- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Елена Короткова, CB Richard EllisОценка торговой недвижимости в регионах в условиях кризиса презентация
Содержание
- 1. Елена Короткова, CB Richard EllisОценка торговой недвижимости в регионах в условиях кризиса
- 2. Основные блоки презентации Стратегия поведения основных
- 3. Стратегия поведения основных участников рынка
- 4. Участники рынка Б А Н К И
- 5. Как поступит население? Изменение товарной структуры спроса
- 6. Возможности развития торговых сетей Усиленная работа над
- 7. Что будут делать девелоперы? Основные направления Столичные
- 8. Торговые сети Девелоперы Торговые сети и девелоперы:
- 9. Особенности оценки в условиях неопределенности
- 10. Цели оценки в условиях кризиса РЫНОЧНАЯ ЛИКВИДАЦИОННАЯ
- 11. Факторы оценки в условиях кризиса Принципы
- 12. Учет долгосрочных трендов Понять природу и глубину
- 13. Изучение цикличности рынка На какой стадии находится
- 14. Анализ текущей ситуации Тщательный анализ каждой сделки,
- 15. Анализ рисков Сокращение неопределенности в результатах оценки
- 16. Спасибо за внимание!
Основные блоки презентации Стратегия поведения основных участников рынка во время кризиса Особенности оценки в условиях неопределенности
Слайд 1Елена Короткова, CB Richard Ellis «Оценка торговой недвижимости в регионах в условиях
кризиса»
Слайд 2Основные блоки презентации
Стратегия поведения основных участников рынка во время кризиса
Особенности
оценки в условиях неопределенности
Слайд 4Участники рынка
Б А Н К И
Население
Торговые сети
Девелоперы
$$$
потребительские кредиты, ипотечные кредиты
$$$
кредиты на
развитие бизнеса
$$$
проектное финансирование
Действия по минимизации риска!
Слайд 5Как поступит население?
Изменение товарной структуры спроса
Недвижимость
Машины
Одежда, обувь
Продукты питания
Переориентация в период кризиса
Быт
техника, мебель
Изменение спроса по классам товаров
Слайд 6Возможности развития торговых сетей
Усиленная работа над эффективностью каждого магазина;
Уменьшение арендуемой площади;
Закрытие
неэффективных объектов
Региональное развитие;
Стратегия слияний и поглощений (M&A):
«X5 Retail Group» – покупка региональных сетей;
«Академия» (дет.товары) – переговоры о покупке «Banana Mama»;
«Carrefour» – переговоры о покупке «Седьмой Континент».
Интенсивное развитие
Экстенсивное развитие
Только крупные якорные арендаторы
Все торговые сети
Слайд 7Что будут делать девелоперы?
Основные направления
Столичные и региональные объекты с эффективной концепцией
и удачным расположением:
существующие
на заключительной стадии строительства
существующие
на заключительной стадии строительства
Торговые центры с неэффективной концепцией и неудачным расположением
Проекты на начальной стадии девелопмента (ввод которых намечен на 2010-2013 гг.)
РАЗВИТИЕ
«ЗАМОРОЗКА»
Переговоры с арендаторами, пересмотр условий договоров аренды;
Составление резервных списков арендаторов
Слайд 8Торговые сети
Девелоперы
Торговые сети и девелоперы: кто победит?
Активная борьба
Изменение условий договоров аренды
РЫНОК
АРЕНДАТОРА!
Слайд 10Цели оценки в условиях кризиса
РЫНОЧНАЯ
ЛИКВИДАЦИОННАЯ
ИНВЕСТИЦИОННАЯ
Основное внимание в условиях кризиса!
ВИДЫ СТОИМОСТИ
Слайд 11Факторы оценки в условиях кризиса
Принципы оценки
Королевское Общество Оценщиков Великобритании (RICS) –
положение об оценке в условиях неопределенности
Слайд 12Учет долгосрочных трендов
Понять природу и глубину кризиса
Оценить влияние кризиса на основные
сферы бизнеса
Оценить возможные последствия кризиса – только краткосрочные или возможно изменение поведения инвесторов в долгосрочной перспективе?
Оценить возможные последствия кризиса – только краткосрочные или возможно изменение поведения инвесторов в долгосрочной перспективе?
Стоимость долгосрочных активов не зависит от краткосрочных факторов
Как ведет себя бизнес, так ведется себя и коммерческая недвижимость
НЕОБХОДИМО:
ВЫЯВЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ ЗАКОНОМЕРНОСТЕЙ
Слайд 13Изучение цикличности рынка
На какой стадии находится рынок сейчас?
Чем определяется поведение участников
рынка?
Какова продолжительность данной стадии?
Какова продолжительность данной стадии?
Прогнозирование: - периода возможного роста/снижения цен
- изменение ставок доходности
«Часовой» цикл недвижимости
3
9
Слайд 14Анализ текущей ситуации
Тщательный анализ каждой сделки, договора
Отсеивание спекулятивных сделок
Выявление логики участников
Определение:
- текущих цен продаж, ставок аренды;
текущих ставок доходности
Проверка с учетом текущего цикла рынка недвижимости
Слайд 15Анализ рисков
Сокращение неопределенности в результатах оценки
База для принятия бизнес-решений
Определение стоимости при
каждом варианте развития
Выявление наибольших рисков
