Анализ ситуации на рынке жилья России презентация

1-я Тверская-Ямская, д.6

Выступление Апрелева К.Н.
Недвижимость и строительство в Балтии 2012 XV международная конференция
г.Рига, Зал заседаний Рижской Думы,
20 апреля 2012 г.

Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации.
2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении.
3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми им не приходилось сталкиваться в практике.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора.
Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда.
Рост инвестиционной привлекательности.
Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.
Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов.
Сокращение процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам. Снижение ставок по депозитам в банках.
Отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения.
Реализация покупателями отложенного спроса.

+

+

+

+

-

+

-

Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах
в 2011 году.

+

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

*Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

марта 2008 по март 2012 г., руб.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

в баррелях
нефти марки Urals в 2004-2012 г.г.

**Данные на февраль 2012 г.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

регионах в текущий момент.

Рост объемов коммерческого и ипотечного кредитования. Рост ставок по коммерческим и ипотечным кредитам.
Сокращение финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда.
3. Использование населением жилья, как простого и доступного способа сохранения накоплений и гарантии социальной стабильности.
Нестабильность курсов валют. Сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.
Рост объемов нового строительства, сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах.
Стабилизация доходов бюджетов и бизнеса. Стабилизация доходов населения.
Присутствие объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию.
8. Рост объемов индивидуального частного строительства
Рост бюджетных расходов и снижение ставок по депозитам в коммерческих банках.
Существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве.

+

-

+/-

-

+

+

-

-

-

+/-

Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции
– 65%;
Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 35%.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

период рецессии 2008-2009 гг.
IHS Global Insight прогнозирует рост глобального ВВП на уровне 2,7% в 2012, по сравнению с 3% в прошлом году.
Несмотря на то, что IHS Global Insight снизил прогноз ВВП России на 20 б.п., до 3,7% в 2012, российская экономика по-прежнему выглядит крепче ряда других стран и находится в более выгодном положении для противостояния шокам чем в 2008.

4,3% в 2011 против 4,0% в 2010. Темп роста промышленного производства снизился до 2,5% в годовом сопоставлении в декабре и составил 4,7% по итогам 2011 по сравнению с восстановлением на 8,2% в 2010.

Потребительский сектор по-прежнему остается основным фактором роста экономики России в 2011. Оборот розничной торговли вырос в реальном выражении на 7,2% в 2011.
Росту потребительского спроса будет также способствовать увеличение зарплат и пенсий госслужащим и военным.

России.
Общий объем инвестиций составил
8,4 млрд долл. США, что на 73% больше чем в 2010.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос за год в два раза, до 8,3 млрд долл.

капитала, доля
которых составила 41% от общего объема инвестиций в 2011 по сравнению с 14% в 2010.
Повысилась активность международных инвестиционных фондов
недвижимости на российском рынке. Например, американский Hines Global REIT приобрел БЦ «Гоголевский» в Москве.
Jensen Group купила ТК «Невский пассаж» – один из старейших торговых
комплексов Санкт-Петербурга.
В то же время доля российских инвесторов составила 58% от общего объема инвестиций в 2011.

Ключевые экономические показатели

секторах, доля которых составила 5,4% и 9,7% от общего объема инвестиций соответственно.
Например, фонд прямых инвестиций VTBC-Ashmore Real Estate Partners I приобрел складской комплекс на улице 8 Марта в Москве. Компания «Верный капитал» приобрела отель Ritz-Carlton, расположенный в центре столицы. Мэрия Москвы провела аукцион по продаже гостиницы «Националь», победителем которого стала компания «Смарт Финанс Групп»,
представлявшая интересы Саит-Салама Гуцериева.
Размер сделок увеличился в 2011 году по сравнению с 2010: 32% от общего количества сделок составили сделки, превышающие 100 млн. долл., против 23% в 2010.
Инвесторы по-прежнему предпочитают существующие активы, генерирующие стабильный доход. Их доля составила 82% от общего объема сделок, закрытых в 2011, включая покупки для собственного размещения.

позитивные тренды на рынке – высокую активность арендаторов, доступное банковское финансирование, закрытие сделок иностранными инвесторами - этот год обещает быть немного сложнее.
Несмотря на то, что активность на арендном
рынке по-прежнему сохраняется,
финансирование становится более дорогостоящим и менее доступным.
Активность иностранных инвесторов в 2012 году ожидается выше или как минимум на уровне прошлого года. Состоятельные
частные инвесторы и те, у кого есть
собственные средства, составят большую часть инвестиционной активности.

активам. Инвесторы, ищущие более высокую доходность, осознают потенциал России. Мы ожидаем дальнейшее увеличение стоимости российских активов в отличие от стоимости европейских объектов. Это определяется тем, что ставки аренды до сих пор не восстановились до докризисных уровней. В предстоящем году мы ожидаем продолжения роста ставок аренды во всех секторах. Таким образом, Россия по прежнему предлагает высоко востребованные инвестиционные возможности.

Ставки капитализации сохранились на уровне предыдущего квартала и по итогам года составили 9,0% для офисов и торговых центров и 11,0% для складов в Москве. В Санкт-Петербурге
ставки капитализации для офисов и торговых центров составили 10,0% и 13,5% для складов. Рост стоимости финансирования скорее всего будет оказывать давление на ставки капитализации.

Рыночная ликвидность

e-mail: savva@expertconsult.ru
www.expertconsult.ru

Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495) 777-08-83