- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Мифы лизинга недвижимости презентация
Содержание
- 1. Мифы лизинга недвижимости
- 2. Лизинг недвижимости невозможен Невозможен:
- 3. Предлагаемый вариант смешанного договора по лизинговой сделке
- 4. Лизинг недвижимости, приобретаемой через договора долевого
- 5. Трудно приобрести недвижимость по-белому Занижение стоимости
- 6. Выбор: лизинг или аренда? Помещение 81 кв.м,
- 7. Варианты сотрудничества Лизинг коммерческой недвижимости Приобретение
- 8. Лизинг и срок амортизации Ст. 264
- 9. Приватизировать недвижимость дорого и опасно Определить
- 10. Лизинг при приватизации недвижимости. Особенности: В
- 11. Лизинговой компании неинтересны небольшие сделки с недвижимостью
- 12. Благодарим за внимание
Лизинг недвижимости невозможен Невозможен: Постановление ФАС МО от 15.05.2000 по делу №А40-466-11/99-39-460 Возможен: Постановление ФАС МО от 18.01.2005 по делу №А40-18822/04-53-202 Постановление ФАС СЗО от 12.09.2005
Слайд 1Мифы лизинга недвижимости
Начальник отдела управления недвижимостью Фарбер Александр Михайлович
Слайд 2 Лизинг недвижимости невозможен
Невозможен:
Постановление ФАС МО от 15.05.2000 по
делу №А40-466-11/99-39-460
Возможен:
Постановление ФАС МО от 18.01.2005 по делу №А40-18822/04-53-202
Постановление ФАС СЗО от 12.09.2005 по делу №А05-3588/05-29
Возможен:
Постановление ФАС МО от 18.01.2005 по делу №А40-18822/04-53-202
Постановление ФАС СЗО от 12.09.2005 по делу №А05-3588/05-29
Слайд 4 Лизинг недвижимости, приобретаемой через договора долевого строительства или создаваемой с
помощью договоров подряда, лизинг объектов незавершенного строительства
Договор купли-продажи является единственно возможным для приобретения предмета лизинга.
Объект незавершенного строительства не может быть предметом лизинга:
Постановление ФАС СЗО от 20.03.2002 по делу №А56-31829/01
Лизинговая компания предлагает варианты проведения сделок с
такими объектами недвижимости!
Слайд 5 Трудно приобрести недвижимость по-белому
Занижение стоимости объекта в договор купли-продажи
Продажа объекта
как долей в организации, на которую оформлено право собственности на недвижимость
Слайд 6Выбор: лизинг или аренда?
Помещение 81 кв.м, Московский район, полуподвал, торговое
Стоимость помещения
4 000 000 рублей.
Срок договора 5 лет
Аванс 600 000 рублей (15%)
Срок договора 5 лет
Аванс 600 000 рублей (15%)
Слайд 7Варианты сотрудничества
Лизинг коммерческой недвижимости
Приобретение объекта «под арендатора»:
- долгосрочная аренда
- долгосрочная аренда с правом выкупа
Создание объекта «под арендатора»:
- проектирование с учетом пожеланий арендатора
- долгосрочная аренда
- долгосрочная аренда с правом выкупа
Создание объекта «под арендатора»:
- проектирование с учетом пожеланий арендатора
- долгосрочная аренда
Слайд 8 Лизинг и срок амортизации
Ст. 264 п 10 НК РФ -
В случае, если имущество, полученное по договору лизинга, учитывается у лизингополучателя, расходами, учитываемыми в соответствии с настоящим подпунктом, признаются: у лизингополучателя - арендные (лизинговые) платежи за вычетом суммы амортизации по этому имуществу, начисленной в соответствии со статьей 259 настоящего Кодекса.
Расход фирмы = (амортизация ( ст. 258 п.7)) +
+( Лизинговый платеж – амортизация ( ст. 264 п. 10)) = лизинговый платеж
При выплате всех лизинговых платежей и после признания всех их в виде расходов, в налоговом учете у лизингополучателя имущество прекращает учитываться как амортизируемое имущество, так как cогласно п. 5 ст. 253 НК, « …суммы, отраженные в составе расходов налогоплательщика, не подлежат повторному включению в состав его расходов».
Согласно п.12 ст. 259 НК РФ – Определение срока полезного использования ОС, бывших в употреблении определяется с учетом срока использования предыдущими собственниками
Расход фирмы = (амортизация ( ст. 258 п.7)) +
+( Лизинговый платеж – амортизация ( ст. 264 п. 10)) = лизинговый платеж
При выплате всех лизинговых платежей и после признания всех их в виде расходов, в налоговом учете у лизингополучателя имущество прекращает учитываться как амортизируемое имущество, так как cогласно п. 5 ст. 253 НК, « …суммы, отраженные в составе расходов налогоплательщика, не подлежат повторному включению в состав его расходов».
Согласно п.12 ст. 259 НК РФ – Определение срока полезного использования ОС, бывших в употреблении определяется с учетом срока использования предыдущими собственниками
Слайд 9 Приватизировать недвижимость дорого и опасно
Определить реальную стоимость объекта
По возможности снизить
привлекательность объекта для стороннего инвестора: продлить договор аренды и\или авансировать арендную плату
Определить необходимый объем заемных средств и выбрать вид финансирования и финансирующую организацию
Определить необходимый объем заемных средств и выбрать вид финансирования и финансирующую организацию
Слайд 10Лизинг при приватизации недвижимости. Особенности:
В торгах участвует лизинговая компания
Аванс 20% от
первоначальной стоимости
До торгов с лизингополучателем оговаривается максимальная цена, которую может предлагать лизинговая компания и утверждаются параметры графика выплат: срок лизинга, удорожание, вид графика
Необходимость прекращения договора аренды
До торгов с лизингополучателем оговаривается максимальная цена, которую может предлагать лизинговая компания и утверждаются параметры графика выплат: срок лизинга, удорожание, вид графика
Необходимость прекращения договора аренды
