4-я Ежегодная Профессиональная Конференция
«Финансовые инструменты в развитии стройиндустрии в России»
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Правовые особенности совершения сделок с недвижимостью ЗПИФ презентация
Содержание
- 1. Правовые особенности совершения сделок с недвижимостью ЗПИФ
- 2. Виды активов ЗПИФ Недвижимое имущество Права из
- 3. Права из инвестиционных договоров Дополнительные требования
- 4. Права из инвестиционных договоров и требования ФЗ
- 5. Недвижимое имущество Проблемы с регистрацией прав на
- 6. Права из договоров на строительство недвижимости Разрешение
- 7. Акции российских ЗАО в схемах финансирования
- 8. Контакты Татьяна Щербакова Старший юрисконсульт
Виды активов ЗПИФ Недвижимое имущество Права из инвестиционных договоров Права из договоров на строительство объектов недвижимости (договоров подряда) Права из договоров на реконструкцию недвижимости Права на недвижимое имущество (в т.ч. права
Слайд 1Правовые особенности
совершения сделок с недвижимостью ЗПИФ
Татьяна Щербакова
ЗАО «Депозитарная компания
«РЕГИОН»
Слайд 2 Виды активов ЗПИФ
Недвижимое имущество
Права из инвестиционных договоров
Права из договоров на строительство
объектов недвижимости (договоров подряда)
Права из договоров на реконструкцию недвижимости
Права на недвижимое имущество (в т.ч. права аренды)
Права по договорам долевого участия
Проектно-сметная документация
Акции российских ЗАО, доли в ООО
Права из договоров на реконструкцию недвижимости
Права на недвижимое имущество (в т.ч. права аренды)
Права по договорам долевого участия
Проектно-сметная документация
Акции российских ЗАО, доли в ООО
Слайд 3Права из инвестиционных договоров
Дополнительные требования (пост.ФСФР 07-13/пз-н)
Содержание договора
Срок и этапы
строительства
Срок передачи объекта в ПИФ
Целевое использование средств ПИФа Застройщиком
Размер ответственности застройщика
УК ПИФ не несет риск случайной гибели объекта до передачи в ПИФ
Срок передачи объекта в ПИФ
Целевое использование средств ПИФа Застройщиком
Размер ответственности застройщика
УК ПИФ не несет риск случайной гибели объекта до передачи в ПИФ
Документы по проекту к моменту заключения сделки
О праве на земельный участок
Проектно-сметная документация
Разрешение на строительство
Слайд 4Права из инвестиционных договоров
и требования ФЗ «О долевом участии в строительстве»
Уступка
прав физическим лицам
НЕЛЬЗЯ:
Договор уступки прав по инвестиционному договору
Предварительный договор + ВЕКСЕЛЬ
Предварительный договор + ЗАДАТОК
НЕЛЬЗЯ:
Договор уступки прав по инвестиционному договору
Предварительный договор + ВЕКСЕЛЬ
Предварительный договор + ЗАДАТОК
Слайд 5Недвижимое имущество
Проблемы с регистрацией прав на недвижимость
При формировании фонда недвижимостью требуется:
Выписка
из реестра владельцев инвестиционных паев
Список владельцев паев с указанием доли в праве собственности
Список владельцев паев с указанием доли в праве собственности
Дополнительные требования
Должно быть застраховано. (Типовые правила ДУ ЗПИФ)
Нет требования к сумме и виду страхования.
Слайд 6Права из договоров на строительство недвижимости
Разрешение на строительство???
«Застройщик - физическое или
юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства…»
(п. 16 Ст.1 Градостроительного Кодекса)
(п. 16 Ст.1 Градостроительного Кодекса)
ЗПИФ
(права на землю)
Подрядчик
«Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства…»
(п. 16 Ст.1 Градостроительного Кодекса)
Оплата работ
Слайд 7Акции российских ЗАО
в схемах финансирования проектов в сфере недвижимости
1. Невозможность зарегистрировать
ЗАО.
Пробел в законодательстве о регистрации юридических лиц.
2. Запрет на сделки с аффилированными лицами.
Управляющая компания ПИФ не вправе.
приобретать объекты инвестирования у своих аффилированных лиц,
Приобретать ценные бумаги своих аффилированных лиц (Федеральный закон «Об инвестиционных фондах»).
Аффилированные лица – лица, способные оказывать влияние на ЮЛ и/или ФЛ, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
В т.ч. лица, имеющие право распоряжаться более, чем 20% голосов в уставном капитале ЮЛ.
(ФЗ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках).
Пробел в законодательстве о регистрации юридических лиц.
2. Запрет на сделки с аффилированными лицами.
Управляющая компания ПИФ не вправе.
приобретать объекты инвестирования у своих аффилированных лиц,
Приобретать ценные бумаги своих аффилированных лиц (Федеральный закон «Об инвестиционных фондах»).
Аффилированные лица – лица, способные оказывать влияние на ЮЛ и/или ФЛ, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
В т.ч. лица, имеющие право распоряжаться более, чем 20% голосов в уставном капитале ЮЛ.
(ФЗ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках).
Слайд 8Контакты
Татьяна Щербакова
Старший юрисконсульт
ЗАО «Депозитарная компания «РЕГИОН»
Тел.: +7(495) 777 2964 доб.422
E-mail: scherbakova@region.ru
