ФИЗИЧЕСКАЯ РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям презентация

следствие, переход в распоряжение залогодержателей значительных объемов непрофильных активов, среди которых преобладает жилая и коммерческая недвижимость.

Кредитные организации и привлекаемые ими управляющие компании для создания и администрирования ЗПИФ, как представители финансового рынка, зачастую не имеют собственных компетенций по «физической» работе с непрофильной недвижимостью, особенно в регионах.

Имеющиеся на рынке предложения аутсорсинга на этом направлении в большинстве своем весьма избирательны: по регионам, профилю активов, стоимости работ. И, следовательно, не удовлетворяют потребностей банков.

ипотеки, наша компания предлагает кредиторам и залогодержателям




по работе с объектами залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от:

полный комплекс услуг

ее балансовой и рыночной стоимости

места ее расположения

профиля этой недвижимости

набора требуемых работ

многих регионах;
по управлению жилыми объектами на балансе кредитора и в составе ЗПИФ

в рамках проекта МАССИЗ

ЖИЛАЯ ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

гильдии риэлторов

Федеральной службы по труду и занятости

Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров

профессионалов
рынка недвижимости

на новом уровне сервиса

ГЛАВНАЯ ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

или на крупное муниципальное образование

дорожат полученным статусом и, следовательно, ответственно относятся к выполнению поручений от ЦУИЗ

располагают богатым опытом работы с жилой недвижимостью (в т.ч. с залоговой),
связанным как с ее продажей, так и с управлением

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПОРНЫЕ ЦЕНТРЫ – РИЭЛТЕРСКИЕ КОМПАНИИ, КОТОРЫЕ:

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА

УПОЛНОМОЧЕННЫЙ АДМИНИСТРАТОР СИСТЕМЫ -
«Центр управления ипотечной задолженностью»
(ЦУИЗ), Москва

(МО)

Фонда (в т.ч. несвободной)

Управление жилой недвижимостью на балансе кредитора (сдача в аренду, перепрофилиро-вание)

ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ

в постановке объектов на баланс
замена лицевых счетов и т.д.
разработка и реализация наиболее удобных схем продажи из-под залога (снятия обременения)
переоформление части долга, не покрываемой за счет продажи объекта
замена должника в обязательстве и другие формы кредитования покупателей
срочный выкуп объектов заинтересованными риэлторами и инвесторами
временная сдача объектов в аренду и контроль за арендными платежами
контроль за целевым использованием помещений арендаторами
представление интересов балансодержателя в судах по выселению
юридическая «очистка» объектов (принудительное снятие с регистрации)
подбор альтернативного жилья для отселения

СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ

в местах отсутствия банка

Формализованные процедуры обоснования стоимости
объектов, предусматривающие возможность проверки

Технологическая «прозрачность» сделки,
исключающая скрытые комиссии риэлторов

Единая IT-система, позволяющая заказчику
отслеживать состояние дел с объектами в различных
регионах

НАШИ ТЕХНОЛОГИИ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ

кабинет банка: логин и пароль

региональных центров МАССИЗ – единственная в стране разветвленная партнерская сеть риэлтерских компаний, действующих по единой технологии, с единым управлением и информационным обеспечением

Ориентированная на работу с предметами ипотеки, эта сеть обеспечивает технологичность, прозрачность, эффективность, управляемость риэлтерских действий во всех регионах присутствия, а также в регионах отсутствия банка или управляющей компании

часть
оплачивается залогодателем на месте
(при продаже объекта непосредственно
из-под залога, если сумма сделки
превышает сумму долга).

ЗАКАЗЧИКИ

БАНКИ:
ДельтаКредит
Городской ипотечный
Жилищного финансирования
МБРР
Хоум Кредит энд Финанс

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ:
«АВРОРА Управление активами»
«Надежное управление»
«Ипотечные финансовые технологии» (ЗАО)

и ответственный исполнитель еще
одной межрегиональной программы
Ассоциации российских банков:

Подпрограмма
«ПРОБЛЕМНЫЕ АКТИВЫ – НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

И в частности:

высокоэффективного (с точки зрения возмещения кредитных потерь) сервиса по работе с объектами нежилой залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от:

профиля этой недвижимости

ее балансовой и рыночной стоимости

места ее расположения

набора требуемых работ»

Из Регламента реализации Проекта,
Утвержденного Правлением АРБ

продаже и сдаче в аренду (брокеры)

УПОЛНОМОЧЕННЫЙ КООРДИНАТОР -
«Центр управления ипотечной задолженностью»
(ЦУИЗ)

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ:
по организации работы с недвижимостью
по вспомогательным услугам

по данному Проекту предлагают банкам и управляющим компаниям полный комплект услуг по работе с залоговой коммерческой недвижимостью. А именно:

Экспресс-диагностика ситуации по каждому объекту (бесплатно)
Выработка обоснованных и вариативных предложений для заказчика,
составление бизнес-плана
Практическая реализация предложений, одобренных заказчиком:
продажа объекта
перепрофилирование
управление (техническое обслуживание и сдача в аренду)
консервация
редевелопмент и достройка незавершенных объектов

В любом регионе России!

Рунете специализированном интернет-ресурсе по продаже залогового имущества

Андреевич Лопатин

E-mail: lopatin@mdmc.ru
Сайт: www.mdmcСайт: www.mdmc.ru
Тел: (495) 517-50-65
Моб. тел: (985)767-90-97