Теоретические, методологические и концептуальные основы определения, формирования, управления стоимостью недвижимости Мирзоян Наталия Витальевна к.э.н. доцент кафедры Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения презентация

Содержание

КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ О КАФЕДРЕ Кафедра «Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения» МФПУ «Синергия» Местоположение кафедры: здание МФПУ «Синергия» по адресу Ленинградский пр-т, д.80 Г, кабинет 305ж Координаты: Электронный адрес

Слайд 1Учебно-методический материал для аспирантов
Теоретические, методологические и концептуальные основы определения, формирования, управления

стоимостью недвижимости

Мирзоян Наталия Витальевна
к.э.н.
доцент кафедры
«Оценочной деятельности,
фондового рынка и налогообложения»

Слайд 2КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ О КАФЕДРЕ
Кафедра «Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения»

МФПУ «Синергия»
Местоположение кафедры: здание МФПУ «Синергия» по адресу Ленинградский пр-т, д.80 Г, кабинет 305ж
Координаты:
Электронный адрес научного руководителя
Мирзоян Наталии Витальевны: NMirzoyan@yandex.ru
Записаться на встречу с Мирзоян Н.В. можно по телефону:
8-916-681-79-58 или по расписанию занятий в аудитории

Слайд 3Краткая биографическая информация
В 1997 г. окончила с отличием Московский технический университет

связи и информатики.
В 1999-2000 гг. прошла программу профессиональной переподготовки в Институте повышения квалификации при Финансовой Академии при Правительстве РФ.
С 1999 г. работала начальником отдела оценки консалтинговой компании ЗАО «Жилцентр».
В 2008 г. защитила диссертационную работу на соискание ученой степени кандидата экономических наук, специальность 08.00.10, по теме «Стоимость портфеля недвижимости: оценка и управление».


Слайд 4Краткая биографическая информация
С 2005 года работает в МФПУ «Синергия», в настоящее

время является доцентом кафедры «Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения».
Корпоративные проекты: Научно-исследовательские проекты по формированию стоимостного подхода в управлении недвижимости. Разработка учебно-методических комплексов (пособия, тесты, online курсы), материалы для программ профессионального образования оценщиков и повышения квалификации оценщиков.


Слайд 5Список публикаций:
Более 20 научных и научно-методических работ
Основные работы:
Оценка стоимости имущества.

учеб. пособие / Ванданимаева О.М., Дронов П.В., Ивлиева Н.Н., Мирзоян Н.В. и др.; под ред. И.В. Косоруковой. – М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2012 (Университетская серия). – 6,5 п.л.

Учебно-методический комплекс по курсу «Управление многоквартирным домом» /Лютц И.В., Макарова В.Б., Мирзоян Н.В., Пергушев А.А. - Москва, ВШУ, 2010. – 0,6 п.л.

Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн.2. учеб. пособие / Ванданимаева О.М., Дронов П.В., Ивлиева Н.Н., Мирзоян Н.В. и др.; под ред. И.В. Косоруковой. – М.: Маркет ДС, 2009. – 6,5 п.л.

Слайд 6Список публикаций:
Мирзоян Н.В. Реализация стоимостного подхода в управлении недвижимостью через призму

показателей стоимости // Материалы VIII Международной научно-практической конференции «Проблемы и перспективы развития экономических наук в XXI веке. – М.: Аналитический центр «Экономика и финансы», 2012. 0,3 п.л.

Мирзоян Н.В. Построение контура внутренних факторов стоимости в рамках стоимостного подхода в управлении недвижимости // Материалы VIII Международной научно-практической конференции «Проблемы и перспективы развития экономических наук в XXI веке. – М.: Аналитический центр «Экономика и финансы», 2012. 0,3 п.л.

Слайд 7Список публикаций:
Мирзоян Н.В. Анализ методических вопросов реализации управления стоимостью недвижимости //

Материалы научно-практической конференции «Экономико-прикладные проблемы системного управления в условиях турбулентных бизнес-сред: современные вызовы», 2012. 0,2 п.л.

Мирзоян Н.В. Оценка эффективности управленческих решений на основе концепции стоимость-ориентированного управления// Материалы научно-практической конференции «Экономико-прикладные проблемы системного управления в условиях турбулентных бизнес-сред: современные вызовы», 2012. 0,2 п.л.

Слайд 8Список публикаций:
Мирзоян Н.В. Реализация сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости в

условиях экономического кризиса // Московский оценщик. 2010. № 6. 0,5 п.л.

Мирзоян Н.В. Оценка недвижимости как инвестиционного актива в условиях экономического кризиса // Московский оценщик. 2010. № 5. 0,5 п.л.

Мирзоян Н.В. Модификация анализа рынка для реализации сравнительного подхода к оценке недвижимости в условиях кризиса // Сборник материалов Пятого международного научного конгресса «Роль бизнеса в трансформации российского общества», 2010. 0,3 п.л.




Слайд 9Паспорт специальности

Шифр специальности:
08.00.10 Финансы, денежное обращение

и кредит

Слайд 10Области исследований
5.1. Теория, методология и концептуальные основы формирования стоимости различных объектов

собственности.

5.2. Теоретическое и методологическое обоснование подходов к оценке имущества, капитала и привлеченных источников.

Слайд 11Области исследований

5.4. Развитие методов оценки рисков и их влияния на рыночную

стоимость.

5.5. Оценка финансовых активов предприятия: проблемы и подходы.

Слайд 12Обзор авторефератов соответствующий пунктам 5.1, 5.2, 5.4 и 5.5. паспорта специальности

08.00.10

Слайд 13РАЗВИТИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КРУПНЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
Чупова Кема Владимировна
Научный руководитель: доктор

экономических наук,
Волович Николай Владимирович

Москва 2008

Слайд 14ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Главной целью исследования является совершенствование кадастровой оценки земельных участков крупных

промышленных предприятий в условиях перехода к налогообложению единых объектов недвижимости.

Слайд 15ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
Для достижения поставленной цели в работе поставлены и решены следующие

задачи: 
выделить виды стоимостей, определяемые для целей налогообложения недвижимого имущества в мировой практике, и выявить условия, определяющие выбор того или иного вида стоимости недвижимого имущества в качестве налоговой базы по имущественным налогам;
сравнить российский и зарубежный опыт оценки земельных участков промышленных предприятий для целей имущественного налогообложения;
выявить и систематизировать особенности использования земельных участков крупных промышленных предприятий, расположенных в Российской Федерации;

Слайд 16ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
по результатам анализа специфики использования крупными промышленными предприятиями их земельных

участков определить направления совершенствования кадастровой оценки таких земельных участков в Российской Федерации;
разработать алгоритмы определения кадастровой стоимости земельных участков крупных промышленных предприятий, которые позволяют сблизить показатели их кадастровой и рыночной стоимостей, учесть особенности их использования и развить методы их кадастровой оценки в условиях перехода к налогообложению единых объектов недвижимости.

Слайд 17ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ
В качестве объекта исследования рассматриваются земельно-имущественный комплекс крупных

промышленных предприятий.

Предметом исследования является кадастровая стоимость земельных участков крупных промышленных предприятий.

Слайд 18ОБЛАСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Диссертационная работа выполнена в соответствии с п. 5.1 «Теория, методология

и концептуальные основы формирования стоимости различных объектов собственности» Паспорта специальности 08.00.10 – Финансы, денежное обращение и кредит.

Слайд 19МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
Для достижения цели диссертационного исследования использовались методы структурно-функционального, статистического, исторического

и сравнительного анализов, моделирования, индукции и дедукции.

Слайд 20НАУЧНАЯ НОВИЗНА
Научная новизна диссертационного исследования состоит в развитии базисных теоретико–методологических положений

по формированию кадастровой стоимости земельных участков крупных промышленных предприятий и методического инструментария их кадастровой оценки в условиях перехода к налогообложению единых объектов недвижимости.

