2007 г.
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Коммерческая недвижимость России. Новые инвестиционные возможности презентация
Содержание
- 1. Коммерческая недвижимость России. Новые инвестиционные возможности
- 2. Содержание Экономика России Рынок инвестиций Знаковые проекты 2
- 3. В России 11 городов с населением
- 4. 4 По итогам первой половины 2007
- 5. 5 На конец ноября 2007 г.
- 6. 6 В соответствии с данными Федеральной
- 7. Экономика: факторы роста рынка недвижимости Источник:
- 8. В 2006 г. российские компании привлекли
- 9. За первую половину 2007 г. российские
- 10. Инвестиции: IPO девелоперов в 2006-2007 гг.
- 11. 11 Инвестиции: минимальная доходность Источник: Knight
- 12. 12 Инвестиции: международные инвесторы Целый ряд
- 13. 13 Источник: Knight Frank Research, 2007
- 14. Инвестиции: примеры сделок с офисными объектами Источник: Knight Frank Research, 2007 14
- 15. Инвестиции: примеры сделок с офисными объектами Источник: Knight Frank Research, 2007 15
- 16. Инвестиции: примеры сделок с офисными объектами Источник: Knight Frank Research, 2007 16
- 17. Инвестиции: примеры сделок с торговыми объектами Источник: Knight Frank Research, 2007 17
- 18. Инвестиции: примеры сделок с торговыми объектами Источник: Knight Frank Research, 2007 18
- 19. Инвестиции: примеры сделок с торговыми объектами Источник: Knight Frank Research, 2007 19
- 20. Крупнейшие иностранные инвесторы в России Источник:
- 21. Крупнейшие иностранные инвесторы в России Источник: Knight
- 22. Крупнейшие торговые сети в России Источник: Knight
- 23. Крупнейшие торговые сети в России Источник: Knight
- 24. Крупнейшие торговые сети в России Источник: Knight
- 25. Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник:
- 26. Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник:
- 27. Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник:
- 28. Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник:
- 29. Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник:
- 30. Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник:
- 31. Знаковые проекты на рынке недвижимости Источник:
- 32. Крупнейшие проекты логистических комплексов 2008 Источник: Knight Frank Research, 2007 32
Содержание Экономика России Рынок инвестиций Знаковые проекты 2
Слайд 1
Коммерческая недвижимость России.
Новые инвестиционные возможности
Андрей Закревский
Старший вице-президент
Knight Frank
13 декабря
Слайд 3
В России 11 городов с населением более 1 млн. человек
Экономика: крупные
мегаполисы – большой потенциал
Источник: Knight Frank Research 2007
3
Слайд 4
4
По итогам первой половины 2007 г. прирост реального ВВП составил 7,8%
Уровень инфляции за 2007 г., как ожидается, составит около 11%
Экономика: ВВП, инфляция и внешний долг
Реальный ВВП и уровень инфляции
Внешний долг
Источники: Экономическая экспертная группа, МВФ
Слайд 5
5
На конец ноября 2007 г. золотовалютные резервы России превысили $463 млрд
Объем стабилизационного фонда России составляет $147,6 млрд
Экономика: золотовалютные резервы и стабфонд
Золотовалютные резервы
Стабилизационный фонд
Источники: Банк России, Минфин России
Слайд 6
6
В соответствии с данными Федеральной службы государственной статистики, реальные располагаемые доходы
населения России росли на 10-11% годовых.
Экономика: доходы населения
Источник: Федеральная служба государственной статистики
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата ($)
Слайд 7
Экономика: факторы роста рынка недвижимости
Источник: Knight Frank Research, 2007
Выход на российский
рынок крупнейших международных кредитных организаций, таких как:
Citibank, Societe Generale, Morgan Stanley, Eurohypo, Hypo Real Estate Bank International AG и др.
Citibank, Societe Generale, Morgan Stanley, Eurohypo, Hypo Real Estate Bank International AG и др.
Высокий уровень спроса и недостаточное предложение качественных объектов жилой и
коммерческой недвижимости в России
Перераспределение капитала от проектов на европейских рынках к проектам на
более доходном российском рынке недвижимости
Рост реальных располагаемых доходов (в 2004-2006 гг. ежегодный
прирост 10-11%)
Экономический рост (Прирост ВВП в 2006 г. – 6.7%,
в первой половине 2007 г. – 7,8%)
Высокий уровень внутреннего спроса
7
Слайд 8
В 2006 г. российские компании привлекли в ходе IPO около $18
млрд.
Инвестиции: IPO российских компаний в 2006 г.
Источник: IPO-congress.ru
8
Слайд 9
За первую половину 2007 г. российские компании привлекли в ходе IPO
более $15 млрд.
