Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и ПодмосковьеАналитический центр w w w . I R N . r u Март 2014 г. презентация

Индекс стоимости жилья в Москве с 1998 года

Слайд 1Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье Аналитический

центр w w w . I R N . r u Март 2014 г.

Слайд 2Индекс стоимости жилья в Москве с 1998 года


Слайд 3Цены топчутся на месте
За последние полгода существенной динамики цен на недвижимость

в Москве не наблюдалось.

Средний уровень цен на жилье в столице продолжает дергаться вокруг круглой психологической отметки в 5.000$ за квадратный метр.
(по индексу IRN.RU)

Уже почти 7 лет (после ценового скачка 2006 года) стоимость жилья в Москве колеблется в широком коридоре от 4.000$ до 6.000$ за метр.

Слайд 4Индекс стоимости жилья в Москве в 2014 году


Слайд 5Последние 2,5 месяца – между долларом и рублем
С начала 2014 года

долларовые цены на квартиры в Москве снизились примерно на 6%.

За этот же период рублевые цены на московские квартиры подросли примерно на 4%.

Таким образом, квадратный метр лишь частично отыгрывает девальвацию рубля.

Слайд 6Динамика цен по типам жилья
Наиболее устойчивым в условиях девальвации оказывается

сегмент современного дорогого жилья.

Слайд 7Динамика цен по округам
Наиболее устойчивыми в условиях девальвации являются престижные округа

и районы.

Слайд 8Попытка индексировать цены по доллару, скорее всего, ничего не даст…
Текущая устойчивость

дорогого сегмента связана с тем, что цены на современное дорогое жилье чаще номинируются в долларе, индексируются по доллару, а также продавцы в этом сегменте готовы дольше ждать и держать цены .

Тем не менее, практика предыдущих резких скачков курса доллара показывает, что в течением времени проиндексированные по доллару цены на дорогое жилье все равно приходится снижать.

Слайд 9Попытка индексировать цены по доллару, скорее всего, ничего не даст…
Август-сентябрь 2011

года – скачок курса доллара на 20% с 27,5 до 33 рублей.

Май-июнь 2012 года – скачок курса доллара на 17% с 29 до 34 рублей.

Эти периоды также сопровождались коррекцией долларовых цен вниз, а дорогой сегмент демонстрировал бОльшую устойчивость, нежели эконом-класс. Однако примечательна динамика цен за более продолжительный период.

Слайд 10Динамика цен по типам жилья
За 3 года с начала 2011

по конец 2013 сегмент современного дорогого жилья не выделяется по динамике цен из других сегментов.

Слайд 11Динамика цен по округам
За 3 года с начала 2011 по конец

2013 престижные округа и районы не выделяются по динамике цен из других округов и районов.

Слайд 12Цены на недвижимость при девальвации рубля
1.Цена квадратного метра защищает от

девальвации только частично: наблюдается умеренный прирост рублевых цен, но коррекция долларовых.

2.Сегмент современного дорогого жилья (бизнес-класс, элита), а также престижные округа и районы (прежде всего, центр) в первые месяцы выглядят более устойчивыми к коррекции по причине номинации цен в долларах или желания продавцов проиндексировать цену по доллару.

Слайд 13Цены на недвижимость при девальвации рубля
3.Однако за более продолжительный период

времени (порядка года и более) динамика цен на дорогое жилье и престижные районы особо не отличается от общегородской и от сегментов эконом-класса.

4.Это означает, что привязка цен на недвижимость к доллару особо ничего не дает. В кризисных условиях (в которых обычно и происходит ослабление рубля…) от долларовых цен в итоге все равно приходится давать скидки и впоследствии снижать долларовые цены, чтобы продать.

Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика