Механизмы защиты прав участников рынка недвижимости вУльяновском мультилистинговом сервисе презентация

владеют СМИ, риэлторы
не могут ее контролировать. Удочки за
деньги продают всем желающим, а не
только профессионалам

















РЫБАЛКА - ХОББИ

Профессиональный
РАБОТА ЧЕРЕЗ МЛС. Риэлторы ловят
спинингом в прозрачной воде. Сетью
владеют и (или) контролируют сами
риэлторы.
Профессиональные спининги продаются только профессионалам


















РЫБАЛКА - ПРОФЕССИЯ

в месяц на рекламу своих объектов и еще,
иногда,  на продвижение имиджа фирмы.
Что получаем:
- демпинговый метод продажи; - комиссию только от продавца - от 5 тыс.руб. до 4%; - расторжения договоров продажи около 50% (по нашим данным), причем, нас кидают поодиночке и мы только на своей "шкуре" узнаем кидал клиентов и агентов; - не уважение клиентами нас как профессионалов (клиент и сам грамотный может читать  газеты, смотреть открытые сайты); - не уважение строителями нас, как профессионалов (строитель и сам может подать рекламу в  газеты и на свой сайт); - не уважение иногородними риэлторами нас, как профессионалов, если мы работаем через СМИ; - низкая рентабельность риэлторского бизнеса и отсутствие его элементарной защищенности.

за что они должны платить, если мы
предлагаем продать дешевле, чем самый
дешевый аналог.
Наши клиенты (покупатели квартир), которые
на самом деле нам платят деньги, считают, что
они сами подобрали вариант.

т.к.
Возрастают затраты на рекламу
Средний доход на одного агента падает. Содержать офис, платить зарплату и налоги, развиваться становится не возможным.

агента – покупателя;
Каждый защищает своего клиента;
Совмещать функции нельзя.

очень трудно организовать
риэлторов и большие финансовые вложения на
разработку, внедрение, сопровождение и
развитие МЛС. В нашем случае риэлтор в УлМЛС может (и
должен!) зарабатывать на альтернативной сделке
от 6 до 10 % (с учетом раздела комиссии).

раздел комиссии
от 1 до 5%
3. Продажа новостроек по цене застройщика
с разделом комиссии до 5%.
4. МРО (Москва, Санкт-Петербург, Тольятти,
Екатеринбург) 25% от комиссии принимающего
агентства.
5. Доход агентства увеличивается минимум в 3,5 раза,
затраты на рекламу уменьшаются или возрастает их эффективность.

услуг:
- Продажа новостроек;
- Продажа земли;
- Коммерческая недвижимость

Контактная информация тел/факс (495)-777-84-27 E-mail: mro@miel.ru Руководитель отдела межрегиональных сделок Тихонова Ольга Кирилловна. Адрес: 119270, город Москва, Комсомольский проспект, дом 42, строение 1.

межрегиональных сделок
ул. Черняховского, 30А
("Лиговский проспект")
+7(812) 333-33-00
Усенко Наталья Львовна,
директор департамента межрегиональных сделок
корпорации «Адвекс.Недвижимость»,
директор компании «Адвекс-Лиговский» (Санкт-Петербург)
E-mail: usnatasha@yandex.ru

представитель от Русской Жемчужины - Шагарова Анжела Валериевна сот. 8-906-339-69-49, рабочий(8482)252-252. E-mail: angi-angel-7@yandex.ru

тел. (842-2) 24-11-77
E-mail: ric@ul.real-estate.ru

Юрьевна,
генеральный директор
Тел. 8(343)371-90-45

клиентов для Москвы
и Санкт-Петербурга.
С уважением, Наталья Усенко.

