университета
(snm@engec.ru; (812) 767-18-84)
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Максимов Сергей Николаевич презентация
Содержание
- 1. Максимов Сергей Николаевич
- 2. Экономика недвижимости
- 3. Экономист «..Изучение экономики не требует специальных талантов
- 4. Из стандарта ВПО по специальности 080502
- 5. Первые учебные пособия - 1999г Экономика недвижимости
- 6. Современная литература Горемыкин В.А. Экономика недвижимости –
- 7. Современная литература (Продолжение) Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости.
- 8. Модуль 1 Предмет экономики недвижимости Недвижимость как
- 9. Предмет ЭН Учебное пособие под редакцией Ресина
- 10. Еще один вариант…. Предметом экономики недвижимости как
- 11. И еще….. Предмет дисциплины (ЭН)…. представляет собой
- 12. Еще один…. Выработка способов и критериев эффективного
- 13. Предмет ЭН производен от предмета экономики Экономика
- 14. Предмет ЭН особенности реализации общих экономических закономерностей
- 15. Статус дисциплины ЭН - теоретико-прикладная экономическая наука
- 16. Место дисциплины Экономическая теория Экономика недвижимости Оценка Развитие Управление
- 17. Основные разделы (модули) рабочей программы по ЭН:
- 18. Недвижимое имущество «К недвижимым вещам (недвижимое имущество,
- 19. Недвижимое имущество К недвижимым вещам (недвижимое имущество,
- 20. Дополнения к недвижимости относятся также воздушные и
- 21. «Недвижимость по закону» «недвижимость по
- 22. Наличие внешних эффектов: следствия Ограничения в использовании
- 23. Внешние эффекты – инструменты контроля Учет объектов
- 24. Недвижимое имущество родовое понятие, отражающее определенный
- 25. Объект недвижимого имущества Количественно определенный земельный участок
- 27. Роль земли Системообразующий элемент любого объекта недвижимости
- 28. Улучшения земли Улучшения земли - любые произведенные
- 29. Земельный участок с улучшениями Результат взаимодействия земли
- 30. Принадлежности Движимые вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу
- 31. Развитый объект недвижимости = земельный
- 32. Система учета объектов недвижимого имущества Закон «О
- 33. Теоретическая основа – теория факторов производства, теория
- 34. Физические характеристики объектов недвижимости Земельный участок +
- 35. Физические особенности недвижимости К физическим особенностям
- 36. Юридические особенности недвижимости Оборот недвижимости – только
- 37. Недвижимая собственность = недвижимость Единство недвижимого имущества
- 38. Двойственная природа недвижимости как экономического актива Недвижимость
- 39. Мнение: «Недвижимость как класс активов отличается от
- 40. Двойственность недвижимости – двойственность мотивов и вариантов
- 41. Операционная и инвестиционная недвижимость Операционная недвижимость
- 42. Типы недвижимости Жилая Коммерческая Индустриальная Специальная Рекреационная
- 43. Основные типы недвижимости Жилая недвижимость – объекты
Экономика недвижимости
Слайд 1Максимов Сергей Николаевич
Заведующий кафедрой экономики и менеджмента недвижимости Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического
Слайд 3Экономист
«..Изучение экономики не требует специальных талантов и необыкновенной одаренности..но сколь мало
число тех, кто преуспевает в ней.
.. Разгадка кажущегося парадокса такова: хороший экономист должен обладать редким сочетанием навыков. В той или иной мере он должен быть одновременно математиком, историком, государственным деятелем и политиком.
Рассматривая частности, он должен держать в уме целое и умело совмещать размышления над абстрактным и конкретным.
Он должен изучать настоящее в свете прошлого, не забывая о будущем.
Он должен являть собой образец целеустремленности и беспристрастности..». Дж.Кейнс
.. Разгадка кажущегося парадокса такова: хороший экономист должен обладать редким сочетанием навыков. В той или иной мере он должен быть одновременно математиком, историком, государственным деятелем и политиком.
Рассматривая частности, он должен держать в уме целое и умело совмещать размышления над абстрактным и конкретным.
Он должен изучать настоящее в свете прошлого, не забывая о будущем.
