РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: цикличность развития и региональные особенности презентация

«Аналитический центр «КД-консалтинг»

V Западно-сибирский форум недвижимости,
V Межрегиональный симпозиум аналитиков рынка недвижимости,
г. Омск, 19.10.2013

спады) объема и цен рынка во времени.
За время одного цикла рынок недвижимости проходит ряд стадий:
рост (подъем),
насыщение,
спад (рецессия),
восстановление (оживление).
Понятие «стадия цикла рынка недвижимости» обозначает отрезки динамики с приблизительно одинаковым темпом роста цен.

стадия
активного
роста

кризис

стабилизация и
восстановление

стадия
умеренного
роста

стадия
насыще-
ния

стадия
насыще-
ния

начале каждой стадии роста, из-за отставания начала роста в регионах от столиц, происходит расслоение ценовых трендов (расхождение графиков), а в конце, при переходе к стабилизации – консолидация трендов (сближение графиков).
За период времени 2002 – 2007 гг. стабилизация цен (максимальное сближение ценовых трендов) наблюдалась трижды: в 2002, 2005 и 2007 годах, а рост (расслоение трендов) – в 2004 и в 2006 годах.

среднем быстрее восстанавливаются города с меньшим и средним падением. Однако, разброс темпов восстановления достаточно велик, что во многом определяется различиями в социально-экономическом положении регионов.
Главная нерешенная проблема, препятствующая динамичному развитию страны на современном этапе развития – глубокие социально-экономические различия между центральными регионами и менее развитыми.
Более высоким уровнем развития рынков недвижимости характеризуются более развитые в социально-экономическом плане регионы / города (регионы-доноры), более низким уровнем развития – менее развитые регионы (регионы-рецепиенты).

на 3 квартал 2013 года на вторичном рынке жилья городов России наблюдается ценовая стагнация с некоторой тенденцией к повышению цен.
Средняя цена предложения по городам России составляет 90 тыс.руб./кв.м (без учета Москвы – 52 тыс.руб./кв.м). За 2013 год (по отношению к декабрю 2012) рост средней цены составил 2,6%.

между производителем и потребителем
на основе взаимодействия спроса и предложения

Уровень развития регионального / локального рынка недвижимости

спрос

предложение

Низкая обеспеченность жильем

Рынок земли

Развитие стройкомплекса

Социально-экономические и политические факторы
(макроэкономический фон)

Инвестиционные программы сетевых компаний

Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, обеспеченность населения жильем в США составляет 65 кв.м./чел., в Великобритании – 44 кв.м./чел., в Германии – 40,1 кв.м./чел., во Франции – 37,5 кв.м./чел.

механизма реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» действует федеральная целевая программа «Жилище». Первоначально действовала программа на 2002 - 2010 годы, в настоящее время действует программа на 2011 - 2015 годы.

В Пермском крае на сегодняшний день действуют три основные программы, в которых заложены целевые ориентиры относительно жилищного строительства.

Таким образом, губернатор поставил задачу сдавать ежегодно не менее 1 млн. кв.метров жилья,
а к 2016 году довести этот показатель до 1,5 млн. кв.метров.

(РЗТ)

КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРРИТОРИЙ (КОТ)

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОМЗОН

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ НА ТОРГАХ

ВСЕГО:

82 га 366 га 223 га > 20 га

0,62 млн.кв.м. 2,33 млн.кв.м. 1,69 млн.кв.м. 1 млн.кв.м.

210 га

около
2 млн.кв.м.

+ уже предоставленные участки в аренду для строительства многоквартирного жилья:

около 7,6 млн.кв.м.

Оценка потенциала площадок (аналитики): основу нового строительства многоквартирного жилья в Перми в ближайшие 8-10 лет составят участки, уже имеющие своих правообладателей (617 га, «выход» площадей – 4,6 млн.кв.м.), плюс около 50% от числа земельных участков, планируемых в рамках РЗТ, редевелопмента и торгов (в пределах 42 га с учетом максимально возможного «выхода» площадей на них – это около 0,6 млн.кв.м.). В итоге суммарно получается около 5,2 млн. кв.м. многоквартирного жилья

«КД-консалтинг»
Телефон: (342) 215-50-86,
e-mail: analitik@kamdolina.ru

Приглашаем к плодотворному сотрудничеству!