август 2011 презентация

рынка недвижимости
http://www.nepochta.ru/real/

Москвы
.

ВЫВОД:

ЕСТЬ ШАНС ПОЛНОСТЬЮ СЛОМАТЬ СТАРУЮ СИСТЕМУ ГОРОДСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА, ОСНОВАННУЮ НА ЭКСТЕНСИВНОМ РАЗВИТИИ

1990 1996 1997

1913

2010

Формальная плотность жителей
Москвы в тыс. на 1 кв.километр

территорий отдыха и рекреации, следует при этом учитывать, что в случае Москвы территория под жилой застройкой ещё меньше (23% от территории города)

built environment to meet society’s needs*

Девелопмент в области недвижимости – это постоянно длящееся преобразование застроенной территории с целью удовлетворения запросов общества*
* - Real Estate Development. Principles and Process. (by Mike E.Miles etc.)

взаимоувязанной по задачам и ресурсам системы улучшения жилищных условий для жителей города Москвы с учетом их потребностей, имущественной обеспеченности и имеющихся государственных обязательств.
Повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе Москве, улучшение качества жилищного фонда, развитие системы управления жилищным фондом в городе Москве.

ПРОБЛЕМЫ: Государственная программа города Москвы
на 2012-2016 гг.«Градостроительная политика»

Выдержки по характеристике ситуации:
Снижается качество городской среды, инвестиционная привлекательность и конкурентоспособность Москвы по сравнению с зарубежными политическими, экономическими и культурными столицами;
Усиливается дисбаланс между развитием Москвы, Московской области и Центрального Федерального округа.
Интенсивность транспортных нагрузок из-за неравномерного распределения рабочих мест и мест проживания в пределах города и на территории Московской области создаёт не только серьёзные транспортные, но также социальные и экологические проблемы.
Сохраняются диспропорции между количеством жилья и объектов социальной сферы.

по данным Госкомстата и расчеты автора

и всебюджетно боремся с пробками, гей-парадами, асфальтом
О! Ещё неплохо бы федеральные учреждения вынести в область...

На самом деле необходим полноценный forеsight:
ЗАДАЧА: сформировать приорететы социума Москвы на ближайшее будущее (чего мы хотим на самом деле!)
СИЛЫ: мобилизовать максимальное количество участников в деле преобразования Москвы (а не сладкую парочку «чиновник-застройщик»)
ПОНИМАНИЕ: что есть текущий вызов Москве со стороны реальности (в начале 90-х – рост траффика, в конце 90-х/нулевых – рост плотности населения)

совершенных ранее в области городского строительства, констатация факта кризисного состояния Москвы как города для проживания, курс на резкое расширение границ города – это основные события прошедшего года, кардинально влияющие на рынок строительства и недвижимости в целом

Новому московскому руководству и новым чиновникам Мосстройкомплекса по сути предоставлен уникальный карт-бланш, позволяющий в корне перестроить девелоперскую деятельность в столице, начиная с разрушения коррупционной модели взаимодействия чиновничества и застройщиков

Текущие строительные проекты, сдаваемые дома, выходящие на рынок новинки являются наследием прошлых «лужковских» лет, и они ещё достаточно долго будут поддерживать строительную активность в городе. Приактически все они ведут к уплотнению и переуплотнению нынешних жилых районов.

Разрабатываемая ныне схема ведения девелоперских проектов в Москве подразумевает задание четких правил застройки участка (ПЗЗ, ГПЗУ) и продажу участка на открытом конкурсе. Однако до сих пор неясно – каким будет участие общественности (социума) в процессе.

Намеченное расширение столицы на юг поставит на повестку вопрос о новом направлении столичного девелопмента: комплексном освоении территорий, свободных как от текущей нагрузки, так и от необходимой инфраструктуры. Это потребует создания особых форм взаимодействия «город-застройщик», так как классическая схема не обеспечивает должно контроля хода работ, выполнения намеченных сроков освоения крупных участков, а также полного и своевременного ввода инфраструктуры.