Цикличность на рынке столичной недвижимости Статистические секреты презентация

колебания
2007-… Переход к долгосрочным циклам

генерируемый приобретенной недвижимостью
Цены аренды





Цены квартир
ВВП
Доходы
Время позиционирования продаваемых квартир на рынке
Предложение
Спрос (в первую очередь реализованный)

Второстепенные, определяющие продолжительность стадий :
(труднопредсказуемы)
Процентная ставка по кредитам, их доступность
Инфляция






Девальвация рубля
Законодательное регулирование
Иностранные покупатели
Альтернативные вложения средств

что цены должны обвалиться моментально, в то время как они еще некоторое время остаются на месте
Недвижимость переоценена и/или избыточна, что приводит к обвалу

квартир, так и на рынке аренды
Цены, достигнув пика, резко падают
Ухудшается экономическое состояние страны
Падают доходы
СМИ. В начале спада недвижимость – бурно обсуждаемая тема, с течением времени освещается очень слабо. Наблюдается четкий перелом в высказываниях экспертов.

покупателей растет:
на 3- и 4-комнатные квартиры
современное жилье, сталинки в центре
Квартиры в центре
Метро в пешеходной доступности
Квартира на 3-5 этажах
Внимание покупателей снижается:
Хрущевки
1-комнатные квартиры
Вдали от метро

спроса
Обилие предложений среди застройщиков, всюду акции
Критические настроения у населения: после длительного спада покупатели недоверчивы
Покупка жилья наиболее доступна

наблюдается перелом
Положительное сальдо миграции
Аренда квартир стремительно дорожает, а предложение свободных квартир резко сокращается
Доходность от сдачи квартир в аренду (ROI) достигает своего максимума (цена аренды растет быстрее, чем продажи)
Экономика растет (рост ВВП, положительный баланс торговли)
в СМИ обилие скептических высказываний о том, что начавшийся рост временное явление

раскупается около 20% предложения.
Внимание покупателей растет:
на 1- и 2-комнатные квартиры
Квартиры с минимальной площадью
Хрущевки и брежневки
Спальные районы
Каркасно-блочные дома
Внимание покупателей снижается:
3- и 4- комнатные квартиры
Панельные дома
Близкие к метро
Центр

ЛЮКСЕМБУРГ
СУХАРЕВО

Восстановление. Перетекание спроса

-
ЗАПАД
ЮГО-ЗАПАД
КУЙБЫШЕВА
БЕДЫ
АЭРОДРОМНАЯ

роста цен
Многие показатели достигают пикового, критических значений

доступность (в начале)
Темпы роста цен
Темпы ввода новых площадей
Расходы на ремонт

СМИ. Недвижимость - одна из самых популярных тем, которая находится в постоянном внимании новостных источников.

MIN
Безработица
Предложение на II-ом рынке
Время продажи квартир
Доступность покупки жилья (в конце)

раскупается до 30% предложения.
Внимание покупателей растет:
на 2- и 3-комнатные квартиры (1-комнатных мало!)
Квартиры с минимальной площадью
Квартиры типовой планировки
Панельные дома
В пределах 2-го транспортного кольца
Районы без метро
Внимание покупателей снижается:
4 и более комнат
Кирпичные и каркасно-блочные дома
Современная и улучшенная планировка
Близкие к метро

+
ОЛЬШЕВКОГО
ЮГО-ЗАПАД
ГРУШЕВКА
ЗАПАД
ТРАКТОРНЫЙ З-Д
СЕРЕБРЯНКА
ЧИЖОВКА

-
УРУЧЬЕ
УРАЛЬСКАЯ
СУХАРЕВО
КРАСНЫЙ БОР
ЛОШИЦА
МАЛИНОВКА

портала Realt.by.

Держим руку на пульсе рынка недвижимости:
www.realt.by/analytics