Загородная недвижимость как объект ипотечных сделок: потребности рынка и практика реализации презентация

Руководитель Кредитно-кассового офиса в г. Екатеринбурге



Екатеринбург, 10 октября 2008 г.

квартир

программ мало и: ставки от 10-16% в валюте, 12-20% в рублях

LTV до 60-85%

рынка недвижимости:

небольшая история рынка (с 2000-х годов)
меньший объем сделок, чем по квартирам
иные риски, связанные с должной оценкой земли и объектов на ней
«качество» как предмета залога (КЗ, инвест.-покрытие)
сроки экспозиции объекта
нормативная база (изменения с 2005г.)

под залог жилого дома
Кредитование покупки земельного участка (в том числе с объектом незавершенного строительством)
Кредитование под залог земельного участка (в том числе с объектом незавершенного строительством)
Кредитные программы с застройщиками (отдельные мероприятия):
Приобретение земли и «подряда»
Поручительство компании (активы, капитализация)
Проектное финансирование

связано с:

Оборотом земельных участков и залоговым законодательством (ипотека на землю в силу закона – только с 2005 года)
Статус земельных участков и залога земли (земли с/х назначения, садовые дома, части жилых домов)
Сложность оценки (сравнительный метод не подходит) – риск для инвесторов
Сложности с фондированием - секьюритизация (на практике) возможно прежде всего по жилищной ипотеке

здание, пригодное для проживания, имеющее отдельный вход (жилой дом, садовый дом, дача, коттедж и т.д.),

земля - как в собственности, так и на правах аренды / пользование

дом - в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для проживания (коттеджный поселок, деревня, садоводческое товарищество, дачный кооператив, и.т.д.)

наличие подъездной дороги, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку,

пригодность для круглогодичного проживания

земли поселений;
разрешенное использование (целевое назначение): индивидуальное жилищное строительство, для садоводства, или дачного строительства

силу закона на дачные и садовые дома
Упрощение процедуры перевода земель под ИЖС

2. Популяризация программ потребительского ипотечного кредитования

3. Решение вопроса со страховыми компаниями о возможности страхования «незавершенки»

4. Повышение точности и объективности оценки объектов

рублях и долларах США
Ставки:
От 9,0 % в $
От 10,0% в рублях
Срок кредита от 1 года до 25 лет
география

4.

Телефон: (343) 310-14-26

8 800 200 53 53
телефон горячей линии
(бесплатный федеральный номер)

www.gorodskoi.ru