Презентация на тему Налогообложение частной недвижимостиОбзор зарубежного опыта

Презентация на тему Презентация на тему Налогообложение частной недвижимостиОбзор зарубежного опыта, предмет презентации: Недвижимость . Этот материал содержит 11 слайдов. Красочные слайды и илюстрации помогут Вам заинтересовать свою аудиторию. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас - поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций ThePresentation.ru в закладки!

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1
Текст слайда:

Налогообложение частной недвижимости Обзор зарубежного опыта

Владимир Тютюрюков, к.э.н.
Томас Балко, JUDr., LL.M., FCCA
Меруерт Асилова, LL.M.

10 ноября 2014 г.


Слайд 2
Текст слайда:

Содержание

Объект налогообложения
Налоговая база
Налоговые ставки
Налогообложение объектов незавершенного строительства


Слайд 3
Текст слайда:

Объект налогообложения

Россия: недвижимость во владении на праве собственности
Зарубежный опыт:
Собственная недвижимость - Казахстан, Корея, Сингапур, США, Чехия
Собственная недвижимость и недвижимость в пользовании (в т.ч. в лизинге) - Австралия, Германия, Китай, Турция


Слайд 4
Текст слайда:

Объект налогообложения

Россия: недвижимость облагается отдельно от земельного участка
Зарубежный опыт:
Недвижимость облагается отдельно — Великобритания, Казахстан, Китай, Корея, Турция, Чехия
Недвижимость и земля облагаются вместе - Австралия, Германия, Сингапур


Слайд 5
Текст слайда:

Налоговая база

Россия: кадастровая стоимость (близка к рыночной стоимости)
Зарубежный опыт:
Оценка по рыночной стоимости: Австралия, Великобритания, Китай, Новая Зеландия, Турция, США
Оценка по специальным правилам:
Австралия (отдельные муниципалитеты), Сингапур - стоимость аренды
Германия – историческая стоимость (~30% от рыночной стоимости), коэффициент 0,26% или 0,35%
Казахстан - базовая стоимость и коэффициенты согласно НК РК (итог: ~10% от рыночной стоимости)
Корея – (рыночная стоимость минус 600 млн.вон) * 80%
База в натуральном исчислении: Чехия (площадь земли под зданием; площадь помещения, умноженная на коэффициент)


Слайд 6
Текст слайда:

Налоговые ставки

Россия: 0,1%-2% от кадастровой стоимости
Зарубежный опыт:
Адвалорные ставки от стоимости:
Австралия (Виктория): 0,2%-0,3% от рыночной стоимости, плюс муниципальные сборы (в среднем 1 725 долл. за объект, 819 долл. на душу населения)
Германия: 440%-800% (с учетом коэффициентов – 1,144%-2,8% от налоговой базы, или 0,1%-0,6% от рыночной стоимости)
Казахстан: прогрессивная, 0,05%-0,5% от номинальной стоимости
Китай: 1% от рыночной цены
Корея: 0,5%-2% от налоговой базы
Турция: 0.1%-0.2% от рыночной стоимости, повышающие коэффициенты


Слайд 7
Текст слайда:

Налоговые ставки

Россия: 0,1%-2% от кадастровой стоимости
Зарубежный опыт:
Адвалорные ставки от аренды:
Австралия (Мельбурн): 4% от стоимости аренды, плюс муниципальные сборы
Китай: 15% от стоимости аренды
Сингапур: прогрессивные, 0%-16% для собственников, живущих у себя, и 10%-20% для сдающих жилье в аренду
Фиксированные ставки: Чехия - 2-10 крон за м2, повышающие коэффициенты


Слайд 8
Текст слайда:

Налогообложение объектов незавершенного строительства

Россия: возможно ли обложение?
Объект налогообложения: объекты незавершенного строительства включены (ст.401(1)(5) НК РФ)
Налоговая база: кадастровая стоимость, указанная в кадастре недвижимости на 1 января налогового периода (ст.402(1) и ст.403(1) НК РФ), вычеты не предусмотрены

Закон 221-ФЗ: регистрация объектов незавершенного строительства обязательна, но сроки регистрации не указаны!
Практика: регистрация только при переходе права собственности => налогообложение только при продаже/передаче!
Принцип равенства налогообложения (ст.3(1) НК РФ) не соблюдается!


Слайд 9
Текст слайда:

Налогообложение объектов незавершенного строительства

Казахстан: обложение по номинальной стоимости
Применимо только для физических лиц
Объекты незавершенного строительства облагаются с момента начала фактического использования (ст.405 НК РК)
Плательщик обязан заявить о фактическом использовании в течение 10 рабочих дней с момента начала использования
Налоговая база оценивается как двойная базовая стоимость (без учета понижающих коэффициентов; ст.406(10))
Стандартные ставки налога

Сокрытие объекта штрафуется (150% от суммы неуплаченного налога — ст.275 КоАП РК)
Аналогичный подход (базовая стоимость и коэффициент) используется с 2014 г. в Греции


Слайд 10
Текст слайда:

Налогообложение объектов незавершенного строительства

Государства Содружества (Австралия, Великобритания, Новая Зеландия): регулярная переоценка
Муниципалитет отвечает за регулярную переоценку имущества (каждые два-три года)
В зависимости от страны и региона используется стоимость «пустой земли» (site value), либо стоимость земли «с улучшениями» (capital improved value – фактически рыночная стоимость), либо стоимость годовой аренды
Стандартные ставки налога

Аналогичный подход: Египет (с 2010 г.), Сингапур, США (на уровне штатов и муниципалитетов), Турция


Слайд 11
Текст слайда:

Спасибо за внимание!


Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика