Применение сметного ценообразования при оценке недвижимости презентация

Слайд 1ФГОУ ВПО Петербургский государственный университет путей сообщения
Тема доклада:

Применение сметного ценообразования при

оценке недвижимости



аспирант : Забродина А.С.
Научный руководитель: к.т.н, проф., Коланьков С.В.


Санкт-Петербург
2010


Слайд 2Актуальность оценки недвижимости:
требования нормативных документов
(обязательность
проведения оценки для
случаев, предусмотренных в
законе

РФ «Об оценочной
деятельности в Российской
Федерации, ФСО и др.)

потребность субъектов предпринимательской деятельности
(определение обоснованной
цены объектов для заключения
договоров купли-продажи,
аренды и иных сделок,
возможной величины кредита,
обеспечении которого будет
производиться ипотекой
недвижимости и др. )


Слайд 3Сметная стоимость строительства:
Использование существующих смет


более точные

более трудоемкие и длительные по времени

оценки

используется в настоящее время редко

Использование укрупненных
расценок

менее точные

менее трудоемкие и длительные по времени оценки

используется в настоящее время часто


Слайд 4При методе оценки сметной стоимости с использованием существующих смет необходимо: 1. осуществить

экспертизу имеющих смет (актов ф. № 2), включая учет современных норм лимитированных затрат; 2. выполнить индексацию в текущий уровень цен; 3. произвести учет действующих на дату оценки налогов.

Слайд 5Например, если сметы составлены в ценах 1969 г., индексация осуществляется следующим

образом: где Cвос(зам) – стоимость, соответственно, восстановления или замещения объекта, руб. Ц69 – базисные цены 1969 г., с учетом внесенных изменений в нормы накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат, налогов, руб.; I84/69 – индекс пересчета цен 1969 г. в цены 1984 г. Данный индекс определяется по постановлению Госстроя СССР как произведение двух индексов – отраслевого (Iо) и территориального коэффициента (Кт): Iтек/84 – индекс удорожания строительно-монтажных работ на дату оценки (текущих цен) по сравнению с базовым уровнем 1984 г.






Слайд 6 Для определения сметной стоимости строительства обычно применяются: 1. укрупненные

показатели восстановительной стоимости для целей переоценки основных фондов (УПВС) в ценах 1969 г.; 2. укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС) в ценах 1969 г.; 3. укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР) в ценах 1991 г.

Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика