Презентация на тему Оценка инвестиционных рисков при развитии объекта коммерческой недвижимости

Содержание

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1

Оценка инвестиционных рисков
при развитии объекта коммерческой недвижимости
© Николай Казанский,
Директор

департамента инвестиционного консалтинга,
Colliers International Санкт-Петербург
Оценка инвестиционных рисков при развитии объекта коммерческой недвижимости© Николай Казанский, Директор департамента

Слайд 2Рост рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
1

Рост рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга1

Слайд 3Инвестиционные фонды на Российском рынке
2

Инвестиционные фонды на Российском рынке2

Слайд 4Типы сделок на рынке коммерческой недвижимости
Продажа
Инвестиционная продажа объекта
Sale & Lease

back
Продажа земельного участка / проекта

Форвардные сделки
Форвардная продажа
Форвардное финансирование

Совместное участие

3

Типы сделок на рынке коммерческой недвижимости ПродажаИнвестиционная продажа объектаSale & Lease backПродажа

Слайд 5Требования к инвестиционному продукту – здание
Технические:
Соблюдение требований по классности

объекта
Достаточный паркинг
Оригинальное архитектурное решение

Коммерческие:
Успешный концепт
Качество арендаторов
Качество договоров аренды
Чистые арендные ставки (triple net)
Опытная управляющая компания

Юридические:
Один собственник
Земельный участок и здание в собственности
Объект выделен на SPV
Балансовая стоимость объекта
Прозрачность сделки

4

Требования к инвестиционному продукту – здание Технические: Соблюдение требований по классности объектаДостаточный

Слайд 6Требования к инвестиционному продукту – земельный участок / проект
Технические:
Отсутствие (минимизация) ограничений
Наличие

инженерных мощностей или полученные ТУ (возможность их получения) с достаточными лимитами
Согласованные подъезды и съезды

Коммерческие:
Хорошая транспортная доступность
Позитивное внешнее окружение
Перспектива развития района участка

Юридические:
Один собственник
Земельный участок в собственности
Объект выделен на SPV
Наличие архитектурных согласований
Прозрачность сделки

5

Требования к инвестиционному продукту – земельный участок / проектТехнические:Отсутствие (минимизация) ограниченийНаличие инженерных

Слайд 7Формирование стоимости девелоперского проекта
6
Время

Приобретение
земельного
участка


Утверждение концепции
проекта

Право собственности

или право пользования земельным участком


Выработка
концепции


Дизайн
Финансирование


Ввод в
эксплуатацию

Стоимость

Стоимость

Стоимость


Утверждение дизайна проекта
Строительный кредит
Разрешения и согласования


Нулевой цикл строительных работ
Строительство после завершения нулевого цикла
Подписание акта гос. комиссии

Открытие
Регистрация права собственности
Рефинансирование

Стоимость








Капитализация

Стройка

Стоимость


Формирование стоимости девелоперского проекта6ВремяПриобретение земельного участка Утверждение концепции проекта Право собственности или

Слайд 8Доходность объектов коммерческой недвижимости (С.-Петербург)
Существующие объекты:
IRR > 20%
7
Проекты девелопмента:

Доходность объектов коммерческой недвижимости  (С.-Петербург) Существующие объекты:IRR > 20%7 Проекты девелопмента:

Слайд 910
О Компании
2007 Colliers International в списке “The Global Outsourcing 100”/“100 лучших международных

аутсорсинговых компаний”
Журнал FORTUNE

2006 Colliers International Санкт-Петербург Консультант года

2005 Colliers International Москва – Брокер года

Colliers International Москва - Консультант года Российский Совет Торговых Центров

2004 Central & Eastern European Real Estate Quality Award Лучшее консалтинговое агентство года в области коммерческой недвижимости
10О Компании2007	Colliers International в списке “The Global 	Outsourcing 100”/“100 лучших международных 	аутсорсинговых

Слайд 1011
Спасибо!
Николай Казанский

Директор департамента инвестиционного консалтинга

Colliers International, Санкт-Петербург

N.Kazanskiy@colliers.spb.ru

(+7 812) 718-36-18

www.colliers.spb.ru
www.colliers.com

11Спасибо!Николай КазанскийДиректор департамента инвестиционного консалтингаColliers International, Санкт-ПетербургN.Kazanskiy@colliers.spb.ru(+7 812) 718-36-18www.colliers.spb.ruwww.colliers.com

Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика