Рынок офисной недвижимости Москвы презентация

2011 г. стал одним из самых низких за последние 7 лет

Общий объем предложения качественных офисных площадей на конец 2011 г. практически достиг уровня в 12 млн м2: 2,3 млн м2 в классе А и 9,53 млн м2 в классе B.
Основные причины сокращения объемов нового строительства в 2011-2012 гг.:
снижение в 2008 г. девелоперской активности (строительный цикл офисного центра составляет около 3-4 лет)
новая политика Московских властей.
Темпы прироста офисных площадей в ближайшие годы не вернуться к докризисным значениям.

Источник: Knight Frank Research, 2012

1 млн. м2

По итогам 2011 г. объем поглощения составил около 1 млн м² (без учета сделок по продлению текущих договоров).
Объем поглощения в 2011 г. находится на уровне 2010 г. Но можно говорить о его фактическом росте, поскольку в отличие от 2011 г. в 2010 г. поглощение формировалось в основном за отложенного с 2008-2009 гг. спроса.
В 2012 г. мы ожидаем сохранения текущего уровня спроса, при условии отсутствия серьезных макроэкономических изменений.

Источник: Knight Frank Research, 2012

год) за период 2004-2011 гг.

Источник: Knight Frank Research, 2012

За год средние арендные ставки на офисные площади выросли почти на 10% в классе А, и на 6% в классе B и составили $830 и $480 м² / год (triple net).
Рост ставок был неоднородным – ставки росли в первой половине года, далее произошло замедление роста в силу негативных макроэкономических трендов на мировых рынках.
Ставки аренды сохраняют потенциал роста ввиду декомпрессии предложения: во втором полугодии 2012 г. ставки аренды вырастут на 5-10% при сохранении текущего спроса.

составила 8,5%

В 2011 г. ставки капитализации по всем сегментам коммерческой недвижимости после почти двухлетнего снижения стабилизировались на достигнутом уровне.
Ставка капитализации для премиальных офисных объектов в Москве – одна из самых высоких в Европе значений.

Источник: Knight Frank Research, 2012

Ставки капитализации в Москве по сегментам коммерческой недвижимости

Ставки капитализации на премиальные офисы в Москве

Frank Research, 2012

В 2007-2009 гг. инвестиции в офисную недвижимость были на уровне $1,8-1,9 млрд в год, в 2010 г. – около $2,4 млрд, а в 2011 г. он вырос до $3,2 млрд

иностранных инвесторов

Позитивным трендом стало возвращение иностранных инвесторов на российский рынок.

Источник: Knight Frank Research, 2012

Если в «посткризисный» период 2009-2010 гг. мы отмечали лишь фрагментарное участие зарубежных компаний, то в 2011 г. доля транзакций с привлечением иностранного капитала превысила 33% в общем объеме сделок.
Отчасти высокая активность зарубежных инвесторов стала результатом накопленного за прошлые периоды значительного объема отложенного спроса.
Стоит отметить превалирование крупных институциональных инвесторов. В частности, фонд Hines завершил сделки по приобретению нескольких объектов: складского комплекса в Химках (площадь – 75 тыс. м2), бизнес центра «Гоголевский» (площадь – 10,9 тыс. м2).

на офисную недвижимость, привела к снижению доли вакантных площадей и росту ставок аренды.
В ближайшие годы низкие темпы прироста сохранятся ввиду технических ограничений на новое строительство в центре города.

В первой половине 2011 г. наблюдался рост спроса, осенью активность рынке спала ввиду негативного внешнего фона: негативных тенденций в экономике Европы и США и высокой волатильности на финансовых рынках. Однако в конца 2011 г. было закрыто несколько крупных сделок по аренде и продаже площадей и снижения уровня поглощения не произошло.
В 2012 г. при сохранении текущего уровня спроса арендные ставки будут расти.