщика, подбора жилья и заканчивая оценкой, страхованием, составлением пакета документов по кредиту и ипотечной сделке, сопровождением сделки, фактической передачей приобретаемого жилья, а также дальнейшему сопровождению кредита в течение всего срока кредитования, клиенты ЗАО «Центр недвижимости» получают в одном окне.

году:
Существенный рост цен на недвижимость (Ульяновск: 68,4% за 2006 год, 41,5% за 2007 год, 5,9% за 9 месяцев 2008год).
Невысокие доходы и отсутствие первоначальных накоплений основной массы населения, нуждающейся в жилье.

выданных ипотечных займов позволяет удачно решать указанные проблемы.

получения кредита в требуемом размере, заключает договор с кредитным кооперативом о накоплении личных сбережений с последующим предоставлением займа.
В случае, когда накопление до требуемой суммы планируется осуществлять в течение длительного времени, во избежание обесценивания накоплений в условиях роста цен на недвижимость на сбережения может начисляться плавающая процентная ставка, привязанная к среднему проценту изменения цен на недвижимость по городу.
Условием получения займа в кооперативе также является ставка, приравненная к проценту изменения цен на недвижимость, которая сохраняется не менее 3 месяцев.

под залог приобретенного жилья, гасит старый заем, и продолжает платить уже по фиксированной ставке. Кооператив возвращает все выданные средства, плюс начисленные проценты.

доходов для получения и погашения больших кредитов, спокойно накапливать личные сбережения до необходимых размеров с максимальной защитой сбережений от инфляции на рынке недвижимости. При этом условием обеспечения сбалансированности модели является то, что все средства, накапливаемые в кооперативе на вышеуказанных условиях являются постоянно выданными в займы на тех же условиях.

ПРОБЛЕМЫ
Налоги
Неподготовленность граждан к длительным накоплениям

для молодых семей. Программа - социальная инициатива компании, приуроченная к году Семьи. Цель и задачи программы - поддержка молодых семей в решении жилищных проблем, обеспечение доступным и комфортным жильем молодежи и повышение ее социальной защищенности.

ипотечной и накопительной программам;
учет молодых семей, выявление их потребностей и возможностей с целью действительной помощи в улучшении жилищных условий;
консультирование по вопросам государственных субсидий на приобретение жилья;
партнерские программы, связанные со строительством и ремонтом жилья по льготным для молодых семей расценкам;
максимальные скидки на услуги ЗАО «Центр недвижимости» и кооператива «Строй и живи» для молодых семей.

на рынке жилищных программ»