Он должен являть собой образец целеустремленности и беспристрастности..». Дж.Кейнс
Слайд 4 Из стандарта ВПО по специальности 080502 Экономика и управление на
предприятии:
Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты;
влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости;
принципы и технологии оценки стоимости недвижимости;
методы оценки недвижимости их практическое использование;
оформление результатов оценки недвижимости
Слайд 5Первые учебные пособия - 1999г
Экономика недвижимости // Под ред. проф. Ресина
В.И. М. Дело
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р.
Экономика недвижимости. М. Филин
Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Спб. СПбГУ.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р.
Экономика недвижимости. М. Филин
Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Спб. СПбГУ.
Слайд 6Современная литература
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости – М. 2002, 2004,2007
Асаул А.Н. Экономика
недвижимости -СПб. 2003, 2005
Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб. 2003
Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб. 2003
Слайд 7Современная литература
(Продолжение)
Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. Спб., 2007
Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика
недвижимости. Спб., 2007
Максимов С.Н., Смирнова И.В., Бузова И.А. Экономика недвижимости СпбГИЭУ, 2007
Дополнения:
Управление портфелем недвижимости .М.1998
Жилищная экономика. М. 1996
О”Салливан . Экономика города. М.2003
Максимов С.Н., Смирнова И.В., Бузова И.А. Экономика недвижимости СпбГИЭУ, 2007
Дополнения:
Управление портфелем недвижимости .М.1998
Жилищная экономика. М. 1996
О”Салливан . Экономика города. М.2003
Слайд 8Модуль 1
Предмет экономики недвижимости
Недвижимость как экономический актив:
Понятие недвижимого имущества
Физические и юридические
особенности недвижимости
Особенности недвижимости как экономического актива
Особенности недвижимости как экономического актива
Слайд 9Предмет ЭН
Учебное пособие под редакцией Ресина В.И.:
«Проблема экономики недвижимости охватывает
широкий спектр задач……» и далее… «…имеется в виду совершенствование механизма экономической оценки недвижимости».
Слайд 10Еще один вариант….
Предметом экономики недвижимости как научной дисциплины является изучение теории
и практики проведения операций с недвижимостью».
Слайд 11И еще…..
Предмет дисциплины (ЭН)…. представляет собой экономический механизм взаимодействия объектов недвижимости
с субъектами рынка недвижимости
Слайд 12Еще один….
Выработка способов и критериев эффективного использования недвижимости как ресурса для
удовлетворения неограниченных потребностей людей (Е.С. Озеров, Е.И. Тарасевич)
Слайд 13Предмет ЭН производен от предмета экономики
Экономика -наука об использовании ограниченных ресурсов
Экономика
недвижимости – наука об использовании недвижимости как ограниченного ресурса
Слайд 14Предмет ЭН
особенности реализации общих экономических закономерностей в сфере сферы недвижимости, функционирования
рынка недвижимости, методологические основы оценки, управления и развития недвижимости.
Слайд 15Статус дисциплины
ЭН - теоретико-прикладная экономическая наука и учебная дисциплина, занимающая промежуточное
положение между экономической теорией и прикладными дисциплинами, имеющими своим предметом отдельные этапы жизненного цикла объектов недвижимости и соответствующие им виды деятельности в сфере недвижимости:
девелопмент (развитие недвижимости),
управление недвижимостью,
брокеридж ( посредническо-консультационная деятельность),
оценка
девелопмент (развитие недвижимости),
управление недвижимостью,
брокеридж ( посредническо-консультационная деятельность),
оценка
Слайд 17Основные разделы (модули) рабочей программы по ЭН:
Недвижимое имущество как экономический актив
Рынок
недвижимости и его особенности
Анализ рынка недвижимости
Экономика объекта недвижимости
Основы оценки стоимости недвижимого имущества.
Введение в управление и девелопмент недвижимости
Государственное регулирование сферы недвижимости
Анализ рынка недвижимости
Экономика объекта недвижимости
Основы оценки стоимости недвижимого имущества.
