Gordon Rock презентация

немного аналитики
россияне- инвестиции в недвижимость Израиля
что важно знать, приобретая недвижимость в Израиле

интересные и знаковые проекты на рынке
вопросы

месте по привлекательности для инвесторов». Журнал Forbes

Основные предпосылки для формирования спроса на недвижимость Израиля

стабилизация экономики, расцвет индустрии высоких технологий (Хай Тек)
окончание военных действий, мир с приграничными странами
волна антисемитизма в Европе
приход частных инвесторов в Израильский сектор недвижимости
активное развитие ипотечного кредитования и доступные кредиты для иностранцев
формирование рынка курортного и элитного жилья
высокий спрос на новое современное жилье
стабильный и высокий доход от сдачи в аренду

покупки?

Израильтяне:
Молодые семьи - первая квартира
Религиозные семьи - большие семьи, эмиграция в Израиль
Эмигранты (олим) из Западной и Восточной Европы
Коренное население - улучшение существующих жилых условий
Иностранные граждане, имеющие еврейские корни
Евреи, выходцы из Западной Европы и США - по религиозным соображениям
Евреи, выходцы из Европы – второй дом по причине антисемитизма в Европе (Франция, Австрия)
Евреи из России - второй дом на исторической родине. На всякий случай

покупки?


Инвесторы и туристы

Англичане, Французы, Американцы, Россияне- невысокие цены на недвижимость, прозрачная процедура покупки, потенциал роста, доступная ипотека, высокая доходность
Россияне – теплый морской климат, отсутствие виз, отсутствие языкового барьера, альтернатива Турции, Кипру, Египту
Все – профилактическое лечение, курорты Красного, Мертвого морей, частные клиники

кризиса

Инвестиции в экономику Израиля : Динамика цен 2008 г.

Тель Авив рост на 20%
Бат Ям рост на 25%
Рамат Ган рост на 20%
Нетания, Раанана, Герцлия- рост на 15%

распределение спроса среди всех иностранных покупателей в 2008 году*

21% сделок приходится на Тель Авив и окрестности

27% сделок приходится на Нетанию и пригороды

18% сделок приходится на Эйлат и Беер Шеву

15% сделок приходится на Иерусалим

7% сделок приходится на Реховот, Модеин, Ашдод

12% сделок приходится на остальные районы Израиля

с осени 2008 г. количество сделок сократилось на 40%

цены снизились на 2% на квартиры стоимостью до $300 000, на 4% на квартиры свыше $300 000 и на 7% на квартиры свыше $800 000

цены на готовое жилье снизились в 4 квартале 2008г. на 4.7% Цены на готовое жилье в Израиле в 2008 году в тыс. шекелях.
$1=4.165 шекеля

На рынке недвижимости произошла незначительная корректировка цен, но обвала не произошло

Согласно данным экономического портала «Глобс» на февраль, 5.9% жителей Израиля в ближайшее время планирует приобретение квартиры

Запас квартир в Израиле достиг минимального количества с 2001 г.

В феврале рынок недвижимости оживился и количество сделок на рынке увеличился на 29% по сравнению с предыдущим месяцем

Отложенный спрос с октября 2008 г. начал реализовываться и многие покупатели столкнулись с ограниченным предложением готовых проектов

Учетная ставка ЦБ Израиля 0.75%, что делает ипотеку очень привлекательным инструментов

Ипотека для россиян до 60-70% суммы

года

Географическое распределение спроса среди российских покупателей*

40% сделок приходится на Тель Авив и окрестности

30% сделок приходится на Нетанию и пригороды

10% сделок приходится на Эйлат

10% сделок приходится на Хайфу и север Израиля

5% сделок приходится на Иерусалим

5% сделок приходится на южные районы Израиля

года

Прогноз приобретения израильской недвижимости россиянами в 2009 г. (на основе итогов продаж 2008 г.)*

67 % сделок придется на жилую недвижимость и апартаменты

11% сделок придется на виллы, дома

9% сделок придется на коммерческую недвижимость

7% сделок придется на инвестиционные проекты

6% сделок придется на земельные участки

в Израиле (результаты 2008 г. +прогноз на 2009г.)

