спроса и предложения на рынке
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Экономика недвижимостиМодуль 3 презентация
Содержание
- 1. Экономика недвижимостиМодуль 3
- 2. Источники информации по рынку недвижимости (Санкт-Петербург)
- 3. Направления анализа рынка недвижимости Технический анализ –
- 4. Технический анализ Рынок учитывает все Движение
- 5. Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья Санкт-Петербурга в 1996 -2006 гг.
- 6. Рис. 3.3. Динамика регистрации договоров купли-продажи жилья
- 7. Динамика роста объемов первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурге и Москве с 1990 по 2006 г.
- 8. Рис. 3.6. Динамика роста числа строительных организаций в Москве и Санкт-Петербурге в 1994-2004 гг.
- 9. Рис. 3.7. (А) Динамика цен на первичном
- 10. Рис. 3.7. (Б) Динамика цен на вторичном
- 11. Система показателей рынка недвижимости
- 12. Показатели деловой активности Объем продаж (стоимостное
- 13. Стоимостные показатели Уровень и динамика цен на
- 14. Показатели –индикаторы состояния рынка Время экспозиции
- 15. Примеры показателей состояния рынка за рубежом
- 16. Ставки аренды Rents – ставки арендной платы
- 17. Норма вакансий Overall vacancy rate – общий
- 18. Объемы строительства Development completion – показатель,
- 19. Фундаментальный анализ рынка Факторы, влияющие на состояние
- 20. Основные группы факторов Экономические (структура экономики и
- 21. Рис. 3.10. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости
- 22. Рис. 3.10. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости (продолжение)
- 23. Рис. 3.12. Алгоритм формирования спроса на региональном рынке недвижимости
- 24. Рис. 3.9. Доля занятых по отраслям в США и России в 1990 г.
Слайд 1Экономика недвижимости
Модуль 3
Анализ рынка недвижимости
Особенности анализа рынка недвижимости
Направления анализа рынка
Прогнозирование
Слайд 3Направления анализа рынка недвижимости
Технический анализ – анализ показателей, отражающих состояние и
динамику рынка недвижимости
Фундаментальный анализ – анализ факторов, влияющих на состояние и динамику рынка
Фундаментальный анализ – анализ факторов, влияющих на состояние и динамику рынка
Слайд 4Технический анализ
Рынок учитывает все
Движение цен подчинено тенденциям
Ключ к пониманию
будущего кроется в изучении прошлого
Слайд 5 Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья Санкт-Петербурга в 1996 -2006
гг.
Слайд 6Рис. 3.3. Динамика регистрации договоров купли-продажи жилья в Петербурге в 1996, 1999,
2003, 2006 гг.
Слайд 7Динамика роста объемов первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурге и Москве с 1990 по
2006 г.
Слайд 8Рис. 3.6. Динамика роста числа строительных организаций в Москве и Санкт-Петербурге в
1994-2004 гг.
Слайд 9Рис. 3.7. (А) Динамика цен на первичном рынке недвижимости Москвы и
Санкт-Петербурга в 1997-2006 гг.
Слайд 10Рис. 3.7. (Б) Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Москвы и
Санкт-Петербурга в 1997-2006 гг.
Слайд 12Показатели деловой активности
Объем продаж (стоимостное и натуральное выражение)
Объем инвестиций и
их структура
Количество строящихся объектов
Количество объектов, предлагаемых к продаже на вторичном рынке
Количество строящихся объектов
Количество объектов, предлагаемых к продаже на вторичном рынке
Слайд 13Стоимостные показатели
Уровень и динамика цен на первичном и вторичном рынках
Уровень и
динамика строительных издержек
Уровень и динамика арендной платы
Уровень и динамика доходности инвестиций в недвижимость
Уровень и динамика арендной платы
Уровень и динамика доходности инвестиций в недвижимость
Слайд 14Показатели –индикаторы состояния рынка
Время экспозиции объектов на рынке
Уровень вакансий
Навес над рынком
Недвижимость
на подходе
Слайд 15Примеры показателей состояния рынка за рубежом
Take-up – дословно переводится как
выкуп, по сути представляет собой объем продаж на определенном сегменте рынка (например – коммерческой недвижимости) за период. Измеряется в единицах площади
Supply –предложение, объем выставляемой на рынок площади. Измеряется в единицах площади
Supply –предложение, объем выставляемой на рынок площади. Измеряется в единицах площади
Слайд 16Ставки аренды
Rents – ставки арендной платы на определенном сегменте рынка.. Выделяют
prime rents (самые низкие ставки, как правило, устанавливаемые для наиболее надежных арендаторов), average Grade A rents (средние ставки на первичном рынке, подсчитываемые как средние ставки по 10 крупнейшим городам), top rents (высшие ставки
Слайд 17Норма вакансий
Overall vacancy rate – общий процент пустующих площадей - «доля
имеющегося фонда (жилищного или нежилого), которая может быть занята (передана на имущественных правах)». Определяется путем сопоставления значений показателей “Take-up” и “Supply”. Измеряется в процентах.
Слайд 18Объемы строительства
Development completion – показатель, характеризующий количество построенной площади, как
правило, за год. Показатель разделяется на pre-let (предварительная сдача помещений в аренду, до или в течение строительства) и speculative (сдача в аренду инвестором после окончания строительства). Измеряются в единицах площади.
Слайд 19Фундаментальный анализ рынка
Факторы, влияющие на состояние и динамику рынка:
Национальный уровень
Региональный уровень
Локальный
уровень
Слайд 20Основные группы факторов
Экономические (структура экономики и занятости, уровень доходов бизнеса и
населения, структура расходов);
Социальные (демография, образование, миграция);
Административные (налоги, регистрация прав, предоставление земельных участков под застройку);
Окружающей среды (социальная и транспортная инфраструктура, экология)
Социальные (демография, образование, миграция);
Административные (налоги, регистрация прав, предоставление земельных участков под застройку);
Окружающей среды (социальная и транспортная инфраструктура, экология)
