Рынок недвижимости2005-2006 гг.Москва, 2006 год. презентация

аналитики.
Прогноз: изменения на рынке вторичного жилья.
Прогноз: изменения на рынке первичного жилья.
Прогноз: каким будет рынок жилой недвижимости?
Меры для стабилизации цен.

Прогноз на 2004 год: 26%. Фактически: 25-30%.

Прогноз на 2005 год: до 60%. Фактически: 45-60%.

Прогноз на 2006 год: 60-80%. Фактически: 25-30% за 5 месяцев.

денежной базы и объема
промышленного производства в РФ
нарастающим итогом (базовый период: 2001 г. – 100%)

среднегодовой цены на нефть марки URALS на мировом рынке и средней удельной цены предложения за кв.м в гг. Москва, Самара нарастающим итогом (базовый период: 2001 г. – 100%)

кредитов, 9 месяцев 2005 года, млрд.руб.

дисконта на строящееся жильё

Уменьшение финансовой зависимости застройщика от дольщиков

Сокращение предложения

Приток денег в сегмент спроса

Значительный рост цен

динамика объёма предложений и количества
сделок на вторичном рынке жилья г. Самара
нарастающим итогом (февраль 2006 г. – 100%)

Исчезновение с рынка предложения как дорогих готовых квартир, так и более экономичного строящегося жилья.

Значительное увеличение спроса.

Рост и выравнивание цен на квартиры
в новых домах и вторичном рынке.

средневзвешенной цены за кв.м
на вторичном и первичном рынках жилья г. Самара нарастающим итогом (январь 2006 г. – 100%)

Застройщики достраивают дома и
выставляют на рынок
новые готовые квартиры.

Цены на старый фонд стабилизируются.

Новые готовые квартиры более конкурентоспособны, их цена – выше предложений старых квартир.

На рынке больше нет недорогих квартир.
Цены высокие.

сегмент предложения.

Разработка процедуры
выделения земельных участков.

Увеличение производства строительных материалов, кредитование производителей.