Роль управляющей компании в управлении недвижимостью Евгений Лошаков Руководитель отдела регионального развития ООО М+В Цандер Фэсилити менеджмент СНГ 07 Июня 2006, Пермь, Россия презентация

Цандер Фэсилити менеджмент СНГ»
07 Июня 2006, Пермь, Россия

опыт управления: применим ли он в российских условиях

концепции объекта управления
Участие в разработке проекта монтажа инженерных систем и оборудования
Технический надзор за монтажом инженерных систем оборудования
Предэксплуатация
Техническое и инфраструктурное обслуживание

и строительства строители и дивелоперы совершают немало ошибок, которые ведут к удорожанию эксплуатации будущей недвижимости, привлечение к проекту УК позволит сэкономить на будущей эксплуатации объекта
Начало работы с УК:
на этапе проектирования: проведение анализа проекта на этапе рабочего проектирования. Профессиональная УК, имеющая опыт в управлении доходных объектов коммерческой недвижимости, может просчитать стоимость оборудования, материалов (обычно не менее 50% от стоимости строительства), соответствующей выбранному классу здания. Специалисты УК прекрасно ориентируются в производителях инженерного оборудования, могут помочь подобрать наиболее оптимальный вариант. Все оценки происходят с акцентом на дальнейшую эксплуатацию
на этапе строительства: УК может уже определить будущие затраты на эксплуатацию объекта, контролирует внесение изменений в проект, отслеживает качество монтажа оборудования, дает рекомендации по разумным изменениям и улучшениям проекта. Консультирует инвестора (Заказчика) по вопросам гарантийных обязательств на выполненные строительные работы, примененные материалы и оборудование. Принимает непосредственное участие в пуско-наладочных работах, приемке здания.
Главная ошибка владельцев состоит в том, что не имея опыта в сфере услуг, оказываемых УК, они пытаются решить данные вопросы сами, что в результате сказывается на увеличении эксплуатационных расходов (в разы) после сдачи объекта в эксплуатацию

составляющая (юридические, маркетинговые, брокерские и финансовые службы)
Организационная составляющая (безопасность, уборка внутренних помещений и прилегающей территории, общее администрирование)
Техническая составляющая (инженерно-технический блок)

объектом (Building Management System)
План Профилактических Работ
Спец.проекты и мероприятия

услуги УК на стадии проектирования:

Инвестиции в строительство – 20 млн. долларов
Стоимость консультационных услуг УК – 0,01% от цены строительства 200 тыс. долларов
При сроке реализации проекта 2 года ежемесячные выплаты УК составят – 8,3 тыс. долларов в месяц

Соблюдение указаний УК позволяет достичь экономии до 5% от стоимости строительства –1млн. долларов, также можно сэкономить затраты на будущую эксплуатацию до 10-20%, т.е. сократить затраты с 4,1 долларов за 1 кв. метр в месяц до 3,3 долларов за 1 кв. метр в месяц, т.е. в год при площади 25.000 кв. метров экономия составит 210-240 тыс. долларов в год. Таким образом инвестиции в УК отобьются в первый год эксплуатации, а так же позволят сэкономить 800 тыс. долларов