Жизненный цикл недвижимости презентация

структура городов устойчива во времени.
Здания и сооружения имеют долговечный характер:
общественные – 50 – 100 лет
жилые – 15 – 150 лет
период до капитального ремонта составляет 30 – 50 лет

недвижимости (эксплуатация)

3.Фаза
сноса

показатели
Уровень затрат
Период строительства
2. Строительное планирование и проектирование. На данном этапе составляется проектно-сметная документация
3. Реализация проекта. Предполагает строительство данного объекта. В зависимости от вида объекта строительство может осуществляться в течение 1-2лет, а может достигать и 10 лет (АЭС)

и располагающее достаточными собственными средствами для его создания или возможностью гарантированного привлечения чужих

Застройщик - лицо, чей земельный участок застраивается

Заказчик - строитель-профессионал, опосредовано или непосредственно руководящий созданием объекта недвижимости
Решает вопросы о способе строительства и форме управления им.

проектировщика
Оформление задание на проектирование
Приемка от исполнителя (проектировщика) выполненного проекта и его экспертиза
Выбор и привлечение подрядчика, если избран подрядный способ строительства или создание собственного строительного подразделения, если избран хозяйственный способ строительства;
Утверждение и передача в производство проектно-сметной документации (ПСД)

заказов, оплата, получение и передача в монтаж специфического технологического оборудования
Осуществление технического надзора за строительством и поэтапная приемка, а также оплата выполненных подрядчиком работ;
Приемка возведенного объекта от подрядчика (нужно организовать рабочую приемную комиссию) и представление его государственной приемочной комиссии

50 лет и более.

Эксплуатация осуществляется в соответствии с основной деятельностью объекта (жилое помещение, школа), и включает:

техобслуживание
текущий ремонт
капитальный ремонт

2.Фаза содержания недвижимости (эксплуатация)