Слайд 21НАУЧНАЯ НОВИЗНА
раскрыто экономическое содержание кадастровой стоимости, под которой предложено понимать стоимость,

определенную согласно установленным принципам и правилам, позволяющим регламентировать процедуры расчета налоговой базы по различным объектам недвижимого имущества;
доказана необходимость рассмотрения земельных участков крупных промышленных предприятий в качестве земельно-инфраструктурного ресурса, обеспечивающего реализацию промышленного производства, что позволяет отразить в составе кадастровой стоимости таких земельных участков их качественные характеристики, обусловленные наличием их инфраструктурных улучшений;

Слайд 22НАУЧНАЯ НОВИЗНА
установлено, что при определении кадастровой стоимости земельных участков крупных промышленных

предприятий должна учитываться производственно-технологическая взаимосвязь элементов его имущественного комплекса, что обеспечивает учет принадлежности таких земельных участков к производственной системе крупного промышленного предприятия при определении их кадастровой стоимости;
доказано, что кадастровая стоимость земельных участков крупных промышленных предприятий, в отличие от их рыночной стоимости, не должна включать стоимости инфраструктурных улучшений таких земельных участков, являющихся объектами имущественного налогообложения, что обеспечивает однократный учет стоимости при определении налоговой базы по имущественным налогам;

Слайд 23НАУЧНАЯ НОВИЗНА
предложены алгоритмы определения кадастровой стоимости земельных участков крупных промышленных предприятий,

основанные на их рассмотрении как земельно-инфраструктурного ресурса крупного промышленного предприятия, что способствует совершенствованию методов их кадастровой оценки в условиях перехода к налогообложению единых объектов недвижимости и сближению их кадастровой и рыночной стоимостей.
 

Слайд 24Силаев Антон Александрович
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ВЕНЧУРНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
Научный руководитель:

кандидат экономических наук, доцент Косорукова Ирина Вячеславовна


Москва 2012

Слайд 25ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Цель исследования состоит в решении научной задачи по обоснованию теоретических

положений и выработке рекомендаций по оценке стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций.

Слайд 26ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
Выявить особенности, присущие инновационным проектам с привлечением венчурных инвестиций.

Идентифицировать возможные

объекты оценки, виды стоимости, цели и задачи оценки в зависимости от стадии развития проекта.

Сформулировать особенности формирования задания на оценку и перечня исходной информации для ее проведения.

Слайд 27ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
Раскрыть возможность использования как традиционных методов и подходов к оценке,

так и методов опционного ценообразования и экспресс-оценки, модифицировать существующую методику в зависимости от специфики объекта оценки с учетом стадии развития проекта.

Проанализировать существующую методику доходного подхода к оценке стоимости проекта, модифицировать ее на основе более глубокого анализа расчета ставки дисконтирования, с учетом специфики венчурного бизнеса.

Разработать методику оценки стоимости инновационного проекта с привлечением венчурных инвестиций и апробировать ее.

Слайд 28ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ
Объект исследования – стоимость инновационных проектов с привлечением

венчурных инвестиций.

Предметом исследования являются методы определения стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций.

Слайд 29ОБЛАСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Наиболее существенные результаты соответствуют части 1 Паспорта специальности 08.00.10 –

Финансы, денежное обращение и кредит (п. 5.1. «Теория, методология и концептуальные основы формирования стоимости различных объектов собственности»; п. 5.9. «Особенности оценки инноваций»).

Слайд 30НАУЧНАЯ НОВИЗНА

состоит в разработке методики оценки стоимости инновационных проектов с привлечением

венчурных инвестиций, которая позволяет учесть специфику венчурной индустрии, рост капитализации как отдельных проектов, так и всей индустрии венчурного бизнеса и инновационного сектора экономики, достичь достоверности и обоснованности результатов оценки, служит инструментом в принятии соответствующих управленческих решений.

Слайд 31НАУЧНАЯ НОВИЗНА
Определено, что инновационный проект с привлечением венчурного инвестирования – это

проект, содержащий обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления вложений в активы или капитал вновь создаваемых или уже существующих предприятий, ориентированных на осуществление инноваций с целью получения прибыли. Выявлены отличия инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций от инвестиционных проектов.

Слайд 32НАУЧНАЯ НОВИЗНА
Выявлены и классифицированы объекты оценки инновационных проектов с привлечением венчурных

инвестиций в зависимости от стадии их развития, к числу которых относятся нематериальные активы и интеллектуальная собственность (НМА и ИС) или бизнес. Обоснована возможность трансформации объекта оценки при изменении стадии развития проекта.
Доказана необходимость включения в задания на оценку информации по стадии проекта и существованию на дату оценки проектной компании (существование юридического лица).