доступные цены, средняя цена 210.000 USD за трехкомнатные апартаменты в крупных городах

доходность от 5% годовых

прозрачная процедура приобретения

юридическая безопасность сделки

низкое налогообложение при приобретении квартиры

отсутствие сезонности в аренде

в Израиле в четвертом квартале
2008г. вырос по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года более чем в 2.5 раза
по прогнозам нашей компании, в 2009 г. более 2000 россиян приобретут недвижимость в Израиле

предварительный взнос в размере от 1 до 5% от стоимости недвижимости
проверка договора с юристом и согласование контракта с застройщиком
подписание договора купли продажи в течении 30 дней со дня подписания заявки на приобретение недвижимости + доплата до 10-15% от стоимости недвижимости
согласование системы платежей. Платежи раз в 3 месяца, но они привязаны к индексу цен. Можно оплатить в первые 60 дней с момента подписания договора купли продажи 80% стоимости объекта и зафиксировать цену
оплата налога на приобретение недвижимости в течении 50 дней со дня подписания Заявки на приобретение

Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле

экспертиза документов, составление договора купли продажи)
подписание договора купли продажи и регистрация недвижимости и прав собственности в государственных органах

Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле

Рехиша) Первая квартира
до 1 026 600 шекелей – нет налога
от 1 026 600 до 1 442 870 шекелей – 3.5%
от 1 442 870 шекелей 5% Вторая и более квартира
до 873 500 шекелей – 3.5%
от 873 500 шекелей - 5%
Юридическое сопровождение
экспертиза документов удостоверяющих права на собственность
составление договора купли продажи
получение согласований органов государственной власти или органов местного самоуправления
государственная регистрация недвижимости
услуги юриста составляют от 0.5% до 2% от стоимости сделки

Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле

1000 шекелей

Банковская гарантия-защита капиталовложений
0.8% годовых от стоимости квартиры. Иногда банковская гарантия, включена в стоимость

Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле

СПА и т.д), тем выше стоимость содержания. Стоимость варьируется от $0.5 до $4 за кв.м.
муниципальный налог - «АРНОНА» ,выплачивается раз в 2 месяца и варьируется от $150 до $400
электричество, вода –выплаты раз в 2 месяца ~ $100- $200

телефон, Интернет, кабельное ТВ –ниже чем в Москве☺

Что важно знать приобретая недвижимость в Израиле

40%
оценка недвижимости независимым оценщиком - (шамай)
справка 2-НДФЛ за последние 3-4 месяца и выписка с банковского счета за тот же срок
нотариально заверенный перевод
ответ от банка приходит в течении недели. Желательно подавать сразу в несколько банков
погашение кредита происходит помесячно

Ипотека

инфляционный индекс
под устойчивый процент + инфляционный индекс
ипотека в шекелях для россиян в среднем 3-4% годовых
ипотека в валюте (USD) сроком более 15 лет LIBOR + 1.75%-2.0%

Ипотека

знаковые проекты на рынке

Город

Интересные и знаковые проекты на рынке

знаковые проекты на рынке

районе названном Юнеско «Белый Город»

Интересные и знаковые проекты на рынке

и знаковые проекты на рынке

5% годовых под банковскую гарантию на 3 года. Без гарантии 7%-9% годовых!

Интересные и знаковые проекты на рынке

инвестиций, которые до нас, как правило, не были представлены в России, но пользуются огромной популярностью у европейцев и американцев

Gordon Rock предлагает клиентам в России и странах СНГ :

более 200 жилых комплексов,
строительство которых завершено или находится в завершающей стадии

от 50 ведущих застройщиков

в 12 странах (Чехия, Англия, Черногория, Израиль, Германия, Кипр, Румыния, Болгария, Испания, Португалия, Албания, США)
которые являются оптимальными для жизни и инвестиций
наиболее популярных у россиян-покупателей зарубежной недвижимости

+ подбор любой недвижимости в любой стране мира по запросу клиента

31 20
E-mail : info@gordonrock.ru
Skype: Gordon Rock


Представительство в Израиле Тель-Авив
+972 (0) 54 6969517