Ипотечное кредитование и цены на недвижимость Сергей Козлов, кандидат экономических наук Заместитель генерального директора Филиал ЗАО Банк Сосьете Женераль Восток в г. Екатеринбург презентация

директора
Филиал ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток» в г. Екатеринбург

в Свердловской области

рублях и 11,5% в долларах США
Стандартный ипотека, кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости, ипотечный кредит на приобретение коттеджа/земли.
Кредитный портфель:
110 млн. руб. и 60 кредитов выдано с начала 2009 года
Ссудная задолженность 770 млн. руб. и 380 кредитов
Рост с начала года на 8,3% по сумме и 15% по количеству кредитов

целью получения дохода
Платежи за аренду квартиры будут составлять около 15 000 руб. в месяц
Коммунальные платежи 2 000 руб. в месяц
Результат 13 000 руб. в месяц, квартира окупает себя за 16 лет

Вложение средств на банковский депозит под 15% годовых с ежемесячной выплатой процентов
Процентные доходы в размере 1,25% в месяц
Результат 31 250 руб. в месяц, сумма вклада удвоится за 6,5 лет

Получение ипотечного кредита под 17% годовых на 15 лет в размере 2 500 000 руб.
Ежемесячный платеж составит 38 475 руб.

2009 год выросли в 5,6 раза, доходы населения в 7,5 раз
Процентные ставки в рублях по ипотечным кредитам выросли с 15% в 2005 году до 16-17% в 2009 году
Скачок цен в 2006 году сделал недвижимость не привлекательным объектом инвестиций
Падение цен на недвижимость начавшееся в 2008 году продолжается, дно наступит в момент начала роста экономики по оптимистичным прогнозам в конце 2009, начале 2010 года

Ипотека в текущей ситуации используется для покупки лучшей квартиры как добавка к основной полученной от продажи текущей квартиры и/или накопленной сумме!

будущем

Ужесточение условий и увеличение ставок по ипотеке

?

Вынужденные продажи ипотечных квартир

Продажи инвестицион-ных квартир

Ожидания дальнейшего снижения цен на недвижимость

2007 году за $412 300 или 10 000 000 рублей

Сколько стоит этот дом с 4 спальнями и 3 ванными комнатами?

по цене $259 100 или 6 300 000 рублей

Сколько стоит этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами?

уже с начала XX века позволяет штату занимать одно из первых мест по индустриальному развитию в стране.
Площадь — 150 тыс. км². Население — 12,4 млн. человек (2000) (пятый по количеству жителей штат).
Средняя заработная плата $4500 или около 100 000 руб. в месяц.

Уральская металлургия возникла в 1703 году. Свердловская область занимает второе место в России по объёмам промышленного производства.
Территория области — почти 195 тыс. км². Население — 4399,7 тыс. чел. (на 01.01.07) (пятое по количеству жителей место в России).
Средняя заработная плата в 2009 году $540 или 17 033 руб. в месяц.

8 905 8090880, e-mail sergey.kozlov@socgen.com
Презентацию можно скачать здесь: www.skozlov.com