Юрий БорисенкоРуководитель департаментаНедвижимость. Земля. СтроительствоЮридической фирмы Вегас-Лекс презентация

–
основной актив или дополнительная проблема?
Приватизация земли в Москве: 
экономика, технология, перспективы инвестиций.

ведущим рейтингам.
Имеет 7 специализированных департаментов: НЗС, налогового права, корпоративного права, транспортной инфраструктуры, проектов в энергетике, международной практики, работы с государственными органами.
Имеет 4 дирекции: Центральная (Москва и ЦФО), Поволжская (Волгоград, Саратов, Ульяновск), Южная (Краснодар и ЮФО), Международной координации (Киев, Алматы, Минск, Лондон).
Лицензия ФСБ на работу с государственной тайной.
Страхование ответственности – 5 млн. долларов.
В числе Клиентов – 11 компаний из 50 крупнейших корпораций России.

га земли

Приватизированных федеральных предприятий, обладающих земельными участками в Москве –
более 600.

Предприятий, занимающих земельный участок
более 1 га в г. Москве, – более 2500,
из них не менее 70 в ЦАО.

за сумму в 4-7 раз ниже его рыночной стоимости.

землю под предприятиями в собственность
либо оформить на нее права аренды –
ПО СВОЕМУ ВЫБОРУ!
(ст. 3 вводного закона к ЗК РФ)

не оформлявший после 28 октября 2001 года, договор аренды земли, необходимой для его использования.

Лицо, обладающее правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в соответствии с Государственным актом либо свидетельством о регистрации права.

НЕ ОФОРМЛЯЙТЕ АРЕНДУ, ЕСЛИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК!

раза ниже ставки аренды и установлен федеральным законом.

Собственность – это капитализация и повышение стоимости (акций) компании.

Собственность – это оборотный капитал и иностранные инвестиции.

Собственность – это долгосрочная стабильность и полнота прав на единый объект недвижимости.

платы, произвола чиновников при заключении договоров аренды, необходимости перезаключать договоры каждые 3-5 лет.
Собственность – это возможность свободного распоряжения земельным участком или его частью в собственных интересах.
Получение дохода от продажи излишков земли.
Получение дохода от сдачи земли в аренду.

т.е.
сегодня для промпредприятий в г. Москве от $690 (!) до $15000 (!) за сотку

Цена выкупа с 1.06.06 г.:
для ГУМа – $94840 за сотку
для промпредприятий – $24111 за сотку.
Рыночная стоимость земли в 4-7 раз выше, чем стоимость выкупа

Приватизация земли – сверхрентабелена!
(N.B.: сверхрентабельность не бывает без определенных рисков)

знают как это сделать с минимальными рисками (в том числе, опасаются поглощения).
Думают, что им не позволят чиновники.
Думают, что это дорого и не видят способов компенсации затрат.
Опасаются судебных разбирательств.
У них нет собственных средств на выкуп и им никто не предлагал честный совместный бизнес.

плате в период строительства
Дешевые западные деньги или снижение ставки по кредиту на 2-4%.
Возможность строить любой объект не запрещенный градостроительными регламентами и генпланом.
Потенциальная возможность строить без уплаты доли города и компенсации СИТИ.
Включение стоимости земли в итоговую стоимость объекта при продаже иностранному инвестору.

Как правило, оправдано при строительстве высокого класса
или свыше 30000 кв. метров.

федеральной собственности
Выкуп земли под предприятиями и объектами, приватизированными по решению московских органов власти
Выкуп земли под объектами, возникшими после 28.10.2001 г.

и порядок – утверждены.
Документы: учредительные документы, свидетельства о собственности на объекты недвижимости, кадастровый план участка.
Полный срок процедуры – от 4 до 14 месяцев.

плана.
Правительство Москвы будет обжаловать решение Росимущества о продаже участка.
ФРС будет препятствовать регистрации права собственности на землю.

Решение – тщательное составление документов, активное использование судебных и административных процедур.

Статистика успеха – 75%

– не определен.
Формы и порядок – не утверждены.
Перечня документов – нет.

Срок процедуры выкупа – от 7 до 24 месяцев.
Статистика успеха – около 40%.

плана.
Будет попытка принять решение о строительстве на участке нового объекта или о резервации участка.
Правительство будет блокировать принятие решения о продаже участка.
Будут предлагаться условия договора купли-продажи, противоречащие закону.
Будут предприниматься попытки не исполнять решение суда об обязании заключить договор.
ФРС будет блокировать регистрацию прав.

Решение - скрупулезно-тщательное составление документов и сверхактивное использование судебных и административных процедур.

свыше 2000 кв. м. –однозначный актив!

Московская земля, на которую договор аренды заключен после 28.10.2001 года – однозначная проблема!

Московская земля площадью до 3000 кв. м. в ЦАО
и до 0,5 га в иных округах –
скорее проблема, чем актив.

Московская земля площадью более 0,5 га в ЦАО – сложный, но очень перспективный актив!

Главные критерии оценки – градостроительная ценность, плотность застройки и параметры Генплана.

095 9330800
Моб. +7 903 2246384