Инвестиции: IPO российских компаний в 2007 г.
Источник: IPO-congress.ru
9
Слайд 10
Инвестиции: IPO девелоперов в 2006-2007 гг.
Источник: IPO-congress.ru
10
Только девелоперскими компаниями, работающими в
России, за период с начала 2006 г.
по настоящее время в рамках IPO было привлечено почти $7 млрд.
по настоящее время в рамках IPO было привлечено почти $7 млрд.
Слайд 11
11
Инвестиции: минимальная доходность
Источник: Knight Frank Research, 2007
Сравнение ставок минимальной доходности (prime
yields) на европейских рынках
Слайд 12
12
Инвестиции: международные инвесторы
Целый ряд международных институциональных инвесторов уже работают в России
Источник:
Knight Frank Research, 2007
Слайд 13
13
Источник: Knight Frank Research, 2007
Банки, предоставляющие финансирование
Инвестиционные банки
Russian Banks
Ключевые международные и
крупнейшие российские банки ведут активную деятельность
на российском рынке недвижимости
на российском рынке недвижимости
Инвестиции: финансирование
Слайд 20
Крупнейшие иностранные инвесторы в России
Источник: Knight Frank Research, 2007
Текущие проекты:
инвестиции –
около $290 млн
общая площадь – 314 000 кв.м
общая площадь – 314 000 кв.м
Raven Russia является наиболее
активным игроком на рынке
складской недвижимости России
Текущие проекты:
общая площадь – 160 500 кв.м
доходность – около 15,5%
В планах компании строительство
совместно с Addington и Avalon
Group логистических комплексов в
14 городах России и других стран
СНГ. Предполагаемая доходность
совместного предприятия – 15,75%.
20
Слайд 21Крупнейшие иностранные инвесторы в России
Источник: Knight Frank Research, 2007
Отель – 25
000 кв.м
Цена – $30-35 млн
Цена – $30-35 млн
Бизнес-центр класса “A” – 19 500 кв.м, $80 млн;
Торговый центр – 11 700 кв.м, $40 млн;
Проект mixed-use комплекса – 500 000 кв.м,
инвестиции – $800-850 млн;
Отель – $20 млн
L&R вышла на российский рынок в
начале 2006 г., а уже к концу года
стала одним из наиболее активных
иностранных инвесторов.
В планах компании строительство
совместно с VVV Company логисти-
ческих комплексов в 10 городах
России общей площадью до 1 млн.
кв.м. Инвестиции - $750 млн.
21
Слайд 22Крупнейшие торговые сети в России
Источник: Knight Frank Research, 2007
41 000 кв.м
(доходность-
14%)
50 000 кв.м (доходность – 14%)
70 000 кв.м
Проектируемые торговые центры
Австрийская Meinl European
Land приобрела портфель
торговых центров в Москве
и обеспечивает финансиро-
вание для “Парк Хауса” –
одной из крупнейших сетей
региональных торговых
центров.
160 000 кв.м (доходность > 10%)
22
Слайд 23Крупнейшие торговые сети в России
Источник: Knight Frank Research, 2007
822 000 кв.м
325
000 кв.м
127 000 кв.м
130 000 кв.м
112 500 кв.м
Проектируемые торговые центры
Ikea строит крупнейшую торговую
сеть в России по совокупной
площади торговых центров
23
150 000 кв.м
130 000 кв.м
Действующие торговые центры
Слайд 24Крупнейшие торговые сети в России
Источник: Knight Frank Research, 2007
Проектируемые торговые центры
Москва
Санкт-Петербург
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Казань
Копейск
Краснодар
Красноярск
Липецк
Набережные
Челны
Нижний Новгород
Омск
Оренбург
Пермь
Ростов-на-Дону
Рязань
Самара
Саратов
Ставрополь
Томилино (МО)
Тула
Тюмень
Ульяновск
Уфа
Ярославль
Нижний Новгород
Омск
Оренбург
Пермь
Ростов-на-Дону
Рязань
Самара
Саратов
Ставрополь
Томилино (МО)
Тула
Тюмень
Ульяновск
Уфа
Ярославль
Красноярск
Челябинск
METRO Group развивает наиболее широкую сеть супермаркетов в стране, уже инвестировав в свой бизнес начиная с 2000 г. более $700 млн
24
Слайд 25
Знаковые проекты на рынке недвижимости
Источник: Knight Frank Research, 2007
“Федерация”, деловой комплекс
Местоположение
– Москва, ММДЦ “Москва-Сити”, Краснопресненская набережная
Одно из самых высоких зданий в Европе (354 м)
Общая площадь – 423 000 кв.м
Инвестиции – $500 млн
Завершение проекта – 2008-2009 гг.
