5 октября 2012
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Факторы ценообразования на вторичном рынке жилья: Москва, Спб, регионыВладислав Мягков, руководитель отдела консультационных услуг в области недвижимости, Эрнст энд Янг в Санкт-Петербурге презентация
Содержание
- 1. Факторы ценообразования на вторичном рынке жилья: Москва, Спб, регионыВладислав Мягков, руководитель отдела консультационных услуг в области недвижимости, Эрнст энд Янг в Санкт-Петербурге
- 2. Первичный и вторичный рынок типового массового жилья в РФ
- 3. Плотность расселения и 12 городов- миллионников РФ
- 4. Величина и динамика цен предложений: вторичный рынок
- 5. Полные затраты на строительство жилых многоквартирных домов
- 6. Цены вторичного и первичного рынка жилья, соотнесенные
- 7. Основные факторы ценообразования на вторичном рынке жилья
- 8. Структура затрат: строительство жилых многоквартирных домов
- 9. Структура затрат: строительство жилых многоквартирных домов Источник: расчет Эрнст энд Янг
- 10. Структура затрат: компании С-Петербурга, строительство жилых
- 11. Риски при финансировании строительства: проблемы технологического присоединения
- 12. Структура затрат: строительство жилых многоквартирных домов
- 13. Наиболее острые проблемы снижения себестоимости – в рисках…
- 14. Наиболее острые проблемы – не столько в
- 15. Наиболее острые проблемы – не столько в суммах, сколько в рисках…
- 16. Наиболее острые проблемы – не столько в суммах, сколько в рисках…
- 17. Контакты
Первичный и вторичный рынок типового массового жилья в РФ
Слайд 1Факторы ценообразования на вторичном рынке жилья: Москва, Спб, регионы Владислав Мягков, руководитель
отдела консультационных услуг в области недвижимости, «Эрнст энд Янг» в Санкт-Петербурге
Слайд 4Величина и динамика цен предложений: вторичный рынок жилья: Москва, Петербург, Ростов
на Дону
Слайд 6Цены вторичного и первичного рынка жилья, соотнесенные с себестоимостью строительства и
численностью населения
Источник: Всероссийский информационный журнал «Ценообразование в строительстве» (Росстрой)
Слайд 7Основные факторы ценообразования на вторичном рынке жилья
Приведенные выше данные
демонстрируют тесную взаимосвязь цен вторичного рынка жилья с:
ценами первичного рынка,
удельными затратами на строительство,
состоянием региональной экономики (все цены и себестоимость строительства выше в центрах экономически развитых регионов: Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Красноярск, Уфа, Ростов на Дону, Краснодар, Казань)
численностью населения - для десятка крупнейших городов – миллионников (для городов с населением менее 1 млн зависимости цен ВРЖ от численности населения не наблюдается).
ценами первичного рынка,
удельными затратами на строительство,
состоянием региональной экономики (все цены и себестоимость строительства выше в центрах экономически развитых регионов: Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Красноярск, Уфа, Ростов на Дону, Краснодар, Казань)
численностью населения - для десятка крупнейших городов – миллионников (для городов с населением менее 1 млн зависимости цен ВРЖ от численности населения не наблюдается).
Слайд 10Структура затрат: компании С-Петербурга,
строительство жилых многоквартирных домов
Источник: Деловой Петербург,
Эрнст энд Янг
Слайд 14Наиболее острые проблемы – не столько в суммах, сколько в рисках…
Затраты застройщика на получение услуг инженерного обеспечения – это часть проблемы.
В настоящее время взаимные нарекания застройщиков и предприятий инженерного обеспечения вызывают:
трудности получения окончательных ТУ (часто застройщику приходится оплачивать проектные и изыскательские работы по внеплощадочным сетям, ждать согласований, и тем не менее, приходится начинать стройки с предварительными ТУ и условиями, зависящими от третьих лиц).
нарушение сторонами сроков выполнения обязательств, финансовых и технических (часто взаимных), что при строительстве жилых домов приводит нередко к случаям вселения жильцов в дома без постоянного электроснабжения, с ограниченным теплоснабжением.
Слайд 17 Контакты
Владислав Мягков, MRICS, CCIM
Руководитель отдела консультационных услуг
в области недвижимости в Санкт-Петербурге
Тел.: + 7 812 703 7830 E-mail: Vladislav.N.Miagkov@ru.ey.com
Тел.: + 7 812 703 7830 E-mail: Vladislav.N.Miagkov@ru.ey.com
