- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Страхование
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Презентация на тему Экономика недвижимости. Модуль 2.
Содержание
- 1. Экономика недвижимости. Модуль 2.
- 2. Рынок недвижимости «Рынок недвижимости – это определенный набор
- 3. Рынок недвижимости и права собственности Оборот недвижимости –
- 4. Рынок недвижимости и права собственности Распределение прав –
- 5. Рынок недвижимости -несовершенный рынок Особенности формирования и взаимодействия спроса и предложения Трансакционные издержки Ликвидность
- 6. Особенности спроса и предложения Предложение Неэластично по цене
- 7. Трансакционные издержки Классификации: По виду: Поиск информации Ведение
- 8. Ликвидность Сроки экспозиции (период между датой выставления объекта
- 9. Сегментирование рынка недвижимости По географическому признаку По типам недвижимости По качеству объектов По виду сделок
- 10. Первичный и вторичный рынки недвижимости Первичный рынок недвижимости
- 11. Взаимодействие первичного и вторичного рынков Рынки, предлагающие товары-субституты
- 12. Динамика цен на рынке жилья
- 13. Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья Санкт-Петербурга в 1996 -2006 гг.
- 14. Рис. 3.3. Динамика регистрации договоров купли-продажи жилья в
- 15. Ввод в действие жилых домов Санкт-Петербурге в 2000-2005 гг. (тыс. кв. м.)
- 16. Рынки видов сделок с недвижимостью
- 17. Рынки видов сделок Рынок продаж Рынок аренды Конкурирующие
- 18. Противоречия рынка недвижимости между недвижимостью на рынке реальных
- 19. Модель рынка недвижимости Модель рынка недвижимости
- 20. Взаимосвязь экономических циклов и циклов развития рынка недвижимости
- 21. Рис.2.5. Влияние роста ставки процента на смещение кривых предложения и спроса
- 22. Общие черты и различия рынка недвижимости и рынка капитала
- 23. Влияние роста издержек и цен на первичном
- 24. Основные виды профессиональной деятельности на рынке недвижимости
- 26. Скачать презентацию
Рынок недвижимости «Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».
Слайды и текст этой презентации
Слайд 1Экономика недвижимости. Модуль 2.
Рынок недвижимости и его
особенности
как рынок товара и капитала
Слайд 2Рынок недвижимости
«Рынок недвижимости – это определенный набор
механизмов, посредством которых передаются права на собственность
и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».
Слайд 3Рынок недвижимости и права собственности
Оборот недвижимости –
через переход прав (система регистрации)
Предмет сделок –
«полный пакет прав собственности» и «отдельные права и их комбинации)Два вида сделок: с пакетом прав собственности и с отдельными правомочиями:
Аренда
Рента
Доверительное управление
Залог
Слайд 4Рынок недвижимости и права собственности
Распределение прав –
расширение возможностей использования недвижимости как ограниченного актива
Распределение
прав – способ повышения эффективности использования недвижимости«Богатый рынок» и «бедный рынок» (больше комбинаций, больше интересов, больше рыночный оборот)
Россия – 1,5 -2% фонда недвижимости в рыночном обороте ежегодно (Петербург: 3,5 -4%), США – 20%
Слайд 5Рынок недвижимости -несовершенный рынок
Особенности формирования и взаимодействия
спроса и предложения
Трансакционные издержки
Ликвидность
Слайд 6Особенности спроса и предложения
Предложение
Неэластично по цене
На первичном
рынке менее эластично, чем на вторичном
Спрос (на
рынке продаж)Неэластичен по цене
Неэластичен по доходу
Эластичен по богатству
Слайд 7Трансакционные издержки
Классификации:
По виду:
Поиск информации
Ведение переговоров и заключение
контрактов
Измерения (оценка, техническая экспертиза)
Спецификация и защита прав
собственностиОппортунистическое поведение
По форме:
Явные (денежные)
Неявные (упущенная выгода)
Неявные (риски)
Слайд 8Ликвидность
Сроки экспозиции (период между датой выставления объекта
на рынок и датой совершения сделки (регистрации):
Жилая недвижимость: 60-90 дней
Коммерческая недвижимость: 90-180 дней
Динамика сроков экспозиции – показатель динамики рынка
Слайд 9Сегментирование рынка недвижимости
По географическому признаку
По типам недвижимости
По
качеству объектов
По виду сделок
Слайд 10Первичный и вторичный рынки недвижимости
Первичный рынок недвижимости
-совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами
недвижимости;Вторичный рынок недвижимости - совокупность сделок с объектами, находившимися в использовании.
Слайд 11Взаимодействие первичного и вторичного рынков
Рынки, предлагающие товары-субституты
Продавцы
Модели
ценообразования
Эластичность предложения
Взаимодополняющие рынки
Несбалансированность вторичного рынка – условие
стабильности рынка в целом 
Слайд 13Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья Санкт-Петербурга
в 1996 -2006 гг.
Слайд 14Рис. 3.3. Динамика регистрации договоров купли-продажи жилья в
Петербурге в 1996, 1999, 2003, 2006 гг.
Слайд 17Рынки видов сделок
Рынок продаж
Рынок аренды
Конкурирующие рынки
Различная эластичность
предложения
Различная эластичность спроса по доходу
Слайд 18Противоречия рынка недвижимости
между недвижимостью на рынке реальных
активов и недвижимостью на рынке финансовых активов
между
ценой недвижимости и доходами ее приобретателя между первичным и вторичным рынками
между рынками продаж и аренды
