КОММЕРЧЕСКАЯ ИПОТЕКА презентация

Коммерческая ипотека - кредит на приобретение объекта коммерческой недвижимости с последующим залогом приобретаемого объекта.


К кредитуемым объектам коммерческой недвижимости относятся: офисные и складские помещения, магазины объекты общественного питания, торговые и производственной объекты, находящиеся на территории Российской Федерации.

ипотеки для Покупателя объекта недвижимости (Заемщика) относятся:
выгодное инвестирование в коммерческую недвижимость без изъятия основных средств из оборота компании;
гарантия юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости и Продавца;
получение прибыли в результате использования объектов коммерческой ипотеки;
более низкие процентные ставки, чем по нецелевым кредитам для развития малого и среднего бизнеса;
оптимизация налоговых выплат (процентные выплаты по коммерческой ипотеке относятся к расходам организации).
возможность покупки объекта недвижимости до оформления государственной регистрации права собственности;
возможность проведения расчетов с продавцом с использованием аккредитива и банковской ячейки.
альтернатива лизинговой сделке (получить право собственности на нежилое помещение может и физическое лицо, покупатель-заёмщик имеет преимущество перед лизингополучателем – недвижимость сразу становится собственностью заёмщика).

Преимущества коммерческой ипотеки для Продавца объекта недвижимости:
гарантированный правовой анализ сделки;
100% гарантия расчета по договору купли- продажи после переоформления права
собственности на Покупателя;

истории в Абсолют Банке размер первоначального взноса составляет 0-15%

Обязательные требования к Заемщику:
- Нахождение бизнеса не далее 100 км от города, в котором расположен дополнительный офис, кредитно-кассовый офис, филиала Банка;
- Срок работы и официальной регистрации бизнеса не менее 12 месяцев при сумме кредита до 9 000 000 рублей;
Срок работы и официальной регистрации бизнеса не менее 24 месяцев при сумме кредита от 9 000 000 до 30 000 000 рублей
- Деятельность не относится к отраслевому признаку: строительство, коммерческая недвижимость (не включая сдачу в аренду недвижимости), сельское хозяйство, торговля автомобилями, торговля цветными и черными металлами .

сделки с Покупателем и Продавцом объекта недвижимости

Решение КК о предоставлении кредита

Подписание документации в течение 1 дня :
Договора купли продажи по форме, согласованной с Банком, со стороны Продавца и Покупателя
Передаточного акта объекта недвижимости;
Кредитного соглашения , Закладной и прочих обеспечительных договоров (при наличии дополнительного обеспечения)
Заявление на открытие аккредитива/Договора аренды банковской ячейки

Выдача кредита*
Перечисление суммы кредита и первоначального взноса на покрытие по аккредитиву/ либо размещение денежных средств в арендованной банковской ячейке в присутствии сотрудника Банка

Регистрация перехода права собственности объекта недвижимости от Продавца к Покупателю и регистрации обременения (ипотека в силу закона) в пользу Банка;
Регистрация Закладной

После регистрации права собственности на Покупателя и получения зарегистрированной Закладной производиться платеж Продавцу по аккредитиву / Продавцу предоставляется доступ к банковской ячейки

*В случае если форма расчета по Договору купли-продажи - перечисление денежных средств с Банковского счета Заемщика на Банковский счет Продавца в безналичном порядке, выдача кредита производиться только после регистрации обременения в пользу Банка в Регистрирующем органе