Вопросы и риски при кредитовании под залог Загородной недвижимости презентация

на 25-40% ниже стоимости городских квартир;

Прогнозируемый рост цен на загородную недвижимость за 2008 год составит около 25-30%;

С кредитованием под залог загородной недвижимости работают около 20 Банков, из них около 10 – активно;

Кредиты под залог Загородной недвижимости составляют лишь около 5% от общего числа ипотечных кредитов;

Основные показатели рынка

Банков в кредитовании под залог объектов Загородной недвижимости;

Проблема рефинансирования портфелей кредитов под залог Загородной недвижимости;

Основные проблемы развития

Рассмотрение объекта недвижимости (оценка его ликвидности);

Основные проблемные моменты:

дефицит типового жилья эконом класса;

«нестандартность» элит-класса;

слабая активность Застройщиков в данном сегменте ввиду недооценки потенциала рынка / проблемы кредитного финансирования Застройщиков;

сложность получения земли под строительство;

проблемы освоения территорий и их подготовки под строительство;

слабое государственное регулирование и поддержка.

Неразвитость рынка

более 20% объектов;

небольшое количество земель пригодных для жилищного строительства ипотечного кредитования;

жесткие ограничения со стороны Земельного кодекса;

взаимные противоречия ГК РФ, Закона об Ипотеке, Земельного, Градостроительного, Водного и Лесного кодексов

возможность отсрочки при обращении взыскания на объект залога;

возможность отказа в обращении взыскания в случае несоразмерности стоимости предмета залога имеющимся обязательствам;

плохая проработанность законодательства в вопросе использования судебных и прочих прецедентов, отсутствие единой базы последних.

Несовершенство законодательной базы

стереотипы населения

наличие региональной специфики и внутрирегиональных различий;

недооценка Банками рисков и возможностей;

Небольшой опыт Банков в кредитовании под залог объектов Загородной недвижимости

сложность в формировании и реализации портфелей Загородных ипотечных ссуд;

влияние мирового ипотечного кризиса на привлечение ресурсов под залог ценных бумаг обеспеченных залогом объектов с сомнительной ликвидностью.

Проблема рефинансирования портфелей кредитов

Сосьете Женераль

Основан в Москве в 1993 году как инвестиционный банк для корпоративных клиентов

С 2003 года вышел на розничный рынок банковских продуктов и услуг для частных клиентов

Предлагает широкий спектр банковских услуг как корпоративным, так и частным клиентам

Входит в 15 крупнейших банков по ипотечному кредитованию

Применяет индивидуальный подход к каждому клиенту

области;

Кредит на приобретение или под залог Объекта загородной недвижимости (земля, земля с объектом незавершенного строительства, коттедж с землей);

Рефинансирование кредитов ранее предоставленных другими банками;

Кредит на приобретение квартиры на первичном рынке у компаний партнеров;

Кредит «На ремонт»;

Различные виды потребительских и автомобильных кредитов.

Широкая продуктовая линейка BSGV

ИПОТЕКА 336-2-336