25 сентября 2008 г.Екатеринбург Лизинг недвижимости как источник финансирования девелоперских проектов Заместитель генерального директора АльянсРегионЛизинг презентация

Содержание

Начало деятельности компании – март 2006 Лизинговый портфель на 01/09/08 – 12,3 млрд. руб., в т.ч. по лизингу недвижимости – 5,6 млрд. руб. АРЛ - крупнейшая лизинговой компанией в СФО, занимает

Слайд 1




25 сентября 2008
г.Екатеринбург

Лизинг недвижимости как источник финансирования девелоперских проектов
Заместитель генерального директора

«АльянсРегионЛизинг»
Авдеева Татьяна


Слайд 2Начало деятельности компании – март 2006
Лизинговый портфель на 01/09/08 – 12,3

млрд. руб., в т.ч. по лизингу недвижимости – 5,6 млрд. руб.
АРЛ - крупнейшая лизинговой компанией в СФО, занимает 24 место в рейтинге Эксперт РА среди крупнейших ЛК в РФ.
АРЛ имеет 11 филиалов по РФ, центральный офис – в г.Новосибирск


О группе компаний «АльянсРегионЛизинг»


Слайд 3 По данным «Эксперт РА»

Динамика рынка лизинга недвижимости


Слайд 4Предпосылки развития
Выравнивание экономической ситуации в стране;
Рост числа компаний, строящих долгосрочные

бизнес-планы, подкрепленные стремлением вести прозрачную финансовую и налоговую политику;
Увеличение числа сделок купли-продажи недвижимости, проводимых за полную рыночную стоимость и по безналичному расчету;
Появление столь нужных лизинговым компаниям «длинных» кредитных продуктов в банках;
Возможность привлечения «длинных» средств с Запада;
Общий рост рынка коммерческой недвижимости и суммарных объемов инвестиций в него;
Неудовлетворенный спрос на приобретение коммерческой недвижимости в рассрочку;
Недостаточная обеспеченность потребителей банковскими продуктами - коммерческой ипотекой;
Рост потребности в коммерческих помещениях у малого и среднего бизнеса;
Развитие сетевого и отраслевого ритейла.

Слайд 5Предметы лизинга:
Объекты коммерческой недвижимости: отдельно стоящие здания, сооружения, производственные и складские

комплексы (с землей в собственности или на праве аренды), помещения (торговые, офисные, ТРЦ)

Объекты коммерческой недвижимости, приобретаемые из-под залога в кредитующих банках или на торгах (мэрия, различные фонды имущества, приставы)

Слайд 6Кому интересен лизинг?
Если вы арендатор и устали от растущих арендных платежей,

используйте лизинг, чтобы приобрести имущество в собственность и сами становитесь арендодателем. Многие лизинговые компании допускают такой подход.

Если вы новая и молодая компания, не имеющая достаточных оборотных средств, используйте лизинг как зачастую единственную возможность приобрести помещение. Привлечь средства для этого с помощью лизинговой компании проще и удобнее самостоятельного обращения в банк за кредитом.

Если вы высокорентабельное предприятие с большим объемом взятых кредитов, используйте лизинг, чтобы не отвлекать из бизнеса собственные ресурсы, либо для перевода обязательств на забалансовые счета, тем самым изменяя неблагоприятную структуру обязательств.

Если вы девелопер, риэлтор или продавец недвижимости, используйте лизинг как способ повышения ликвидности объекта и сокращения времени экспозиции. Учтите, что лучше всего для лизинга подходит объект, находящийся в стадии, когда уже могут быть переоформлены права собственности, будь он новый готовый или достраивающийся.

Если вы собственник недвижимости и занимаетесь арендным бизнесом, используйте возвратный лизинг как отличный инструмент получения оборотных средств. Многие лизинговые модели позволяют оплачивать договор лизинга поступающей арендной платой.

Слайд 7Преимущества лизинга
ФИНАНСОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
НАЛОГОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
УЛУЧШЕНИЕ БУХГАЛТЕРСКОЙ ОТЧЕТНОСТИ
ЗАЩИТА АКТИВОВ


Слайд 8ФИНАНСОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Покупка недвижимости происходит без отвлечения значительных средств.
С помощью лизинга недвижимости

Лизингополучатель может оптимизировать налоговые обязательства.
Дополнительное залоговое обеспечение не требуется, приобретаемая недвижимость сама является обеспечением сделки.
Ежемесячные лизинговые платежи сопоставимы с размером арендной платы.
Все формальности по оформлению сделки Лизинговая компания берет на себя.
Высвобождаются средства для вложения в другие виды активов без крупных единовременных затрат


Слайд 9НАЛОГОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Уменьшение выплат по налогу на прибыль
Лизинговые платежи относятся на себестоимость
Снижение

выплат по налогу на имущество
Налогооблагаемая база по налогу на имущество снижается в три раза быстрее, за счет ускоренной амортизации
Возможность зачесть НДС уплаченный в лизинговых платежах