Слайд 33НАУЧНАЯ НОВИЗНА
В рамках сравнительного подхода к оценке инновационных проектов с привлечением

венчурных инвестиций разработан метод анализа предложений по инвестированию.
Модифицирована существующая методика оценки стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций методом дисконтированного денежного потока.
Обоснованы особенности расчета ставки дисконтирования методом кумулятивного построения для оценки инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций. Модифицирована модель оценки капитальных активов для оценки инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций.

Слайд 34Совершенствование методов оценки рыночной стоимости земельных участков при изъятии для государственных

или муниципальных нужд

 
Щуров Николай Николаевич 

Москва 2011

Научный руководитель: кандидат экономических наук, доцент, Петров Владимир Иванович

Слайд 35ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Целью исследования является совершенствование методического аппарата определения рыночной стоимости земельных участков

в рамках процедуры изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Слайд 36ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
проанализировать методические подходы к процедуре принудительного отчуждения земельных участков в

странах с развитым рынком недвижимости;
рассмотреть действующий организационно-правовой механизм изъятия земельных участков в Российской Федерации;
выделить и систематизировать факторы, влияющие на рыночную стоимость земельных участков в условиях изъятия для государственных или муниципальных нужд;

Слайд 37ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
провести анализ современных методов оценки рыночной стоимости земельных участков в

контексте возможности их применения в рамках процедуры изъятия для государственных или муниципальных нужд;
развить методический аппарат изъятия земельных участков в части определения рыночной стоимости.


Слайд 38 Объект и предмет исследования
Объектом исследования являются земельные участки, относительно которых принято

решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Предметом исследования являются методы оценки рыночной стоимости земельных участков при их изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Слайд 39ОБЛАСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Исследование проведено в соответствии с Паспортом специальности 08.00.10 «Финансы, денежное

обращение и кредит» п. 5.1. «Теория, методология и концептуальные основы формирования стоимости различных объектов собственности» и п. 5.2. «Теоретическое и методологическое обоснование подходов к оценке имущества, капитала и привлеченных источников».

Слайд 40НАУЧНАЯ НОВИЗНА ИССЛЕДОВАНИЯ
Научная новизна исследования состоит в развитии комплекса теоретико-методических положений по

определению рыночной стоимости земельных участков в рамках изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Слайд 41РАЗВИТИЕ МЕТОДОВ ФИНАНСОВО–СТОИМОСТНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ИЗНОСА ПРИ ОЦЕНКЕ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
 
Игонин Василий Витальевич
Москва 2012
Научный руководитель:

доктор экономических наук, профессор
Ковалев Анатолий Павлович

Слайд 42ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Целью диссертационного исследования является развитие методов финансово–стоимостной экспертизы износа быстроизнашивающихся

активов, каковыми являются машины и оборудование, служащей основой получения надежных значений физического износа, функционального и экономического устареваний и, соответственно, достоверных и объективных результатов стоимостной оценки при высокой степени информационной обоснованности и приемлемой для оценочного бизнеса трудоемкости.

Слайд 43ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
анализ современного состояния теории и практики оценочной деятельности в области

оценки быстроизнашивающихся активов, в частности машин и оборудования, выявление наиболее адекватных моделей процесса развития износа и устареваний;
определение задач и подходов к формированию стратегии финансово-стоимостной экспертизы процессов развития износа и устареваний при эксплуатации машин и оборудования под воздействием экономической среды;

Слайд 44ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
разработка направления финансово-стоимостной экспертизы и рекомендаций по выбору наиболее точного

метода определения физического износа с учетом степени неопределенности, вносимой «субъективным фактором» при анализе состояния оцениваемого объекта;
исследование механизма развития функционального устаревания быстроизнашивающихся активов, в частности машин и оборудования, и разработка предложений по определению функционального устаревания с позиций сравнительного и доходного подходов к оценке;

Слайд 45ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
уточнение динамической модели развития совокупного износа при интегральном воздействии физического

износа и всех видов устареваний с учетом результатов финансово-стоимостной экспертизы факторов износа;
разработка рекомендаций по определению экономического устаревания на основе предлагаемой классификации факторов данного вида устаревания, исходя из результатов финансово-стоимостной экспертизы факторов;
разработка практических инструментов программно-информационного обеспечения работ по финансово-стоимостной экспертизе износа.