Введение в управление и девелопмент недвижимости
Государственное регулирование сферы недвижимости
Слайд 18Недвижимое имущество
«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки
недр, (обособленные водные объекты) и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе (леса, многолетние насаждения,) здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». (ГК РФ, ст.130 -2001 г)
Слайд 19Недвижимое имущество
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки
недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ГК РФ, ст.130 -2008 г)
Слайд 20Дополнения
к недвижимости относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты;
законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.
законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.
Слайд 21«Недвижимость по закону»
«недвижимость по природе»
«квазинедвижимость
Общая экономическая характеристика
– потенциально (часто: реально) высокие внешние эффекты (несоответствие между частными и общими издержками)
Слайд 22Наличие внешних эффектов: следствия
Ограничения в использовании и обороте;
Налогообложение прироста капитала вследствие
внешних улучшений («Betterment»)
Внешний износ объектов недвижимости
Внешний износ объектов недвижимости
Слайд 23Внешние эффекты – инструменты контроля
Учет объектов и регистрация прав на них
Налогообложение
Регулирование
землепользования
Регулирование градостроительной деятельности
Регулирование градостроительной деятельности
Слайд 24Недвижимое имущество
родовое понятие, отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых
является прочная связь с землей, так что в качестве недвижимого имущества могут выступать вещи, либо состоящие из земли, либо включающие в себя землю как базовый элемент.
Слайд 25Объект недвижимого имущества
Количественно определенный земельный участок и принадлежащие к нему здания,
сооружения, многолетние насаждения и пр.
Количественные различия в объектах недвижимого имущества как физических (материальных) объектов определяют их различия как экономического актива (способность генерировать доход, уровень издержек по содержанию и пр.).
Количественные различия в объектах недвижимого имущества как физических (материальных) объектов определяют их различия как экономического актива (способность генерировать доход, уровень издержек по содержанию и пр.).
Слайд 26 Объект недвижимого имущества = 1) земельный участок или 2) земельный участок с улучшениями (Улучшения
без земельного участка – не объект недвижимости)
Слайд 27Роль земли
Системообразующий элемент любого объекта недвижимости
Фактор, определяющий местоположение недвижимости
Местоположение:
географическое
экономическое (доступность, окружение)
Фактор,
определяющий особенности рынка недвижимости (ограниченность и невоспроизводимость)
Слайд 28Улучшения земли
Улучшения земли - любые произведенные человеком изменения земли, в качестве
которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате произведенных на ней работ (мелиорация, дренаж, комплексная инженерная подготовка к застройке), так и построенные на земле здания и сооружения.
Слайд 29Земельный участок с улучшениями
Результат взаимодействия земли и внеземельных факторов производства:
Проблемы:
Определение вкладов
земли и внеземельных факторов в стоимость недвижимости (иммобильность земли, необходимость возмещения издержек внеземельных факторов, включая приходящийся на них доход)
Возможность замены одного фактора другим (земли – внеземельными факторами)
Возможность замены одного фактора другим (земли – внеземельными факторами)
Слайд 30Принадлежности
Движимые вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу (земельному участку, зданию) и являющиеся
его неотъемлемой (технологически или по закону, договору) частью
Слайд 31Развитый объект недвижимости =
земельный участок
+ улучшения земли
+ принадлежности объекта
недвижимости.
Слайд 32Система учета объектов недвижимого имущества
Закон «О государственном земельном кадастре» (от 02.01.2000
г.)
Закон «О государственном кадастре недвижимости (от 24.07.2007 г.)
Закон «О государственном кадастре недвижимости (от 24.07.2007 г.)
Слайд 33Теоретическая основа – теория факторов производства, теория предельной полезности
Теория факторов производства
– выделение в стоимости и доходе доли каждого из факторов.
Особенность ЭН: земля – иммобильный фактор:
концепция земельной ренты как остатка – принцип остаточной продуктивности земли
Теория предельной полезности – убывание эффективности дополнительных порций фактора
Особенность ЭН: ограниченность земли:
Ограниченная возможность замены земли внеземельными факторами;
Концепция возрастающего и уменьшающегося дохода и пр.
Особенность ЭН: земля – иммобильный фактор:
концепция земельной ренты как остатка – принцип остаточной продуктивности земли
Теория предельной полезности – убывание эффективности дополнительных порций фактора
Особенность ЭН: ограниченность земли:
Ограниченная возможность замены земли внеземельными факторами;
Концепция возрастающего и уменьшающегося дохода и пр.