УЛЬЯНОВСКИЙ МУЛЬТИЛИСТИНГОВЫЙ СЕРВИС

информацией, именуемой «Проблемный список», а именно, закрытой информацией о:
профессиональной надежности юридических и физических лиц, специализирующихся на предоставлении посреднических услуг при покупке (продаже) недвижимого имущества;
профессиональной надежности юридических и физических лиц, участвующих в инвестиционных проектах по строительству объектов недвижимости;
профессиональной надежности юридических и физических лиц, являющихся застройщиками.
надежности юридических и физических лиц, являющихся клиентами риэлтерских фирм.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Каждая из сторон настоящего соглашения согласилась считать весь объем информации, переданной и передаваемой сторонами друг другу в ходе исполнения обязательств, возникающих из данного соглашения, строго конфиденциальной информацией.
Правообладатель обязуется предоставить Пользователю персональный пароль доступа к закрытой (конфиденциальной) информации.
Правообладатель имеет право в любое время осуществлять контроль за надлежащим использованием сведений конфиденциального характера.
Каждая из сторон принимает на себя обязательство никакими способами не разглашать (делать доступной любым третьим лицам) конфиденциальную информацию другой стороны, к которой она получила доступ при заключении настоящего соглашения.
Пользователь обязуется использовать полученную конфиденциальную информацию только в интересах своей профессиональной деятельности.
Пользователь обязуется своевременно вносить оговоренную настоящим соглашением сумму за использование конфиденциальной информации.
Пользователь обязуется возместить Правообладателю, в полном объеме, все убытки, причиненные разглашением конфиденциальной информации в нарушении п.4 и п.5 настоящего соглашения.

информацией «Проблемный список»

В целях упорядочения пользования мультилистинговой системой ПРИКАЗЫВАЮ:
Разрешить пользоваться закрытой информацией «Проблемный список» , размещенной в мультилистинговом сервисе, следующим работникам ООО «АААА»:
1.
2.
…_________________________________________________________________________
Предупредить перечисленных в п.1 работников о персональной ответственности за разглашение конфиденциальной информации третьим лицам и использование конфиденциальных сведений не по их прямому назначению
Инспектору ОК __________ ознакомить персонально каждого из работников, перечисленных в п. 1 настоящего приказа с данным приказом.

Генеральный директор ______________________
Ознакомлены:

работать нельзя. Вообще. Никак. И гнать их надо из Ульяновской гильдии риэлтеров. г-н Шабалов должен почти 600 тысяч рублей по одной из сделок (продажа квартиры). Ответчиком по делу являлась его дочь, Бердникова К.С. Официально долг висит на ней. Имеются решения суда. По всем вопросам обращайтесь на мой email адрес. ФИО: Поличко Д.А. e-mail: denisonap@mail.ru

По агентству: ПАРТНЕРЫ (770) Не в полной мере отслеживается актуальность объектов в мультилистинге. По аренде очень много объектов, которых нет, однако в данных присутствуют, корректировки нет.

С 22 сентября 2008г. листинги УлМЛС размещаются на сайте Российской Гильдии Риэлторов в разделе Единая база данных и доступна всем пользователям сети Интернет. Данные актуализируются ежедневно.

http://rgr.ru/

региона
Обеспечение конкурентных преимуществ и экономической выгоды участникам МЛС
Указанные цели достигаются созданием наиболее полной профессиональной базы данных реального времени по объектам недвижимости и участникам рынка недвижимости, позволяющей решать следующие задачи:
- организация закрытого обмена информацией и механизма сопровождения сделок на основе стандартов и правил риэлторской деятельности;
- снижение расходов фирм на рекламу в СМИ;
- создание мотиваций цивилизованных отношений на рынке недвижимости в том числе:
- реализация принципа эксклюзивных отношений с клиентами,
- взаимовыгодное сотрудничество риэлторов.

http://ulmls.real-estate.ru/

который утверждает стандарты работы и регулирует все спорные вопросы.

ЗАО "Центр недвижимости" - разработчик и оператор системы, обеспечивает промышленную эксплуатацию и непрерывное развитие сервиса, учитывая предложения пользователей (риэлтеров) МЛС и решения Общественного Совета.

с маслом.
Мы Вам пожелаем, чтобы у Вас…