Слайд 46 Объект и предмет исследования


Объектом исследования являются быстроизнашивающиеся активы предприятий, в

частности парк машин и оборудования, подлежащие стоимостной оценке с учетом износа как главного фактора их обесценения для решения различных задач хозяйственной практики.
Предметом исследования является совокупность методов и средств по финансово-стоимостной экспертизе износа, функционального и экономического устареваний в системе стоимостной оценки машин и оборудования, являющихся активной частью основных фондов предприятий.

Слайд 47ОБЛАСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Наиболее существенные результаты соответствуют части 1 Паспорта специальности 08.00.10 –

Финансы, денежное обращение и кредит п. 5.1. «Теория, методология и концептуальные основы формирования стоимости различных объектов собственности.

Слайд 48Методологический инструментарий
Методология исследования базируется на использовании общепризнанных научных методов и приемов

диалектической логики, сравнения, группировки, абстрагирования, моделирования, системного анализа, что обеспечивает его целостность, всесторонность и достоверность.

Слайд 49НАУЧНАЯ НОВИЗНА
Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке теоретического подхода и

методического инструментария финансово-стоимостной экспертизы процесса развития износа и устареваний, вызывающих потерю рыночной стоимости оцениваемых объектов при их эксплуатации.

Слайд 50НАУЧНАЯ НОВИЗНА
1. Предложена и обоснована концепция проведения финансово-стоимостной экспертизы износа, включающая

методы выявления экономически значимых факторов, выбора наиболее точных расчетных моделей и подготовки исходной финансово-стоимостной информации для их построения, идентификации усиливаемых от износа рисков и негативных экономических последствий.
2. В качестве инструмента финансово-стоимостной экспертизы разработан метод оценки неопределенности, вызываемой применением экспертных и экспертно-аналитических процедур при определении физического износа, сформулированы рекомендации по выбору метода определения износа по критерию минимальной неопределенности результата.

Слайд 51НАУЧНАЯ НОВИЗНА
3. Разработана динамическая модель логистического вида для описания развития функционального

устаревания у машин и оборудования, опирающаяся на статистические данные о динамике рыночной стоимости длительно хранимых объектов и отличающаяся учетом начального периода «износоустойчивости» в зависимости от темпа сменяемости моделей машин разных классов.

4. Разработана модель определения функционального устаревания объекта оценки, опирающаяся на использование доходного подхода и позволяющая учесть влияние факторов функционального устаревания, замещающего нового аналога по критерию отношения «цена/качество».

Слайд 52НАУЧНАЯ НОВИЗНА
5. На основе анализа ключевых факторов предложен методический подход к

формированию стратегии развития методов финансово-стоимостной экспертизы износа и устареваний, при реализации которой наиболее полно учитывается воздействие не только внутренних, но и внешних факторов совокупного обесценения объектов оценки.

Слайд 53ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО КАПИТАЛА ПРЕДПРИЯТИЯ
Пирожкова Нелла Ильинична
Москва 2012
Научный руководитель: кандидат экономических

наук, доцент Косорукова Ирина Вячеславовна

Слайд 54ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Цель исследования состоит в разработке и применении на практике методики

оценки и анализа стоимости человеческого капитала предприятия.

Слайд 55ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
Сформулировать и обосновать понятия «стоимость человеческого капитала отдельного работника предприятия»

и «стоимость совокупного человеческого капитала предприятия» с целью раскрытия сущности объекта исследования.
Обосновать влияние социального взаимодействия в коллективе на стоимость совокупного человеческого капитала предприятия.
Выделить и рассчитать новую группу затрат, связанных с нелояльностью персонала предприятия, в рамках оценки стоимости человеческого капитала предприятия затратным подходом.
Разработать систему показателей для оценки и анализа стоимости человеческого капитала предприятия.
Разработать методику оценки и анализа стоимости человеческого капитала предприятия.


