Презентация на тему ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СТАТУСА ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫЙНА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СТАТУСА «ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫЙ» НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЧЕТКОЙ СТАТИСТИКИ ПО КОЛИЧЕСТВУ ЭКО-ПОСЕЛКОВ В ПОДМОСКОВЬЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НЕТ

Причины:
1. С одной стороны, ЭКО-поселков в классическом понимании, построенных в соответствии со всеми эко-стандартами, в Подмосковье нет.

2. В то же время, практически любой поселок, имеющий удачное расположение (удаленность от трассы, относительно экологичное направление, наличие леса/водоема) застройщики сегодня в рекламных целях называют ЭКО-поселком.

В РОССИЙСКОЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ЭКОНОМИЧЕСКИ НЕЦЕЛЕСООБРАЗНО ВОЗВОДИТЬ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ С СОБЛЮДЕНИЕМ ВСЕХ ЕВРОПЕЙСКИХ НОРМ И СТАНДАРТОВ

Основная причина – это очень дорого, т.к. все ресурсосберегающие технологии очень дорогостоящие. Российский рынок/российские потребители на данном этапе вряд ли готовы будут за это платить, сейчас только зарождается эта культура, в отличие от Европы, где для состоятельных людей это норма жизни.

Учет всех эко-требований при строительстве приводит к тому, что дом в подобном поселке будет стоить немыслимых денег, поэтому многие застройщики заявляют о своих объектах, как об эко-поселках, исключительно в рекламных целях, озвучивая только несколько основных параметров и затрачивая минимальные средства на улучшение экологической обстановки в своем поселке.

ТРЕБОВАНИЯ К ЭКО-ПОСЕЛКАМ

По стандартам, принятым во многих странах мира, с полным правом говорить об экологическом строительстве можно лишь тогда, когда уже на первых этапах проектирования оказывается минимальное воздействие на природу:

Не агрессивное вторжение в природу архитектурной концепции, строительных материалов, систем бытовой техники, даже зеленых насаждений
Сведение до минимума потребности в энергии и иных ресурсах, причем как при строительстве дома, так и его эксплуатации
Ограничение загрязнения воздуха, воды и почвы
Минимизация потери тепла, образования сточных вод, бытовых отходов
Рациональное использование архитекторами природных систем и поддающихся восстановлению ресурсов
ЭКО-поселок должен располагаться в районе с низкой техногенной нагрузкой - незначительным количеством производственных и сельскохозяйственных предприятий.
Он должен быть также удален от крупных транспортных узлов и магистралей, включая воздушные коридоры.
Рядом с экопоселком не может быть мест постоянного складирования промышленных и бытовых отходов, а также погребенных свалок, которые могут находиться под видимым слоем почвы и являться источником сильного загрязнения подземных вод химическими веществами, бактериями и вирусами.
Не допускается наличие источников радиоактивного излучения, а интенсивность внешнего электромагнитного излучения должна быть максимально низкой – соответственно, поселок должен быть расположен за пределами санитарно-защитных зон линий электропередач.
Считается, что для Подмосковья только зону, расположенную дальше, чем 20 км от МКАД, можно считать относительно чистой и экологически чистой
Необходимо снимать верхний слой почвы на время строительства для его сохранения (не менее 50 см.) и др.

ТРЕБОВАНИЯ К МАТЕРИАЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА:

По данным специалистов компании Ecostandard, самый распространенный и наиболее перспективный экологичный строительный материал - древесина. Стеновые конструкции, выполненные из необработанной (бревна) или обработанной (цилиндрованные бревна, брусья) древесины, «дышат», благодаря чему внутри здания поддерживается благоприятный микроклимат. Даже стеклопакеты предпочтительнее с деревянными рамами.
На втором месте по экологичности находятся строительные материалы и изделия из глины: необожженные кирпичи из глины в смеси с соломой и песком, обожженные керамические изделия — кирпичи, черепица и др.
Не желательны в качестве конструкционного материала металлы, бетон, камни с кристаллическими компонентами, различные пластики.

ФАКТОРЫ, ПОЗВОЛЯЮЩИЕ НАЗВАТЬ ПОСЕЛОК ЭКО-ПОСЕЛКОМ ПО РАСПОЛОЖЕНИЮ

Поселок должен быть окружен лесным массивом
Расположение - на возвышенности
Удален от трасс, магистральных дорог и населенных пунктов
Есть природный водоем
Наличие обширной рекреационной зоны в поселке
Должна соблюдаться «видео-экология» и «эстетическая экология»
Отсутствие воздушных коридоров над поселком, обусловленных близостью аэропортов, т.к. это вред от шумовых вибраций и выбросов химического происхождения

ЭКО-ПОСЕЛОК ПО РАСПОЛОЖЕНИЮ - «НАХАБИНО КАНТРИ КЛАБ»

Расположение землеотвода - в 14 км. от Москвы на Северо-западном направлении.

Поселок с 3-х сторон окружен лесом, удален от дорог и населенных пунктов.

Рядом с поселком расположено 2 природных водоема (2 речки), в планах девелопера очистка и расширение русла рек.

Поселок будет органично интегрирован в природную среду, планируется общая рекреационно-парковая зона. Под благоустройство территории и парковую зону отведено более 25 га.

Расположенный на территории Красногорского района, «Нахабино Кантри Клаб», окружен уникальными историческими памятниками: Храм Покрова Пресвятой Богородицы, Архангельское - усадьба Голицыных и Юсуповых, известная своей уникальной архитектурой и коллекцией картин. В непосредственной близости - поселок Нахабино в 15 веке принадлежавший боярам Плещеевым. Многие представители этого боярского рода занимали видное положение при дворе Московских князей.

Формат застройки: резиденции, коттеджи, таунхаусы, арендные дома с применением экологически чистых материалов.