ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫГречина Лидия АнатольевнаДиректор по маркетингу Корпорации ИНКОМ презентация

маркетингу Корпорации ИНКОМ

Москва, август 2011 г.

них за 7 месяцев 2011 г. на рынок вышли 71 шт. – из них 42 с концепцией «без подряда»)
42 426 различных объектов загородной недвижимости, в т.ч.:




Две трети поселков расположены на западных (36%) и северных (25%) направлениях
Половина всех поселков сосредоточена в пределах ММК (~30-35 км от МКАД)
Средняя площадь участка (коттеджи и участки без подряда) – 19 соток
Средняя площадь коттеджа – 341 кв.м
Средняя цена предложения объекта недвижимости – 17,0 млн. руб. Средняя цена по продаваемым объектам – 12,6 млн. руб.
7 627 продаж за 7 месяцев 2011 г. (более половины – участки без подряда)
Потенциальная емкость рынка – 720,9 млрд. р.; реальная – 13,5 млрд. р. / мес.

24 212 участков без подряда (57%)
11 401 коттеджей / участков с подрядом (27%)
3 098 квартир в таунхаусах (7%) и 758 – в дуплексах (2%)
2 957 квартир в многоквартирных жилых домах (7%)

млн.руб.

82
млн. руб.

75
млн.руб.

объект), в т.ч.:







Основные форматы объектов – коттеджи и участки без подряда (с перевесом в пользу коттеджей)
Средняя площадь участка (коттеджи и участки без подряда) – 20 соток
Средняя площадь коттеджа – 196 кв.м
Средняя цена предложения объекта недвижимости – 4,9 млн. руб.
Потенциальная емкость рынка – 76,5 млрд. руб.

Калужская – 53 поселка, 4 216 объектов
Тульская – 48 поселков, 6 286 объектов
Тверская – 25 поселков, 2 023 объекта
Владимирская – 25 поселков, 1 620 объектов
Рязанская – 13 поселков, 686 объектов
Ярославская – 12 поселков, 665 объектов
Смоленская – 3 поселка, 185 объектов

стабильности по уровню спроса на фоне постепенного прироста объема предложения. Скорее всего, данная ситуация сохранится и до конца года.
Среднюю цену по рынку продолжают «тянуть» вниз вновь выходящие поселки без подряда. Данная ситуация будет продолжаться и в ближайшей перспективе. При этом в ликвидных поселках цены могут повышаться.
Доля участков без подряда будет плавно убывать в продажах, но сохраняться / расти в предложении.
Будет активно развиваться сегмент МЖД – «переходный» между «загородным» и «городским» образами жизни.
В перспективе активное развитие, скорее всего, получат проекты комплексного развития территорий (т.н. «мега-проекты»), сочетающие малоэтажную застройку, высотные жилые дома и объекты инфраструктуры.
В целом, рынок загородной недвижимости будет следовать за общими тенденциями рынка недвижимости. В связи с этим бурных перемен в ближайшее время ожидать не следует. Будет продолжаться постепенный, плавный процесс оживления рынка, выхода из экономического кризиса.