Слайд 56 Объект и предмет исследования


Объектом исследования выступает стоимость человеческого капитала в

составе совокупного капитала предприятия.

Предметом исследования являются отношения в сфере управления человеческим капиталом предприятия.

Слайд 57ОБЛАСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Наиболее существенные результаты исследования соответствуют п. 5.2. «Теоретическое и методологическое

обоснование подходов к оценке имущества, капитала и привлеченных источников» и п. 5.6. «Проблемы и перспективы оценки интеллектуального капитала» паспорта специальности 08.00.10 – Финансы, денежное обращение и кредит.

Слайд 58Методологический инструментарий
Методологическая основа исследования базируется на использовании методологий анализа и синтеза,

индукции и дедукции, системного, комплексного и сравнительного анализа, методов экономического и финансового анализа, таких как горизонтальный, вертикальный, коэффициентный, а также корреляционно-регрессионный анализ.


Слайд 59НАУЧНАЯ НОВИЗНА ИССЛЕДОВАНИЯ
Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке методического инструментария

оценки стоимости человеческого капитала и системы показателей анализа стоимости человеческого капитала предприятия в целях повышения эффективности управления предприятием.

Слайд 60НАУЧНАЯ НОВИЗНА ИССЛЕДОВАНИЯ
Сформулировано и обосновано авторское определение понятий «стоимость человеческого капитала

отдельного работника предприятия» и «стоимость совокупного человеческого капитала предприятия».
Обосновано, что уровень социального взаимодействия в коллективе оказывает влияние на стоимость совокупного человеческого капитала предприятия.
В рамках оценки стоимости человеческого капитала затратным подходом, выделена новая группа затрат, связанная с нелояльностью персонала.

Слайд 61НАУЧНАЯ НОВИЗНА ИССЛЕДОВАНИЯ
Разработана система показателей, необходимая для оценки и анализа стоимости

человеческого капитала предприятия.
Разработана методика оценки и анализа стоимости человеческого капитала предприятия.

Слайд 62Ученые, внесшие значительный вклад в разработку рассматриваемой проблематики

Слайд 63Ученые, внесшие значительный вклад в разработку рассматриваемой проблематики
Основам стоимости предприятий посвящены

зарубежные и российские работы по оценке стоимости, управлению стоимостью, оценочному менеджменту (Р. Брейли, М. Джонс, А. Дамодаран, Т. Коупленд, С. Майерс, В.М. Рутгайзер, В.Е. Кацман, И.В. Косорукова, А.Ю. Родин, Тарасевич Е.В., Яскевич Е.Е., Озеров Е.С., Федотова М.А., Петров В.И., Иванова Е.И. и др.).
Вопросам повышения конкурентоспособности бизнеса, концептуальным основам организации и управления бизнес структурами посвящены труды таких ученых как Ю.Б. Рубин, Р.А. Фатхутдинов, Ф. Котлер, М. Портер, И. Ансофф и др.
Вопросам экономического анализа управленческих действий посвящены труды таких ученых как В.Е. Лихтенштейн, А.А. Емельянов, Г.В. Росс, Д.В. Денисов, В.И. Павлов, Л.В. Канторович, Д. Данциг.

Слайд 64Проблемные вопросы научного направления

Слайд 65Проблемные вопросы научного направления
Управление стоимостью недвижимости в динамике;
Показатели, формирующие стоимость недвижимости;
Совершенствование

методик оценки и управления стоимостью недвижимости.

Слайд 66Основные методы научного анализа
Системный анализ;
Методы экспериментального изучения экономических явлений;
Методы обобщения и

сравнения;
Методы прикладной статистики и эконометрики;
Методы принятия оптимальных решений;
Математические методы оптимизации.



Слайд 67Основные источники информации

Слайд 68Основные источники информации
Ресурсы РГБ http://diss.rsl.ru/
Сайт аспирантуры МФПУ «Синергия» раздел «Полезные ссылки»

подраздел «Авторефераты и диссертации» http://aspir.mfpa.ru/r/avtoreferaty_dissertatsii/
Сайт диссертационного совета МФПУ «Синергия» http://diss.mfpa.ru/history.shtml
Сайты диссертационных советов других ВУЗов и научных учреждений.
Финансово-хозяйственная документация компаний.
Статистическая информация.

