департамента инвестиционного консалтинга,
Colliers International Санкт-Петербург
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Оценка инвестиционных рисков при развитии объекта коммерческой недвижимости презентация
Содержание
- 1. Оценка инвестиционных рисков при развитии объекта коммерческой недвижимости
- 2. Рост рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 1
- 3. Инвестиционные фонды на Российском рынке 2
- 4. Типы сделок на рынке коммерческой недвижимости
- 5. Требования к инвестиционному продукту – здание
- 6. Требования к инвестиционному продукту – земельный участок
- 7. Формирование стоимости девелоперского проекта 6 Время
- 8. Доходность объектов коммерческой недвижимости (С.-Петербург)
- 9. 10 О Компании 2007 Colliers International в списке
- 10. 11 Спасибо! Николай Казанский Директор департамента
Рост рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 1
Слайд 1
Оценка инвестиционных рисков
при развитии объекта коммерческой недвижимости
© Николай Казанский,
Директор
Слайд 4Типы сделок на рынке коммерческой недвижимости
Продажа
Инвестиционная продажа объекта
Sale & Lease
back
Продажа земельного участка / проекта
Форвардные сделки
Форвардная продажа
Форвардное финансирование
Совместное участие
Продажа земельного участка / проекта
Форвардные сделки
Форвардная продажа
Форвардное финансирование
Совместное участие
3
Слайд 5Требования к инвестиционному продукту – здание
Технические:
Соблюдение требований по классности
объекта
Достаточный паркинг
Оригинальное архитектурное решение
Коммерческие:
Успешный концепт
Качество арендаторов
Качество договоров аренды
Чистые арендные ставки (triple net)
Опытная управляющая компания
Юридические:
Один собственник
Земельный участок и здание в собственности
Объект выделен на SPV
Балансовая стоимость объекта
Прозрачность сделки
Достаточный паркинг
Оригинальное архитектурное решение
Коммерческие:
Успешный концепт
Качество арендаторов
Качество договоров аренды
Чистые арендные ставки (triple net)
Опытная управляющая компания
Юридические:
Один собственник
Земельный участок и здание в собственности
Объект выделен на SPV
Балансовая стоимость объекта
Прозрачность сделки
4
Слайд 6Требования к инвестиционному продукту – земельный участок / проект
Технические:
Отсутствие (минимизация) ограничений
Наличие
инженерных мощностей или полученные ТУ (возможность их получения) с достаточными лимитами
Согласованные подъезды и съезды
Коммерческие:
Хорошая транспортная доступность
Позитивное внешнее окружение
Перспектива развития района участка
Юридические:
Один собственник
Земельный участок в собственности
Объект выделен на SPV
Наличие архитектурных согласований
Прозрачность сделки
Согласованные подъезды и съезды
Коммерческие:
Хорошая транспортная доступность
Позитивное внешнее окружение
Перспектива развития района участка
Юридические:
Один собственник
Земельный участок в собственности
Объект выделен на SPV
Наличие архитектурных согласований
Прозрачность сделки
5
Слайд 7Формирование стоимости девелоперского проекта
6
Время
Приобретение
земельного
участка
Утверждение концепции
проекта
Право собственности
или право пользования земельным участком
Выработка
концепции
Дизайн
Финансирование
Ввод в
эксплуатацию
Стоимость
Стоимость
Стоимость
Утверждение дизайна проекта
Строительный кредит
Разрешения и согласования
Нулевой цикл строительных работ
Строительство после завершения нулевого цикла
Подписание акта гос. комиссии
Открытие
Регистрация права собственности
Рефинансирование
Стоимость
❶
❷
❸
❺
❽
❹
❼
Капитализация
Стройка
Стоимость
❻
Слайд 8Доходность объектов коммерческой недвижимости
(С.-Петербург)
Существующие объекты:
IRR > 20%
7
Проекты девелопмента:
Слайд 910
О Компании
2007 Colliers International в списке “The Global Outsourcing 100”/“100 лучших международных
аутсорсинговых компаний”
Журнал FORTUNE
2006 Colliers International Санкт-Петербург Консультант года
2005 Colliers International Москва – Брокер года
Colliers International Москва - Консультант года Российский Совет Торговых Центров
2004 Central & Eastern European Real Estate Quality Award Лучшее консалтинговое агентство года в области коммерческой недвижимости
Журнал FORTUNE
2006 Colliers International Санкт-Петербург Консультант года
2005 Colliers International Москва – Брокер года
Colliers International Москва - Консультант года Российский Совет Торговых Центров
2004 Central & Eastern European Real Estate Quality Award Лучшее консалтинговое агентство года в области коммерческой недвижимости
Слайд 1011
Спасибо!
Николай Казанский
Директор департамента инвестиционного консалтинга
Colliers International, Санкт-Петербург
N.Kazanskiy@colliers.spb.ru
(+7 812) 718-36-18
www.colliers.spb.ru
www.colliers.com
