Олимпийская недвижимость Сочи презентация

– 28

«олимпийского» жилья и апартаментов в ближайшие 5 лет.
Существующая структура рынка
Кто потенциальный потребитель
Предлагаемые мероприятия и их эффект


Кейс решается с позиции независимых аналитиков рынка недвижимости путем разработки дорожной карты

Cочи объемы ввода жилья составляли 1,1 – 1,2 м2 на человека в год
Ежегодный рост объемов ввода жилья составлял до 20% в год
Длительный период падение цен свидетельствует, что спрос был переоценен
В 2013 году был введен мораторий на строительство новых объектов

Старта строительства новых объектов не ожидается

000 тыс. м2
Находящиеся в настоящее время в стадии строительства

Объем выхода на рынок жилья в ближайшие 3 – 4 года

1 600 тыс. м2
Емкость первичного рынка

Объемы «олимпийского» жилья и апартаментов составят 38% от общего объема предложения
Учитывая динамику ввода жилья в предыдущие годы, видно, что объемы «олимпийского» жилья не являются для рынка критическими

с детьми
Бюджет покупки до 8 млн. руб.
Количество «олимпийского» жилья и апартаментов в Сочи составляет около 2% потенциального рынка

Сочи привлекательным районом для туризма, но высокая стоимость жилья не привлекает покупателей. Следовательно, есть возможность превратить текущую базу недвижимости Сочи в систему арендуемых и приносящих доход апартаментов.

Macon Realty Group

Всесезонный курорт "Сочное"

Комплекс для проживания
сотрудников СМИ

"Малый Ахун"

"Park Inn Имеретинская" 

При заявленных ценах указанный объем недвижимости будет реализован только
к 2024 – 2026 гг., что сделает все проекты убыточными

Для ускорения продаж
необходимо изменить ценовую политику и концепцию проектов

тыс. руб.
«базовая стоимость» квадратного метра для российских условий

10 тыс. руб.
Создание системы защиты от оползней

20 – 25 тыс. руб.
Повышение сейсмоустойчивости сооружения

Мероприятия, обусловленные местоположением

60 – 70 тыс. руб.

Даже в период низких цен большинство проектов оставались рентабельными!

млрд. руб.

13,5 млрд. руб.

334 тыс. м2

180 тыс. м2

Затраты на 1 м2

≈75 тыс. руб.

«Олимпийский метр» стоил инвесторам на 10 – 15% дороже
по сравнению с другими объектами

сегментов в бизнес класс и класс комфорт+

110 – 140 тыс. руб./м2
Установление диапазона цен для сегмента

До 8 млн. руб.
Средний бюджет предложения

Охват самого емкого сегмента

Реализация «олимпийской недвижимости» в ближайшие 3 – 4 года с доходностью для инвестора от 10 до 20%

Увеличение скорости реализации объектов в 4 раза
позволит инвесторам выйти из проекта с положительным результатом

квартир и апартаментов
Предоставить покупателям возможность рассрочки сроком до 5 лет

Позволит получить существенное конкурентное преимущество в первый год продаж за счет полной готовности объектов.

Сопутствующие услуги
Услуги по эксплуатации (управляющая компания)
Сервисные услуги (привлечение гостиничного оператора)

С учетом предельной стоимости услуг ЖКХ на 1 м2, установленный на 2014 год в размере 120 руб./мес. за м2, дополнительный доход для управляющих компаний «олимпийской недвижимости» составит 1 – 1,5 млрд. руб. в год