Есть ли альтернатива городским программам строительства? Можно ли строить без отчислений городу? презентация

альтернатива городским программам строительства?
Можно ли строить без отчислений городу?

и регионального, в части не противоречащей, но дополняющей федеральные законы.
Строительство на основании процедур и документов, установленных московскими органами власти, противоречащих федеральным законам.

разрешение на строительство,
в) технические условия подключения к сетям,
г) разрешение на ввод в эксплуатацию,
д) государственная регистрация объекта.

приватизированные предприятия располагают сотнями гектар земли в черте города и готовы ее продавать
рейдеры, скупившие часть вышеуказанных предприятий, продают их объекты = землю под ними
ФГУПы готовы предоставлять свои земли под совместные проекты застройки (по инвестпроектам с Росимуществом)

право выкупить земельный участок в собственность
либо оформить на нее права аренды –
ПО СВОЕМУ ВЫБОРУ!
(ст. 3 вводного закона к ЗК РФ)

раза ниже ставки аренды и установлен федеральным законом.

Собственность – это капитализация и повышение стоимости (акций) компании.

Собственность – это оборотный капитал и иностранные инвестиции.

Собственность – это долгосрочная стабильность и полнота прав на единый объект недвижимости.

платы, произвола чиновников при заключении договоров аренды, необходимости перезаключать договоры каждые 3-5 лет.
Собственность – это возможность свободного распоряжения земельным участком или его частью в собственных интересах.
Получение дохода от продажи излишков земли.
Получение дохода от сдачи земли в аренду.

т.е. от $690 (!) до $15000 (!) за сотку
(сегодня для промпредприятий в г. Москве)

Максимальная цена выкупа с 1.06.06 г.
(для ГУМа) – $94840 за сотку.
Цена выкупа земли в 5-10 раз ниже, чем ее рыночная стоимость.
Приватизация земли – сверхрентабелена!
(N.B.: сверхрентабельность не бывает без определенных рисков)

октября 2001 года, не оформлявший после 28 октября 2001 года, договор аренды земли, необходимой для его использования.
Если объект построен после 28 октября 2001 года, то право выкупа имеет собственник данного объекта, если он после регистрации права собственности на объект не заключал договор аренды.

как это сделать с минимальными рисками (в том числе, опасаются поглощения)
Думают, что им не позволят чиновники
Думают, что это дорого
Опасаются судебных разбирательств
У них нет собственных средств на выкуп и им никто не предлагал совместный бизнес

из федеральной собственности
Выкуп земли под объектами и предприятиями, приватизированными по решению московских органов власти
Выкуп земли под объектами, возникшими после 28.10.2001 г.

на участке все, что не запрещено генеральным планом и градостроительными нормативами
(Градостроительный кодекс РФ)

для собственника участка зависит от властей только по двум пунктам:
выдача архитектурно-планировочного задания
положительная государственная экспертиза проекта.

«Об архитектурной деятельности в РФ»:
В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано ТОЛЬКО, если намерения заказчика противоречат законодательству, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города.
Отказ в выдаче АПЗ может быть обжалован заказчиком в суд.

течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство обязан выдать разрешение либо отказать в его выдаче.

Москомархитектура может отказать в выдаче разрешения на строительство ТОЛЬКО при отсутствии документов, предусмотренных ГрК, или несоответствии представленных документов требованиям АПЗ по земельному участку.

Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы

года до 2 лет.

Расходы на юридическое сопровождение и, возможные, судебные процедуры составят от 300 тыс. до 1,5 млн. долларов США.

Это гораздо меньше доли города!

ИТО обязаны в течение 14 дней с момента получения запроса бесплатно предоставить технические условия подключения, существующие для данного участка.

В настоящее время существует масса решений, не требующих подключения объектов к сетям общегородской инфраструктуры

Получение технических условий может быть возложено на проектную организацию.

течение 10 дней со дня поступления заявления обязан проверить наличие и правильность оформления документов, провести осмотр объекта и принять решение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию или об отказе в выдаче разрешения с указанием причин принятого решения.
Основанием для принятия решения об отказе является ТОЛЬКО:
1) отсутствие документов прямо предусмотренных ГрК;
2) несоответствие объекта требованиям АПЗ;
3) несоответствие объекта разрешению на строительство;
4) несоответствие параметров объекта проектной документации.

Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

связанную с Вашим бизнесом, на который могут повлиять городские власти.

За счет сэкономленных на уходе от выплаты доли города (5-10-30 млн. долларов)

Путем введения в проект крупного иностранного инвестора и придания политической значимости проекту на федеральном уровне.

дан в ближайшее время, сразу после экспериментальной проверки…

095 9330800
Моб. +7 903 2246384