_____________________________________________________________ презентация

усмотрение инвестора) строящегося торгово-развлекательного центра европейского уровня на территории района Махмутлар (регион Алания, Турция).

Застройщик объекта – компания «Алден» (полное наименование «Yildiztasi Construction Commerce and Industry Co.»), она же владеет землей и лицензией под застройку данной территории. Все представленные данные и расчеты были сделаны при участии владельца строительной компании «Алден» и генерального архитектора Махмутлара (застройка 80% района).

Возможные варианты сотрудничества: - выкупить готовый под ключ комплекс (без торгового и банковского оборудования)
соинвестировать в любой пропорции (в том числе 50/50 с компанией «Алден»), в таком случае требуется проведение переговоров на тему дальнейшей эксплуатации ТРЦ в соответствии с долей от инвестиций.

2

второй линии в 150 м от моря
- в 500 м от центрального бульвара города
в 28 км от аэропорта в Газипаше

В непосредственной близости расположены:
основные крупные жилые комплексы
центральный туристический пляж
- марина для катеров и частных яхт
Идея данного проекта уникальна для региона, так как на текущий момент есть только один аналогичный торговый центр, значительно меньший по размерам и удаленно расположенный от пригорода. Совокупность транспортной и пешеходной доступности, окружения и инфраструктуры делает данный объект максимально интересным и привлекательным на сегодняшний день.

3

совершения розничных покупок и организации досуга посетителей, состоит из трех основных функциональных групп помещений: торговые площади (магазины, супермаркеты), развлекательные (ночной клуб, spa-центр) и помещения общественного питания (кафе, рестораны).

Проект ТРЦ включает:
- 3 этажа (вместе с цокольным)
- 24 магазина площадью 4475 кв.м
3 ресторана площадью 1068 кв.м
6 торговых помещений площадью 893 кв.м
ночной клуб площадью 1033 кв.м
spa-центр площадью 141 кв.м
площади свободного назначения 1311 кв.м

Общая полезная арендуемая площадь 8921 кв.м
Общая площадь ТРЦ составляет 10668 кв.м

4

(первый этап инвестирования)
Срок окупаемости инвестиционных затрат
Период строительства
Арендные площади
Арендная ставка (мин. в регионе на 06.2009)
Аренда магазинов
Аренда ресторанов
Аренда помещений торгового назначения
Аренда помещений свободного назначения
Аренда ночного клуба
Аренда spa-центра
Общая годовая прибыль

- 17 000 000 евро
- 1 700 000 евро
- 4,2 года
- 1 год
8 921 кв.м
450 евро в год за кв. м
2 013 750 евро в год
480 600 евро в год
401 850 евро в год
589 950 евро в год
464 850 евро в год
63 450 евро в год
4 014 450 евро в год

Данные расчеты были сделаны при участии владельца строительной компании. Реальный срок окупаемости затрат составляет 3,5-4 года за счет ежегодного повышения стоимости аренды.

7

аэропорт на побережье
- Расположен в 28 км от Алании (130 км от Анталии)
Пропускная способность до 500 000 пассажиров в год
Первый международный рейс запланирован на 07.2010

Основной целью является завершение реконструкции
аэропорта к концу 2010 года, что подразумевает:

- масштабную модернизацию всей инфраструктуры
- присвоение статуса международного аэропорта
- открытие для чартерных рейсов из Европы и России
прирост темпов внутренних авиаперевозок
в целом рост экономики региона

8

на средиземноморском побережье Турции по темпам строительства курортной недвижимости
Город является ключевым центром развитой инфраструктуры на юго-востоке Турции
Открытие международного аэропорта в Газипаша улучшит привлекательность данного туристического направления и существенно увеличит рост экономики региона
Практически все имеющиеся коммерческие площади на территории Махмутлара сданы под магазины, а 90% всех ресторанов находятся на первых этажах жилых зданий, что незаконно. В случае постройки комплекса последует запрет со стороны администрации города на размещение ресторанов на первых этажах жилых зданий
На рынке существует возможность развития качественных проектов ТРЦ, ориентированных на ежегодную работу (в сезон - для туристов, в межсезонье – для местного населения)

По результатам проведенного анализа можно сделать вывод, что реализация проекта является очень важным событием для региона и дает возможность получения инвестором стабильного финансового результата. Вариант заслуживает детального рассмотрения, т.к. популярность комплекса, а значит и эффективность проекта с годами будет только расти.

9

рады ответить на любые вопросы!

105120, Москва, Костомаровский переулок, д.3, стр.12, офис 316
Тел./факс +7 (495) 787-9734
info@realtyestate.ru

Турция, Алания, пригород Махмутлар, ул. Барбарос, Alden 3, офис F-1 Тел./факс +9 (0537) 208-1881 info@turkeyproperty.ru

10