Слайд 10УЛУЧШЕНИЕ БУХГАЛТЕРСКОЙ ОТЧЕТНОСТИ
Учет на балансе Лизингодателя – улучшение структуры баланса
Предмет лизинга

не отражается в активах (учитывается за балансом)
Задолженность не отражается в пассивах (не признается кредиторской задолженностью)
Возможен учет на балансе Лизингополучателя
- Позволяет, при наличии льгот, избегать уплаты налога на имущество
Улучшение финансовых показателей
Рентабельность активов
Соотношение заемных и собственных средств


Слайд 11ЗАЩИТА АКТИВОВ
Предмет лизинга в течение срока договора
Остается собственностью Лизингодателя, а

следовательно, защищен от притязаний третьих лиц-кредиторов Лизингополучателя
При необходимости, права Лизингополучателя по Договору лизинга можно перевести на 3-е лицо (партнерскую компанию)

Основными гарантами прав лизингополучателя являются ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. переход права и договор лизинга - два взаимосвязанных документа, которые последовательно или одновременно регистрируются в Федеральной регистрационной службе.
В случае дефолта со стороны лизингодателя: «...к  приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга» (п.2, ст.23 ФЗ «О финансовой аренде»). Таким образом, права лизингополучателя в отношении имущества сохраняются даже в случае банкротства лизинговой компании, т.к. приобретатель прав обязан будет довести договор лизинга недвижимости до конца, соблюдя все его условия.



Слайд 12Особенности реализации сделок
экономический аспект
особенности регистрации права собственности на недвижимое имущество и

регистрации ДЛН (купли-продажи, лизинга, перехода прав на землю). Эти процессы нередко утомительны, трудоемки, требует сбора массы документов и близких контактов с различными инстанциями. На чьи плечи все это ляжет?
существенные условия договора лизинга недвижимости (ДЛН)
права на земельный участок: что делать?


Слайд 13Ограничения
Предметом лизинга могут быть только готовые к использованию (с оформленным Свидетельством

права собственности) Объекты
Предмет лизинга должен быть четко идентифицирован документально, им не может быть доля в Объекте
Земельные участки не являются самостоятельными предметами лизинга
Земельные участки приобретаются в рамках лизинговой сделки вместе с ОКН по одному договору у собственника, либо переходят к новому собственнику на тех же правах, что и у предыдущего (аренды, бессрочного пользования, с обязательным последующим переоформлением в куплю-продажу/аренду)
Земельные участки в рамках лизинговой сделки сдаются в аренду (субаренду) Лизингополучателю по стоимости возмещения расходов на их приобретение/аренду, с возмещением земельного налога, покрытием % за привлечение кредитных средств на их покупку.
Инфраструктура и коммуникации

Слайд 14НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Портфель по ЛКН сегодня - более 200 млн. долларов!
Самый длинный

срок лизинга ОКН – до 10 лет
Минимальное участие Лизингополучателя в начале реализации сделки – 10% авансовый платеж
Возможность 100% финансирования готового к эксплуатации Объекта

Слайд 15СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!


Слайд 16




Обсуждение


Слайд 17Контактные лица АльянсРегионЛизинг
Екатеринбург. Авдеева Татьяна Владимировна, ул. Чебышева,4 каб.412, (343)

355-99-62, avdeeva@arleasing.ru
Уфа. Литтфулина Айгуль, ул. Менделеева, 122, тел. (347) 255-78-44,lutfullina@list.ru
Новосибирск. Влощинская Ольга Павловна, ул. Инская, 39, 3 этаж, (383) 334-04-12, vloschinskaya@arleasing.ru
Москва. Миронюк Александра Павловна, ул. Почтовая Большая, д. 36, стр.5, (495) 380-30-54, map@arleasing.ru
Барнаул. Боенко Елена Александровна, ул. Мало-Тобольская, д. 18a, оф. 416, тел./факс (3852) 346-537, сот. 8-913-217-91-65, boenko@arleasing.ru
Иркутск. Ким Виктория Ивановна, ул. Декабрьских событий 100а, оф. 211, (3952) 73-00-67, kim@arleasing.ru

www.arleasing.ru

Кемерово. Филатов Александр Сергеевич, пр. Советский, 27, оф. 403, (3842) 395-110, filatov@arleasing.ru
Красноярск. Пислевич Дмитрий Геннадьевич, ул. Урицкого, д.52, (3912) 27-44-75, сот. 8-902-940-27-55, pislevich@arleasing.ru
Новокузнецк. Виденеева Елена, ул. Павловского, д. 11а, оф. 702, тел./факс (3843) 53-89-83, videneeva@arleasing.ru
Омск. Иртуганов Олжас Нагашбаевич, ул. Пушкина, 39, (3812) 31-95-97, сот. 8-905-096-76-98, irtuganov@arleasing.ru
Томск. Соловьева Ольга Юрьевна, ул. Белинского, 15а, оф. 314, (3822) 52-99-40, сот. 8-913-100-44-99, SkryabinaN@arleasing.ru
Хабаровск. Подымов Андрей Сергеевич, ул. Волочаевская, 123, (4212) 72-90-25, podymov@arleasing.ru














Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика