ПЕРСПЕКТИВЫ ЗАКРЫТЫХ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ презентация

2006 год составил в среднем по Москве около 93*%.
Для сравнения: индекс ММВБ вырос на 68%
в 2006, за период 09.2006-09.2007 – около 17%

Количество фондов недвижимости – 190 или 27 % от общего количества паевых фондов (09.2007)

Активы ЗПИФ недвижимости превышают 130 млрд.
рублей и составляют 20% от совокупного СЧА
всех фондов

*- все данные приведены для рублевого эквивалента

100 млн. долл.

млн. долл.

доходности», в связи с экстремальным разбросом показателей фондов
Медиана доходности фондов за последние 12 месяцев составляет 17% годовых
Медиана доходности фондов в 2006 году составляет 19% годовых

Инструмент «схемотехники» в 60% случаев
Инструмент привлечения инвесторов в 40% случаях
«Мутация» первой категории во вторую:
тормозит цивилизованное развитие рынка
и дискредитирует его
сбивает с толку инвесторов
размывает ориентиры доходности

Требуется качественная экспертиза ЗПИФа и его активов со
стороны инвестора, таким образом возникает вопрос –
за что берется вознаграждение управляющим?
Инвестор (в т.ч. НПФ) должен обладать грамотной службой,
способной оценить риски УК и ЗПИФа.
Исторически экстраординарная доходность должна
вызывать вопросы. Трек-рекорд и историческая доходность
не является мерилом качества управления.

непрозрачен и требует глубокой экспертизы со стороны инвесторов (в т.ч. НПФов) и\или сотрудничества с теми крупнейшими компаниями с рыночным именем, которые эту экспертизу предлагают.
При прочих равных, небольшой ЗПИФ (УК) несет в себе невысокое качество экспертизы объектов инвестирования, риски явно не окупают доходности.
Не бойтесь рынка недвижимости. Рано или поздно опять вырастет! Однако связь между доходностью вторичного рынка и ЗПИФн пока еще весьма слаба.

ВЫВОДЫ КОТОРЫХ НЕ ОЖИДАЛИ