Девелопер – Mirax Group
Knight Frank – управленческий консалтинг
Одно из самых высоких зданий в Европе (354 м)
Общая площадь – 423 000 кв.м
Инвестиции – $500 млн
Завершение проекта – 2008-2009 гг.
Девелопер – Mirax Group
Knight Frank – управленческий консалтинг
Текущая стадия
25
Слайд 26
Знаковые проекты на рынке недвижимости
Источник: Knight Frank Research, 2007
Nagatino i-Land, московский
городской
технопарк
Местоположение – Москва, Нагатинская пойма
Общая площадь – 1 млн. кв.м
Инвестиции – $1,5 млрд
Завершение – 2008-2010 гг.
Девелопер – “Московский бизнес инкубатор”
Knight Frank – стратегический консалтинг, эксклюзивный агент по маркетингу и сдаче в аренду
Местоположение – Москва, Нагатинская пойма
Общая площадь – 1 млн. кв.м
Инвестиции – $1,5 млрд
Завершение – 2008-2010 гг.
Девелопер – “Московский бизнес инкубатор”
Knight Frank – стратегический консалтинг, эксклюзивный агент по маркетингу и сдаче в аренду
26
Слайд 27
Знаковые проекты на рынке недвижимости
Источник: Knight Frank Research, 2007
“Охта центр”, деловой
комплекс
Местоположение – Санкт-Петербург,
набережная реки Охты
Основу комплекса составит одно из
высочайших зданий в Европе (ок. 400 м.)
Общая площадь – 250 000 кв.м
Архитектурное бюро – RMJM London Ltd.
Завершение – 2012-2016 гг.
Девелопер – “Газпром нефть Инвест”
Knight Frank – стратегический консалтинг
Местоположение – Санкт-Петербург,
набережная реки Охты
Основу комплекса составит одно из
высочайших зданий в Европе (ок. 400 м.)
Общая площадь – 250 000 кв.м
Архитектурное бюро – RMJM London Ltd.
Завершение – 2012-2016 гг.
Девелопер – “Газпром нефть Инвест”
Knight Frank – стратегический консалтинг
27
Слайд 28
Знаковые проекты на рынке недвижимости
Источник: Knight Frank Research, 2007
“Большой Сити”,
многофункциональный комплекс
Местоположение
– Москва, район
Краснопресненской набережной и
Звенигородского шоссе
Площадь участка – 1 200 га
Общая площадь – около 20 млн. кв.м
Девелопер – “Система-Галс”
Knight Frank – стратегический консалтинг
Краснопресненской набережной и
Звенигородского шоссе
Площадь участка – 1 200 га
Общая площадь – около 20 млн. кв.м
Девелопер – “Система-Галс”
Knight Frank – стратегический консалтинг
28
Слайд 29
Знаковые проекты на рынке недвижимости
Источник: Knight Frank Research, 2007
“Парк Сити”, офисно-жилой
комплекс
Местоположение – Москва, набережная Тараса Шевченко, вл. 15
Общая площадь – 420 000 кв.м
Завершение – 2010 г.
Девелопер – “Парк Сити Девелопмент”
Knight Frank – управленческий консалтинг
Местоположение – Москва, набережная Тараса Шевченко, вл. 15
Общая площадь – 420 000 кв.м
Завершение – 2010 г.
Девелопер – “Парк Сити Девелопмент”
Knight Frank – управленческий консалтинг
29
Слайд 30
Знаковые проекты на рынке недвижимости
Источник: Knight Frank Research, 2007
“Красный Октябрь”,
многофункциональный
комплекс
Местоположение – Москва,
Берсеневская набережная
Общая площадь – 170 000 кв.м
Инвестиции – около $850 млн
Завершение – 2009-2010 гг.
Девелопер – “Гута-Девелопмент”
Knight Frank – стратегический консалтинг
Местоположение – Москва,
Берсеневская набережная
Общая площадь – 170 000 кв.м
Инвестиции – около $850 млн
Завершение – 2009-2010 гг.
Девелопер – “Гута-Девелопмент”
Knight Frank – стратегический консалтинг
30
Слайд 31
Знаковые проекты на рынке недвижимости
Источник: Knight Frank Research, 2007
“Химки-Сити”,
многофункциональный комплекс
Местоположение
– г. Химки, в
непосредственной близости от Москвы
(пересечение МКАД и Ленинградского ш.)
Общая наземная площадь – около
240 000 кв.м
Девелопер – “Плацдарм Девелопмент”
Knight Frank – стратегический консалтинг
непосредственной близости от Москвы
(пересечение МКАД и Ленинградского ш.)
Общая наземная площадь – около
240 000 кв.м
Девелопер – “Плацдарм Девелопмент”
Knight Frank – стратегический консалтинг
31
