Применение сметного ценообразования при оценке недвижимости презентация

оценке недвижимости

аспирант : Забродина А.С.
Научный руководитель: к.т.н, проф., Коланьков С.В.

Санкт-Петербург
2010

РФ «Об оценочной
деятельности в Российской
Федерации, ФСО и др.)

потребность субъектов предпринимательской деятельности
(определение обоснованной
цены объектов для заключения
договоров купли-продажи,
аренды и иных сделок,
возможной величины кредита,
обеспечении которого будет
производиться ипотекой
недвижимости и др. )

оценки

используется в настоящее время редко

Использование укрупненных
расценок

менее точные

менее трудоемкие и длительные по времени оценки

используется в настоящее время часто

экспертизу имеющих смет (актов ф. № 2), включая учет современных норм лимитированных затрат; 2. выполнить индексацию в текущий уровень цен; 3. произвести учет действующих на дату оценки налогов.

образом: где Cвос(зам) – стоимость, соответственно, восстановления или замещения объекта, руб. Ц69 – базисные цены 1969 г., с учетом внесенных изменений в нормы накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат, налогов, руб.; I84/69 – индекс пересчета цен 1969 г. в цены 1984 г. Данный индекс определяется по постановлению Госстроя СССР как произведение двух индексов – отраслевого (Iо) и территориального коэффициента (Кт): Iтек/84 – индекс удорожания строительно-монтажных работ на дату оценки (текущих цен) по сравнению с базовым уровнем 1984 г.

показатели восстановительной стоимости для целей переоценки основных фондов (УПВС) в ценах 1969 г.; 2. укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС) в ценах 1969 г.; 3. укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР) в ценах 1991 г.