Концепция эксплуатации объекта недвижимости. презентация

объекта недвижимости.
3. Программа технической эксплуатации объекта.

и управления.
Оптимизация существующих затрат на эксплуатацию объекта.
Обоснование создания собственной ЭК.
Обоснование привлечения сторонней ЭК.

характеристики объекта (его техническое состояние).
Функциональное исполнение объекта.
Финансовое состояние объекта (владельца).
Выводы по анализу объекта, его потенциал и проблемы.

по техническому обслуживанию каждого элемента объекта.
Разработка мероприятий по проведению планово-предупредительных ремонтов.
Разработка мероприятий по подготовке объекта к сезонной эксплуатации.
Формирование квалифицированных требований к обслуживающему персоналу.
Разработка штатного расписания СЭ.
Разработка образцов документации (акты, предписания и т.п.).
Выводы по программе ТО объекта.
Предварительная финансовая оценка.

с учетом его состояния и развития рынка.
Формирование команды управления, набор сотрудников.
Распределение видов работ между ЭК и субподрядчиками. Поиск и отбор подрядчиков на отдельные виды работ.
Работа с жильцами по сбору платы за услуги ЭК, перезаключение договоров.
Анализ качества работ по содержанию дома и оказание дополнительных услуг жильцам и арендаторам нежилых помещений.
Анализ фактических доходов и расходов от объекта, оптимизация расходов и доходов.

Результат мероприятия
Разработка программы по управлению объектом недвижимости, составление прогноза динамики расходов и доходов от объекта.
Способность поддерживания объекта в работоспособном состоянии.
Минимизация затрат по содержанию здания.


Получение заданного уровня дохода.

Поддержание качества обслуживания, расширение спектра оказываемых услуг.
Обеспечение максимальной эффективности управления объектом недвижимости.

персонал.

его замещающего с подтверждением удостоверения.
2. Лица, ответственного за эксплуатацию теплопотребляющих установок и лица, его замещающего с подтверждением удостоверения.
3. Лица, ответственного за промбезопасность по объекту и лица, его замещающего с подтверждением удостоверения.
4. Лица, ответственного за организацию безопасной эксплуатации лифтового оборудования с подтверждением удостоверения.
5. Лица, ответственного за противопожарную безопасность на объекте (на здании плюс территория).
6. Лица, ответственного за технику безопасности и охрану труда.

Лица, обладающие правом выдачи нарядов и распоряжений для работы в электроустановках.
2. Лица, обладающие правом быть ответственными руководителями работ в электроустановках.
3. Лица, обладающие правом быть производителями работ в электроустановках.
4. Лица, обладающие правом быть наблюдающими при проведении работ в электроустановках.
5. Лица, обладающие правом единоличного осмотра электроустановок.
6. Лица, обладающие правом отдавать распоряжения на выполнение и производство оперативных переключений в электроустановках.
7. Лица, обладающие правом быть допускающими при проведении работ по наряду, распоряжению в электроустановках.

за противопожарное состояние объекта и за соблюдение на объекте норм техники безопасности и охраны труда.
2. Атт6стация обслуживающего персонала (слесари-сантехники) теплопотребляющих установок, (ИТП, ЦТП), согласно Правилам эксплуатации теплопотребляющих установок.
3. Аттестация лифтеров, диспетчеров и электромехаников, (их аттестация возможна внутренней ПДК).
4. Аттестация сварщиков, которые, помимо профессионального удостоверения о квалификации, должны ежегодно получать вкладыш-талон о сдаче пожарно-технического минимума.

специалиста, порядок его назначения и освобождения от занимаемой должности, замещение по должности во время отсутствия, определяются квалификационные требования, подчиненность специалиста и должностные лица, которыми он руководит. В разделе перечисляются правовые акты и нормативные документы, которыми должен руководствоваться специалист в своей деятельности.
2. “Функции”. Определяются направления деятельности специалиста.
3. “Должностные обязанности”. Перечисляются конкретные задачи, возложенные на специалиста; указывается форма его участия в управленческом процессе – руководит, утверждает, обеспечивает, подготавливает, рассматривает, исполняет, контролирует, согласовывает, представляет, курирует и т.д.
4. “Права”. Определяются права, предоставляемые специалисту для выполнения возложенных на него функций и обязанностей.
5. “Ответственность”. Устанавливаются виды ответственности за несвоевременное и некачественное выполнение специалистом должностных обязанностей и не использование предоставленных ему прав.
6. “Взаимоотношения. Связи по должности”. Перечисляется круг должностных лиц, с которыми специалист вступает в служебные взаимоотношения и обменивается информацией, указываются сроки получения и представления информации, определяется порядок подписания, согласования и утверждения документов.

оборудования:

1. Электроснабжения.
2. Водоснабжения.
3. Теплоснабжения.
4. Вентиляции и кондиционирования воздуха.
5. Холодильных машин.
6. Автоматики (КИП и А).
7. Группы слаботочного оборудования.
8. Подъемно-транспортных механизмов (главный механик).
9. Группы строительства и ремонта.

актуализизация современных технических достижений.
Умение оперативно принимать самостоятельные решения в пределах своей компетенции.
Дополнительными (не профессиональными) требованиями являются:
Умение работать с людьми, как с заказчиками, так и с подчиненными.
Наличие собственного внутреннего побуждения к труду.
Дисциплинированность.
Отсутствие вредных привычек и наличие полезных, например, привычка постоянно контролировать работу оборудования.

том числе и электронной