Слайд 34Физические характеристики объектов недвижимости
Земельный участок + улучшения = физические характеристики и
особенности объектов недвижимого имущества.
Физические характеристики:
местоположение,
площадь,
конфигурация,
степень износа.
Физические характеристики определяют возможности функционального использования и ресурсный потенциал объекта
Физические характеристики:
местоположение,
площадь,
конфигурация,
степень износа.
Физические характеристики определяют возможности функционального использования и ресурсный потенциал объекта
Слайд 35Физические особенности недвижимости
К физическим особенностям недвижимости можно отнести:
Материальность
Ограниченность и невоспроизводимость земли
Стационарность
Уникальность
Долговечность
Физические
особенности определяют особенности функционирования рынка
Слайд 36Юридические особенности недвижимости
Оборот недвижимости – только через оборот прав
Юридический статус недвижимости
– ограничения экономического использования (целевое назначение земель, разрешенное использование)
Распределение правомочий – инструмент повышения экономической эффективности
Распределение правомочий – инструмент повышения экономической эффективности
Слайд 37Недвижимая собственность = недвижимость
Единство недвижимого имущества (Real estate) и права собственности
на него (ownership right) = (Real property)
Объект недвижимости всегда имеет физическую, юридическую и экономическую определенность
Экономические характеристики недвижимости производны от физических и юридических
Объект недвижимости всегда имеет физическую, юридическую и экономическую определенность
Экономические характеристики недвижимости производны от физических и юридических
Слайд 38Двойственная природа недвижимости как экономического актива
Недвижимость одновременно является реальным и финансовым
активом (товаром и капиталом)
Довольно часто: «недвижимость – это финансовый актив, а рынок недвижимости – часть финансового рынка»
Нет: иммобильность, несовпадение динамики доходности активов
Довольно часто: «недвижимость – это финансовый актив, а рынок недвижимости – часть финансового рынка»
Нет: иммобильность, несовпадение динамики доходности активов
Слайд 39Мнение:
«Недвижимость как класс активов отличается от финансовых активов тем, что она
должна не только обеспечивать эффективную, скорректированную с учетом риска ставку дохода на рынках капитала, но и обеспечивать арендаторов физическим пространством».
Управление портфелем недвижимости: Учеб. пос. для вузов. Пер. с англ. / Под ред. С.Г. Беляева. – М.: ЮНИТИ, 1998. С. 192.
Слайд 40Двойственность недвижимости – двойственность мотивов и вариантов использования
Операционная недвижимость (использовать, но
не владеть)
Инвестиционная недвижимость
(владеть, но не использовать)
Понятие «ИН»: международные стандарты финансовой отчетности (МСФО (IAS) 40), (ИН противопоставляется основным средствам и запасам)
Инвестиционная недвижимость
(владеть, но не использовать)
Понятие «ИН»: международные стандарты финансовой отчетности (МСФО (IAS) 40), (ИН противопоставляется основным средствам и запасам)
Слайд 41Операционная и инвестиционная недвижимость
Операционная недвижимость - недвижимость, занимаемая собственником и
используемая им для ведения определенной деятельности – производственной, административной, учебной и пр.;
Инвестиционная недвижимость - недвижимость, используемая в интересах получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.
Инвестиционная недвижимость - недвижимость, используемая в интересах получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.
Слайд 43Основные типы недвижимости
Жилая недвижимость – объекты недвижимости, предназначенные для проживания в
них, независимо от того, на каком праве пользователи используют эти объекты – собственности или аренды (найма).
Коммерческая недвижимость – объекты недвижимости, являющиеся основным активом для бизнеса, который базируется на их использовании: розничная торговля, офисы, общественное питание, гостиницы.
Индустриальная недвижимость – объекты недвижимости, используемые для ведения производственной деятельности.
Коммерческая недвижимость – объекты недвижимости, являющиеся основным активом для бизнеса, который базируется на их использовании: розничная торговля, офисы, общественное питание, гостиницы.
Индустриальная недвижимость – объекты недвижимости, используемые для ведения производственной деятельности.
