Земельные доли (ПАИ) презентация

доли членов коллективов сельскохозяйственных предприятий, которым земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, установленные в свидетельстве о праве собственности на землю.

способом путем деления площадей по видам сельскохозяйственных угодий на численность граждан, имеющих право на получение земельной доли.

одно поле это пашня (высокая ценность), а другое сенокос (низкая ценность).
Пример: Расчетный пай по району – 5 га. У вас в земельной доле указана средняя баллогектарность по району к примеру 150 б/га. По расчетам вам положено 5 га, средняя баллогектарность 30).
За указанные 5 га в пае вы в натуре пашни получаете только 3 га (баллогектарность 50). За сенокос (баллогектарность 25) за указанные в пае 5 га вам полагается 6 га.
Вывод — чем ниже баллогектарность, тем больше земли вы можете выделить по сравнению с указанной площадью в земельной доле, и чем выше баллогектарность, тем меньше земли вы выделите по сравнению с указанной площадью в земельной доле.

"О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (п. 9) определено: "Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства".

лиц, имеющих право на земельную долю бесплатно.

сельскохозяйственных предприятий, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708, в ч. 2 ст. 9 категорично записано: "...К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента от 2 марта 1992 г. N 213...".
Текст же самого Указа логически противоречив, поскольку в нем одному и тому же понятию - "работающие в сельском хозяйстве" дается два разных определения. Из п. 1 Указа Президента РФ N 213: "...делится на суммарную численность лиц, работающих в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе)". И тут же: "В число лиц, работающих в сельском хозяйстве, включаются только работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств".

N 708 началась "эпопея" лишения земельных долей (паев) пенсионеров социальной сферы как незаконно получивших земельную долю.
Судебная практика шла по пути отказов.

ПАЕВ» 1.02.95

Право на получение доли имеют
работники с/х предприятий;
пенсионеры, вышедшие на пенсию из с/х предприятий;
лица, занятые в социальной сфере на селе;
лица, временно отсутствующие (учащиеся, военнослужащие, стипендиаты, женщины, находящиеся в отпуске по беременности).

должна быть оформлена в соответствии со всеми юридическими канонами.

участников общей долевой собственности с повесткой: об определении местоположения выделяемого земельного участка (Не позднее, чем за 30 дней).
2 шаг - На собрании вместе с участниками долевой собственности вы выбираете и согласовываете положение своего будущего земельного участка. При выборе земельного участка вы уделяете особое внимание близости от водоема, леса, дороги, прохождению коммуникаций и баллогектарности. После собрания в течении месяца вы получаете копию протокола общего собрания участников общей долевой собственности, который определяет положение вашего участка на местности и право на выдел.
3 шаг - Вы обращаетесь в землеустроительную организацию для обмера вашего участка и получения кадастрового паспорта с учетом баллогектарности.
4 шаг - У вас имеется земельная доля, копия протокола собрания, землеустроительное дело и кадастровый паспорт. При наличии этих документов следующий этап – это их сдача на регистрацию для получения свидетельства о праве собственности. Мы сдаем документы на регистрацию Росреестр) и через месяц получаем свидетельство о праве собственности на земельный участок.

не приняло решение о выделе земельной доли в натуре, допускается ее выделение путем письменного извещения остальных сособственников или опубликования объявления в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка.

проведении собрания
Собрание проведено, принято решение о выделении земельной доли
Выделение земельного участка на основании решения собрания
Решение-основание для госрегистрации

Собрание не проведено:
-отсутствие кворума
-непринятие решения о выделении земельного участка
+ документальные доказательства (протокол собрания)
Публикация в СМИ
Выделение земельной доли посредством размещения публикации в СМИ.
Возражения на выдел
Проведение согласительных процедур, общее собрание или суд

территории Российской Федерации вступила в силу глава 31 «Земельный налог» Налогового кодекса РФ, согласно которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога.

земель сельскохозяйственного назначения» свидетельство о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

участки сельскохозяйственного назначения в процессе приватизации на основании свидетельств о праве на земельные доли, а при их отсутствии выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, как правообладатели признаются налогоплательщиками земельного налога, следовательно, должны исполнять обязанности по уплате земельного налога.

Об обороте земель с\х назначения

С выделом доли
Участки включаются в гражданский оборот в соответствии с ГК РФ.

участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:
- завещать свою земельную долю;
- внести ее в уставный капитал с\х организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой
собственности;
-передать свою земельную долю в доверительное управление;
- продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также с\х организации или гражданину –
члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Извещать других участников долевой собственности о намерении
продать свою земельную и совершить вышеназванные действия не
требуется.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной
долей по своему усмотрению иным образом только после выделения
земельного участка в счет земельной доли.

Без присвоения кадастрового номера.
3. Первая оферта отправляется сособственникам (оферта - предложение заключить гражданско-правовой договор).
4. Выделенная в натуре доля становится самостоятельным объектом права в случае, если соответствует мin и мах размеру.

Особенности продажи земельной доли