Модернизация законодательства по недвижимости презентация

недвижимости

и
закон о риэлторской деятельности

сделок
Цена сделок
Лазейки в законодательстве
Низкая правовая грамотность населения
Искажённая статистика, аналитика
Недоплата налогов гражданами
Недоплата налогов бизнесом

пользования от права собственности
Социализация наемного муниципального жилья
Ограничение оборота долей
Изменение объекта налогообложения в сделках с недвижимостью
Разграничение ответственности между участниками
Введение государственной пошлины за регистрацию права в связи с принятием государством гарантий перед покупателем
Регулирование доступа к профессиональной деятельности на рынке недвижимости

собственности

Регистрация по месту жительства
Фиктивные браки
Права третьих лиц
Права несовершеннолетних
Отсутствие достоверных сведений об истории регистрации по месту жительства
Плюсы и минусы приватизации

жильё?

Раздача жилья очередникам не носит социальный характер
Социального жилья нет из-за приватизации
Бесконечная приватизация порождает новые пороки титула
Собственность отягощает
Насильно одарять нельзя

криминал (рейдерство)
Ограничение использования долевой собственности в жилых помещениях
Выкуп доли или продажа квартиры по решению суда
Реализация долей, являющихся муниципальной собственностью, их оценка

пяти до трёх, от трёх до одного
Недвижимость == капитал (после налога)
Налог на прирост капитала («прибыли») вместо подоходного налога, учёт вновь приобретённого жилья при расчете налога
Выгоды для покупателей, продавцов, риэлторов, государства (обеление рынка, реальная аналитика, налог на недвижимость)

(сокрытие существенных фактов)
Нотариусов, юристов, оценщиков, риэлторов
Страховых компаний
Органов исполнительной власти
Органов регистрации, т.е. государства

дефект права

Должно ли отвечать? Почему:
Исполнительная власть
Система регистрации прав
Правоохранительные и надзорные органы
Судебная система
Может ли отвечать?
Объем ответственности
Финансовое обеспечение

«юридической чистоте»
Эволюция риэлторской услуги
Ценность в информации
Ценность в безопасности
Ценность в компетенции, выгоде, собственно услуге
Кто оказывает услугу – компания (ИП) и сотрудник компании (ИП)?

недвижимости до лицензирования
Лицензирование как инструмент регулирования
Добровольная сертификация и аттестация
Приток неквалифицированных кадров в АН и «предпринимателей» вне закона
Снижение уровня этического порога
Дискредитация профессиональных риэлторов

единые стандарты
Чёткое определение состава услуги
Есть апробированная система сертификации предпринимателей
Есть апробированная система аттестации специалистов
Есть готовые определения, программы и инструменты регулирования

на 05.06.2010

Лупашко Анна Ивановна
Полторак Григорий Витальевич
Карамаликов Юрий Иванович
Краснова Светлана Владимировна
Апрелев Константин Николаевич
Мазурин Николай Михайлович
Романенко Александр Юрьевич
Канухин Сергей Константинович
Унанян Арсен Гамлетович
Пермяков Вячеслав Фёдорович
Гороховский Михаил Яковлевич

Новицкий Иван Юрьевич
Федосеев Николай Викторович
Веригин Игорь Арьевич
Янин Дмитрий Дмитриевич
Берёзкин Владимир Александрович
Лупашко Сергей Валентинович
Прощенков Владимир Павлович
Большакова Ольга Олеговна
Абрамченко Виктория Валерьевна
Жидаев Сергей Сергеевич
Балакина Елена Владимировна

регулирования риэлторской деятельности в США, Франции, Германии, Бельгии
Законы и проекты законов о риэлторской деятельности
Основы законодательства о нотариате
Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»
Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»

законов о риэлторской деятельности

Российской федерации образца 1997 года
Российской федерации образца 2001 года
Республики Беларусь
Узбекистана
Киргизии
Украины

мая 2010 года
Круглый стол МАР – МГД 13 мая 2010 года
Заседание РГ 28 мая 2010 года
Круглый стол на XIII Конгрессе по недвижимости 08 июня 2010 года

первично: юр.лицо или сотрудник (предпринимательский или профессиональный принцип)
Модель регулирования
Структура организации
Распределение функций по уровням
Баланс между Законом и Стандартами

саморегулируемой организации
Распределение компетенций по уровням
Членство субъектов предпринимательства
Пропорциональное представительство
Обязательная аттестация специалистов
Публичность деятельности
Реализация принципа ответственности

может участвовать
Как участвовать
Принимаются КОНСТРУКТИВНЫЕ предложения
E-mail: POLTORAKGV@BEST-REALTY.RU, тема: ЗАКОН (заглавными буквами)
Форум на сайте РГР