рынка недвижимости
Рынок недвижимости как рынок товара и капитала
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Экономика недвижимости. Модуль 2. презентация
Содержание
- 1. Экономика недвижимости. Модуль 2.
- 2. Рынок недвижимости «Рынок недвижимости – это определенный
- 3. Рынок недвижимости и права собственности Оборот недвижимости
- 4. Рынок недвижимости и права собственности Распределение прав
- 5. Рынок недвижимости -несовершенный рынок Особенности формирования и взаимодействия спроса и предложения Трансакционные издержки Ликвидность
- 6. Особенности спроса и предложения Предложение Неэластично по
- 7. Трансакционные издержки Классификации: По виду: Поиск информации
- 8. Ликвидность Сроки экспозиции (период между датой выставления
- 9. Сегментирование рынка недвижимости По географическому признаку По типам недвижимости По качеству объектов По виду сделок
- 10. Первичный и вторичный рынки недвижимости Первичный рынок
- 11. Взаимодействие первичного и вторичного рынков Рынки, предлагающие
- 12. Динамика цен на рынке
- 13. Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья Санкт-Петербурга в 1996 -2006 гг.
- 14. Рис. 3.3. Динамика регистрации договоров купли-продажи жилья
- 15. Ввод в действие жилых домов Санкт-Петербурге в 2000-2005 гг. (тыс. кв. м.)
- 16. Рынки видов сделок с недвижимостью
- 17. Рынки видов сделок Рынок продаж Рынок аренды
- 18. Противоречия рынка недвижимости между недвижимостью на рынке
- 19. Модель рынка недвижимости Модель рынка недвижимости
- 20. Взаимосвязь экономических циклов и циклов развития рынка недвижимости
- 21. Рис.2.5. Влияние роста ставки процента на смещение кривых предложения и спроса
- 22. Общие черты и различия рынка недвижимости и рынка капитала
- 23. Влияние роста издержек и цен на
- 24. Основные виды профессиональной деятельности на рынке недвижимости
Рынок недвижимости «Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».
Слайд 1Экономика недвижимости. Модуль 2.
Рынок недвижимости и его особенности
Понятие рынка недвижимости
Особенности
Слайд 2Рынок недвижимости
«Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются
права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».
Слайд 3Рынок недвижимости и права собственности
Оборот недвижимости – через переход прав (система
регистрации)
Предмет сделок – «полный пакет прав собственности» и «отдельные права и их комбинации)
Два вида сделок: с пакетом прав собственности и с отдельными правомочиями:
Аренда
Рента
Доверительное управление
Залог
Предмет сделок – «полный пакет прав собственности» и «отдельные права и их комбинации)
Два вида сделок: с пакетом прав собственности и с отдельными правомочиями:
Аренда
Рента
Доверительное управление
Залог
Слайд 4Рынок недвижимости и права собственности
Распределение прав – расширение возможностей использования недвижимости
как ограниченного актива
Распределение прав – способ повышения эффективности использования недвижимости
«Богатый рынок» и «бедный рынок» (больше комбинаций, больше интересов, больше рыночный оборот)
Россия – 1,5 -2% фонда недвижимости в рыночном обороте ежегодно (Петербург: 3,5 -4%), США – 20%
Распределение прав – способ повышения эффективности использования недвижимости
«Богатый рынок» и «бедный рынок» (больше комбинаций, больше интересов, больше рыночный оборот)
Россия – 1,5 -2% фонда недвижимости в рыночном обороте ежегодно (Петербург: 3,5 -4%), США – 20%
Слайд 5Рынок недвижимости -несовершенный рынок
Особенности формирования и взаимодействия спроса и предложения
Трансакционные издержки
Ликвидность
Слайд 6Особенности спроса и предложения
Предложение
Неэластично по цене
На первичном рынке менее эластично, чем
на вторичном
Спрос (на рынке продаж)
Неэластичен по цене
Неэластичен по доходу
Эластичен по богатству
Спрос (на рынке продаж)
Неэластичен по цене
Неэластичен по доходу
Эластичен по богатству
Слайд 7Трансакционные издержки
Классификации:
По виду:
Поиск информации
Ведение переговоров и заключение контрактов
Измерения (оценка, техническая экспертиза)
Спецификация
и защита прав собственности
Оппортунистическое поведение
По форме:
Явные (денежные)
Неявные (упущенная выгода)
Неявные (риски)
Оппортунистическое поведение
По форме:
Явные (денежные)
Неявные (упущенная выгода)
Неявные (риски)
Слайд 8Ликвидность
Сроки экспозиции (период между датой выставления объекта на рынок и датой
совершения сделки (регистрации):
Жилая недвижимость: 60-90 дней
Коммерческая недвижимость: 90-180 дней
Динамика сроков экспозиции – показатель динамики рынка
Жилая недвижимость: 60-90 дней
Коммерческая недвижимость: 90-180 дней
Динамика сроков экспозиции – показатель динамики рынка
Слайд 9Сегментирование рынка недвижимости
По географическому признаку
По типам недвижимости
По качеству объектов
По виду сделок
Слайд 10Первичный и вторичный рынки недвижимости
Первичный рынок недвижимости -совокупность сделок, совершаемых с
вновь созданными объектами недвижимости;
Вторичный рынок недвижимости - совокупность сделок с объектами, находившимися в использовании.
Вторичный рынок недвижимости - совокупность сделок с объектами, находившимися в использовании.
Слайд 11Взаимодействие первичного и вторичного рынков
Рынки, предлагающие товары-субституты
Продавцы
Модели ценообразования
Эластичность предложения
Взаимодополняющие рынки
Несбалансированность вторичного
рынка – условие стабильности рынка в целом
Слайд 13Количество зарегистрированных договоров купли-продажи
на рынке жилья Санкт-Петербурга в 1996 -2006 гг.
Слайд 14Рис. 3.3. Динамика регистрации договоров купли-продажи жилья в Петербурге в 1996, 1999,
2003, 2006 гг.
Слайд 17Рынки видов сделок
Рынок продаж
Рынок аренды
Конкурирующие рынки
Различная эластичность предложения
Различная эластичность спроса по
доходу
Слайд 18Противоречия рынка недвижимости
между недвижимостью на рынке реальных активов и недвижимостью на
рынке финансовых активов
между ценой недвижимости и доходами ее приобретателя
между первичным и вторичным рынками
между рынками продаж и аренды
между ценой недвижимости и доходами ее приобретателя
между первичным и вторичным рынками
между рынками продаж и аренды
