- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Страхование
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Презентация на тему Олимпийская недвижимость Сочи
Содержание
- 1. Олимпийская недвижимость Сочи
- 2. Основной вопрос кейса Основной вопрос кейса – Определить
- 3. Текущая ситуация и прогноз рынка недвижимости г. Сочи
- 4. Прогноз первичного рынка недвижимости г. Сочи
- 5. Кто наш потребитель? Портрет российского покупателя курортной недвижимости
- 6. SWOT анализ курортной недвижимости в Сочи Выводы по
- 7. Ключевые объекты с апартаментами Предполагаемые стартовые цены на
- 8. Формирование себестоимости строительства 1 квадратного метра
- 9. Дороже ли стоил инвесторам «олимпийский метр»? Сочное Park
- 10. Предлагаемые меры и их эффективность (1/2) Репозиционирование объектов
- 11. Предлагаемые меры и их эффективность (2/2) Локальные
- 12. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
- 13. Скачать презентацию
Основной вопрос кейса Основной вопрос кейса – Определить перспективы выведения на рынок «олимпийского» жилья и апартаментов в ближайшие 5 лет. Существующая структура рынка Кто потенциальный потребитель Предлагаемые мероприятия и их
Слайды и текст этой презентации
Слайд 2Основной вопрос кейса
Основной вопрос кейса – Определить
перспективы выведения на рынок «олимпийского» жилья и
апартаментов в ближайшие 5 лет.Существующая структура рынка
Кто потенциальный потребитель
Предлагаемые мероприятия и их эффект
Кейс решается с позиции независимых аналитиков рынка недвижимости путем разработки дорожной карты
Слайд 3Текущая ситуация и прогноз рынка недвижимости г.
Сочи
С учетом населения г. Cочи объемы ввода
жилья составляли 1,1 – 1,2 м2 на человека в годЕжегодный рост объемов ввода жилья составлял до 20% в год
Длительный период падение цен свидетельствует, что спрос был переоценен
В 2013 году был введен мораторий на строительство новых объектов
Старта строительства новых объектов не ожидается
Слайд 4Прогноз первичного рынка недвижимости г. Сочи
600 тыс.
м2
«олимпийского» жилья и апартаментов
1 000 тыс. м2
Находящиеся
в настоящее время в стадии строительстваОбъем выхода на рынок жилья в ближайшие 3 – 4 года
1 600 тыс. м2
Емкость первичного рынка
Объемы «олимпийского» жилья и апартаментов составят 38% от общего объема предложения
Учитывая динамику ввода жилья в предыдущие годы, видно, что объемы «олимпийского» жилья не являются для рынка критическими
Слайд 5Кто наш потребитель?
Портрет российского покупателя курортной недвижимости
– люди среднего возраста с детьми
Бюджет покупки
до 8 млн. руб.Количество «олимпийского» жилья и апартаментов в Сочи составляет около 2% потенциального рынка
Слайд 6SWOT анализ курортной недвижимости в Сочи
Выводы по
SWOT анализу: Всесезонность делает Сочи привлекательным районом
для туризма, но высокая стоимость жилья не привлекает покупателей. Следовательно, есть возможность превратить текущую базу недвижимости Сочи в систему арендуемых и приносящих доход апартаментов.
Слайд 7Ключевые объекты с апартаментами
Предполагаемые стартовые цены на
квартиры в "олимпийских" объектах
Источник: Macon Realty Group
Всесезонный
курорт "Сочное"Комплекс для проживания
сотрудников СМИ
"Малый Ахун"
"Park Inn Имеретинская"
При заявленных ценах указанный объем недвижимости будет реализован только
к 2024 – 2026 гг., что сделает все проекты убыточными
Для ускорения продаж
необходимо изменить ценовую политику и концепцию проектов
Слайд 8
Формирование себестоимости строительства 1 квадратного метра
в
условиях Сочи
30 – 35 тыс. руб.
«базовая стоимость»
квадратного метра для российских условий10 тыс. руб.
Создание системы защиты от оползней
20 – 25 тыс. руб.
Повышение сейсмоустойчивости сооружения
Мероприятия, обусловленные местоположением
60 – 70 тыс. руб.
Даже в период низких цен большинство проектов оставались рентабельными!
Слайд 9Дороже ли стоил инвесторам «олимпийский метр»?
Сочное
Park Inn
Имеретинская
Инвестиции
Площадь объекта
≈75 тыс. руб.
25 млрд. руб.
13,5 млрд.
руб.334 тыс. м2
180 тыс. м2
Затраты на 1 м2
≈75 тыс. руб.
«Олимпийский метр» стоил инвесторам на 10 – 15% дороже
по сравнению с другими объектами
Слайд 10Предлагаемые меры и их эффективность (1/2)
Репозиционирование объектов
из элитного и премиум сегментов в бизнес
класс и класс комфорт+110 – 140 тыс. руб./м2
Установление диапазона цен для сегмента
До 8 млн. руб.
Средний бюджет предложения
Охват самого емкого сегмента
Реализация «олимпийской недвижимости» в ближайшие 3 – 4 года с доходностью для инвестора от 10 до 20%
Увеличение скорости реализации объектов в 4 раза
позволит инвесторам выйти из проекта с положительным результатом
Слайд 11Предлагаемые меры и их эффективность (2/2)
Локальные
мероприятия
Включать отделку и мебелировку квартир и апартаментов
Предоставить
покупателям возможность рассрочки сроком до 5 летПозволит получить существенное конкурентное преимущество в первый год продаж за счет полной готовности объектов.
Сопутствующие услуги
Услуги по эксплуатации (управляющая компания)
Сервисные услуги (привлечение гостиничного оператора)
С учетом предельной стоимости услуг ЖКХ на 1 м2, установленный на 2014 год в размере 120 руб./мес. за м2, дополнительный доход для управляющих компаний «олимпийской недвижимости» составит 1 – 1,5 млрд. руб. в год