Слайд 69Список базовых источников
Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (с изм. и доп.).
Федеральный Закон Российской Федерации «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. (с изм. и доп.).
Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. (с изм. и доп.).
Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» №152-ФЗ от 11.11.2003 г. (с изм. и доп.).
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. (с изменениями и дополнениями).

Слайд 70Список базовых источников
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке

и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 № 256.
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 № 255.
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 № 254.
Стандарты Саморегулируемых организаций оценщиков.


Слайд 71Список базовой литературы
Damodaran Aswath. Corporate finance. NY University // www.damodaran.com.
Damodaran, Aswath.

The Dark side of Valuation. NY University // www.damodaran.com.
Damodaran, Aswath. Valuation. NY University // www.damodaran.com.
Оценочная деятельность: Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой. - М.: Маркет ДС, 2011.
Оценочная деятельность: Правовые, теоретические и математические основы. Кн.1. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой. - М.: Маркет ДС, 2011.

Слайд 72Список базовой литературы
Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости: Учеб. пособие. – М.:

ИНФРА-М, 2008. – 231 с.
Максимов С.Н. Экономика недвижимости: учеб. для студ. учреждений высш. проф. образования / С.Н. Максимов. – М.: Академия, 2010. – 320 с.
Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. / Е.И. Тарасевич. – М.: МКС, 2011. – 584 с.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости, 2-е изд. – СПб.: Питер, 2010. – 624 с.

Слайд 73Список базовой литературы
Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.:

Маросейка, 2009. – 432 с.
Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Кнорус, 2009. – 344 с.
Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – 2-е издание перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 560 с.
Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: Кнорус, 2009. – 224с.

Слайд 74Список базовой литературы
Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное

пособие / С.В. Грибовский, С.А. Сивец; под ред. С.В. Грибовского, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2010.
Коупленд Т. Стоимость компаний / Т. Коупленд, Т. Коллер, Дж. Муррин. - М.: ОЛИМП-БИЗНЕС, 2009. – 456с.
Бригхэм Юджин Ф. Финансовый менеджмент: классический зарубежный учебник / Юджин Ф. Бригхэм , Майкл С. Эрхардт . – СПб.: Питер, 2011. – 960 с.

Слайд 75Список базовой литературы
Глухов В.В. Математические методы и модели для менеджмента /

В.В. Глухов, М.Д. Медников, С.Б. Коробко. - 3-е изд., стер. – М.: Лань, 2007. – 528 с.
Дуброва Т.А. Прогнозирование социально-экономических процессов: статистические методы и модели. – М.: Маркет ДС, 2007. – 192 с.
Емельянов А.А. Имитационное моделирование экономических процессов. – 2-е изд. перераб. и доп. – М.: ФиС, 2009. – 416 с.
Касимов Ю.Ф. Введение в финансовую математику: учебное пособие / Ю.Ф. Касимов, С.А. Балашова. – М.: РУДН, 2007. – 282 с.

Слайд 76Актуальные темы предполагаемых диссертаций

Слайд 77Актуальные темы предполагаемых диссертаций
Совершенствование методов оценки рыночной стоимости недвижимости специализированного назначения

(для определенной отрасли промышленности, нефтедобычи и т.д.) для специализированных целей (изъятия, банкротства и т.д.).

Влияние макроэкономических факторов (других факторов) на стоимость недвижимости в условиях посткризисного рынка.



Слайд 78Актуальные темы предполагаемых диссертаций
Совершенствование методов оценки инвестиционной стоимости недвижимости специализированного назначения

(для определенной отрасли промышленности, нефтедобычи и т.д.) для целей реструктуризации.

Анализ рисков и их влияния на стоимость недвижимости в условиях посткризисного рынка.



Слайд 79Пример структуры диссертации
Силаев А.А.
Тема «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ

ВЕНЧУРНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ», МФПУ «Синергия», 2012.

ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Теоретические основы определения стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций.
1.1. Инновационные проекты с привлечением венчурных инвестиций: сущность, виды и анализ.
1.2. Рынок венчурных инвестиций: ретроспектива и современное состояние.
1.3. Венчурные инвестиции в оценочной деятельности.

Слайд 80Пример структуры диссертации
Глава 2. Разработка методики оценки стоимости инновационных проектов с

привлечением венчурных инвестиций.
2.1. Особенности формирования задания на оценку и анализ информационной базы как этапы оценки стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций.
2.2. Анализ подходов и методов оценки инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций.
2.3. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

Слайд 81Пример структуры диссертации
Глава 3. Особенности применения методики оценки стоимости инновационных проектов

с привлечением венчурных инвестиций.
3.1. Использование методов и подходов к оценке стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций в современных российских условиях.
3.2. Согласование итоговой величины стоимости инновационных проектов с привлечением венчурных инвестиций.

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Слайд 82Основные характеристики диссертационного исследования

Объект исследования - это определенный процесс или явление,

порождающее проблемную ситуацию. Объект - это своеобразный носитель проблемы - то, на что направлена исследовательская деятельность. С понятием объекта тесно связано понятие предмета исследования.
Предмет исследования - это конкретная часть объекта, внутри которой ведется поиск. Предметом исследования могут быть явления в целом, отдельные их стороны, аспекты и отношения между отдельными сторонами и целым (совокупность элементов, связей, отношений в конкретной области объекта). Именно предмет исследования определяет тему работы.

Слайд 83Основные характеристики диссертационного исследования
Цель диссертационной работы состоит в раскрытии ее темы,

получении новых положительных результатов для человека и общества на основе новых знаний. Выбор цели осуществляют в рамках научной проблемы. Характеризуя цель исследований, следует отмечать, в какие этапы исследования предмета предполагается сделать свой основной вклад: в постановку проблемы, разработку или развитие теоретической концепции, методические решения проблемы, совершенствование инструментария и средств исследования.


Слайд 84Основные характеристики диссертационного исследования
Задачи исследования – это конкретные задания, выполняемые по

главам и параграфам для достижения цели диссертации применительно к выбранному объекту и предмету исследования. Количество, содержание и глубина задач выбирается индивидуально, но среди них можно выделить статистические задачи оценки существующих и перспективных требований к объекту исследования, методологические и теоретические задачи раскрытия предмета исследования, экспериментальные задачи подтверждения правильность теории, практические задачи выявления эффективности решений.

Слайд 85Основные характеристики диссертационного исследования
Методологические основы и методы исследования. Методология должна быть

релевантная цели исследования. Методы – это совокупность способов достижения цели научного исследования. Очевидна решающая роль выбора метода(ов) исследования в процессе научного анализа при написании диссертации.
Раздел «Новизна исследования» строится в формулировках: разработаны (например, экономико-математические модели чего-то), раскрыты (допустим, состав и структура чего-либо) обоснованы (положения о том-то и о том-то), определены (экономические условия чего-то); выявлены (совокупность чего-то), установлены (критерии...) и т.д.




Слайд 86Основные характеристики диссертационного исследования
Важным структурным элементом введения выступает раздел практической значимости

диссертации, подтверждающий социальную ценность диссертационного проекта, наличие актов о внедрении, апробации результатов на конференциях, использование в учебном процессе, участие в разработке федеральных и региональных программ, подготовке нормативных документов. В диссертации, имеющей прикладное значение, должны приводиться сведения, подтверждающие практическое использование автором его научных результатов, а в диссертации, имеющей теоретическое значение, – доказательства о вкладе в данную отрасль науки авторских научных выводов.

Похожие презентации

Эволюция конкурентной борьбы на пермском рынке недвижимости (2005-2010гг.) 258
Концепция создания единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости (основные вопросы) 319
Юридические особенности сделок с недвижимостью 465
О реализации государственной услуги по предоставлению сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости 243
Весеннее потепление 2012/2011Акцияпо ипотечному кредитованию 243
Рынок недвижимости. Достигнуто ли дно? 258

Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.

Для правообладателей

Яндекс.Метрика